Investir au Maroc en 2022 : Acheter pour louer ou y vivre

Patrimoine naturel et historique exceptionnel et chaleur de ses habitants, le Maroc, très attractif au plan touristique, offre une très belle qualité de vie et des prix immobiliers très raisonnables. Une destination très intéressante pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent développer leur patrimoine à l’international ! Découvrez les spécificités du marché immobilier marocain et ses tendances en 2022. Nous vous proposons aujourd’hui un petit tour d’horizon entre Atlas et Atlantique très utile pour investir dans l’immobilier au Maroc en toute simplicité.

Investir dans l’immobilier au Maroc : les règles

Sur le fond les modalités et les règles d’enregistrement pour acheter au Maroc ne diffèrent pas tellement de ce qui se pratique en France. Vous êtes libres ou non de passer par un agent immobilier. On vous conseillera néanmoins de le faire : ce dernier offre l’immense avantage de connaître et maitriser tous les ressorts de l’investissement locatif au Maroc !

Après analyse de vos attentes et de votre budget, ce spécialiste saura vous guider vers la maison ou l’appartement idéal au Maroc moyennant une commission moyenne d’environ 2,50 %. Lorsque vous avez trouvé le produit idéal, la vente doit être enregistrée via un notaire au registre de la conservation foncière. Les droits perçus pour cet enregistrement s’élèvent à 4 % du prix de vente auxquels s’ajoutent 1 % au titre des émoluments du notaire. Dans tous les cas, des taux nettement inférieurs à ceux qui s’appliquent en France !

Acheter pour louer au Maroc : la fiscalité

En tant que propriétaire au Maroc, il vous faudra bien sûr acquitter la taxe urbaine (équivalent de l’impôt foncier) dont le montant représente 30 % de la valeur locative du bien. Au Maroc la taxe d’habitation, appelée taxe d’édilité, est due par le propriétaire. Calculée sur la valeur locative, elle affiche un taux de 10 % en ville et de 6,5 % ailleurs. Si vous achetez pour louer, vos revenus locatifs seront taxés tout en tenant compte des charges qui vous incombent. En cas de revente avec plus-value, vous serez tout comme en France imposés sur cette dernière : le fisc marocain applique un taux de 200 à 30 % selon la zone géographique.

Où investir au Maroc ?

Au Maroc, les investisseurs ont tout intérêt à se positionner sur le marché de la location saisonnière. Le royaume chérifien accueille en effet chaque année plus de 11 millions de visiteurs ! Véritable capitale touristique du pays, Marrakech affiche un marché locatif saisonnier très dynamique. Ne négligez pas non plus les villes de Casablanca, Fés et Tanger qui avec leurs spécificités ne manquent pas d’intérêt pour les touristes et par conséquent les propriétaires-bailleur ! A titre indicatif, nous vous livrons une moyenne du prix au m² relevé en 2022 dans ces 4 villes clés de l’investissement locatif au Maroc :

• Marrakech : 1219 € / m²
• Casablanca : 1818 € / m²
• Fés : 1011 € / m²
• Tanger : 1212 € / m²

Attention ces prix sont une moyenne, et comme partout ailleurs, la valeur d’un bien au Maroc reste déterminée par sa qualité, sa situation précise et ses prestations ! Des fondamentaux à prendre en compte pour apprécier un prix et proposer une offre d’achat acceptable !

Découvrez également nos guides sur les autres pays dans lesquels investir :

• Croatie
• Algérie
• Tunisie

Comment investir dans l’immobilier au Maroc ?

Comme évoqué précédemment, l’accompagnement d’un agent immobilier marocain nous parait indispensable pour acheter au Maroc. Sa connaissance du marché immobilier de son secteur et sa maîtrise du processus administratif d’acquisition vous permettront d’acheter pour louer au Maroc beaucoup plus rapidement et simplement !

Comme toujours l’investissement locatif au Maroc ne s’improvise pas. Le facteur d’appréciation principal demeure la rentabilité offerte. Une étude au cas par cas s’impose pour choisir la solution la plus adaptée à votre profil d’investisseur !