Située dans le département du Maine-et-Loire, à deux pas de la ville d’Angers, Saint-Barthélemy-d’Anjou est une commune d’un peu plus de 9000 habitants et qui ne manque pas de charme. L’immobilier à Saint-Barthélemy-d’Anjou y est dynamique avec de nombreux quartiers pavillonnaires mais aussi un centre-ville très dynamique avec de nombreux commerces. Zoom sur ce qu’il faut savoir sur l’immobilier à Saint-Barthélemy-d’Anjou et les principaux attraits de cette collectivité située dans la région Pays de la Loire.
Sommaire
Une ville parfaitement située avec un bassin d’emploi à proximité
Commune de la banlieue Est d’Angers, la ville est traversée par la rocade Est d’Angers qui permet de relier l’autoroute de Nantes-Paris et celle de Cholet-Anger. C’est aussi une ville qui bénéficie d’une gare pour rejoindre facilement Angers et son centre économique très vivant.
Si la commune était autrefois axée sur la production viticole et la production ardoisière, plus des deux tiers des sociétés domiciliées à Saint-Barthélemy-d’Anjou sont dans le secteur du commerce et des services et près de 15% dans le secteur de l’administration et de la santé. Le secteur de l’industrie ne présente que moins de 10% des entreprises implantées en ville, qui se trouvent notamment dans la zone industrielle située à l’Ouest de la ville, zone partagée avec la ville d’Angers.
On y trouve également une zone artisanale et un centre commercial, de nombreux emplois ayant été créés depuis le début des années 80s. Le centre-ville n’en reste pas moins très dynamique avec des commerces de proximité, des écoles, un collège et de nombreuses infrastructures sportives pour les jeunes et les moins jeunes. De nombreux ménages profitent de ces infrastructures et du prix de l’immobilier relativement faible pour s’installer en ville et travailler non loin de là, notamment à Angers.
L’évolution du prix de l’immobilier à Saint-Barthélemy-d’Anjou
Depuis 2015, le prix de l’immobilier ne cesse d’augmenter à Saint-Barthélemy-d’Anjou avec aujourd’hui un prix au m²² aux alentours de 2250 €. Le prix avait quelque peu diminué après la crise de 2008-2009 mais depuis 2015, le secteur connaît un épisode haussier.
Afin de bien connaître les tenants et aboutissants sur l’estimation du prix de l’immobilier et ainsi obtenir une valeur théorique au plus juste, faire appel à une agence immobilière à Saint-Barthélemy-d’Anjou permettra de bien prendre en compte les caractéristiques de certains quartiers. Il est à noter que Saint-Barthélemy-d’Anjou bénéficie du dynamisme de l’immobilier à Angers et sur le fait que de nombreuses familles, notamment de la région Parisienne, s’installent dans les environs pour avoir de plus verts pâturages et un contexte plus favorable pour fonder un foyer et y élever des enfants. La hausse de l’immobilier à Saint-Barthélemy-d’Anjou tient pour partie de toutes ces structures pensées pour l’accueil des familles avec la possibilité notamment d’y exercer de nombreux sports ou de pouvoir compter sur la proximité d’Angers connue pour ses équipements culturels et ludiques.
Compte-tenu de la situation géographique de Saint-Barthélemy-d’Anjou et de la hausse du télétravail qui favorise le départ des familles Franciliennes vers la province, il est fort probable que le prix de l’immobilier à Saint-Barthélemy-d’Anjou continue d’augmenter.
Où investir dans un projet immobilier à Saint-Barthélemy-d’Anjou
Il y a plusieurs quartiers à Saint-Barthélemy-d’Anjou qui ont tous leur propre identité mais aussi une valeur par rapport à l’immobilier. Ainsi, les quartiers du centre-ville et du Nord-Ouest de Saint-Barthélemy-d’Anjou sont les quartiers les plus prisés avec un prix au m² supérieur à 2300 €. C’est un secteur propice pour l’achat d’une résidence principale ou pour investir dans l’immobilier locatif, Angers étant juste à côté.
A l’inverse, le secteur Est de la ville est le moins cher avec un prix proche de 2000 € le m². Les biens autour de la route de Beaufort sont assez loin des équipements mais peuvent être parfaits pour une résidence secondaire, ou pour acquérir un bien afin d’y vivre en bénéficiant des superficies de terrain supérieures.
Le secteur Sud-Ouest est dans la moyenne du prix de l’immobilier de la ville et peut compter sur la zone industrielle proche pour attirer de jeunes ménages souhaitant être proches de leur lieu de travail.