Vous souhaitez vous installer dans une grande ville mais vous ne trouvez pas le bien idéal ? De nombreuses agglomérations françaises souffrent d’un marché tendu, à l’image de la métropole lyonnaise dont l’offre ne parvient plus à suivre la demande, encourageant les acheteurs à faire construire leur maison. En 2020, le coût moyen de la construction d’une maison varie entre 1,000€ et 3,000€/m².
Un tel projet peut paraître effrayant de prime abord. Votre constructeur de maison à Lyon pourra vous renseigner lorsqu’il sera temps de passer aux choses sérieuses. Mais avant même de faire appel à un professionnel, peut-on définir globalement le coût de ce projet ambitieux ? Voyons cela plus en détails.
Sommaire
Faire construire une maison économe en énergie
Toutes les constructions récentes doivent répondre à la norme RT 2012, bientôt remplacée par la RT 2020. Elle garantit certaines performances énergétiques dans un souci d’économie et d’écologie. La maison basse consommation (ou BBC) tout comme la maison passive sont de plus en plus répandues dans le parc immobilier français. Elles ne sont pas forcément plus chères que les maisons traditionnelles.
Pour la maison écologique de base, le coût se situe plutôt aux alentours de 1,000 euros (comme pour une maison traditionnelle). Il peut grimper jusqu’à 3,000 euros pour les maisons les plus équipées. Sur la durée, ce coût est tout de même amorti grâce aux économies d’énergie réalisées.
Le choix des matériaux et de la structure
Le coût de la construction de votre maison sera très différent selon les matériaux que vous choisirez :
- La maison en parpaing constitue 80 % des constructions de maisons individuelles. Son prix est très abordable (environ 1 200€/m²) et elle résiste quasiment à toute épreuve.
- Plus noble, la maison en bois s’avère sensiblement plus chère mais reste en bonne place dans le cœur des français, qui apprécient cette matière isolante naturelle.
- Si les maisons classiques (jusqu’à 1500€/m²) restent moins chères que les maisons contemporaines (jusqu’à 3000€/m²), c’est qu’elles présentent une structure bien plus simplifiées qui demandent moins de manipulation.
- Au contraire, une maison design où l’on souhaite jouer avec les volumes coûtera forcément plus cher, plus ou moins selon la complexité de la construction.
Le choix du mode de construction
Il existe différent choix et types de constructions pour votre maison :
- Beaucoup de particuliers choisissent de faire appel à un constructeur de maison et/ou à un architecte pour réaliser leur projet immobilier. C’est en général l’assurance d’avoir un produit fini de qualité, et de ne pas (trop) avoir à se soucier du suivi du chantier.
- Pour faire des économies, d’autres décident de se faire livrer une maison hors d’eau et hors d’air (c’est-à-dire étanche et imperméable). Mais où tout restera à faire à l’intérieur : le coût de la construction est ainsi fortement réduit, parfois de moitié.
- Enfin, l’auto-construction est aussi une alternative économique. Mais elle implique de s’y connaître un minimum, d’être très rigoureux, et surtout disponible pour suivre ou faire avancer le chantier.
Les frais annexes inhérents à la construction de maison
Votre projet ne se limite pas à la seule construction. Dans votre budget, vous devrez prendre en compte les frais annexes qui viendront alourdir le coût d’une maison :
- Le terrain notamment est un poste important de votre projet,
- tout comme les frais de notaire liés à son achat.
- Le raccordement aux différents réseaux,
- l’étude de sol,
- la taxe d’aménagement le cas échéant.
L’ensemble de ces démarches varient selon chaque situation et doivent être étudiées en amont afin d’éviter les mauvaises surprises.
Chaque projet de construction de maison est unique. Le coût peut varier du simple au double en fonction de vos envies et de vos besoins. L’emplacement de votre maison sera également un critère déterminant puisque le prix du terrain fait partie intégrante du coût total. Selon votre situation géographique, vous pourrez réaliser une belle économie. Au contraire, il peut arriver de devoir rogner sur le budget construction pour acquérir le terrain.