Qualité de vie, loyers garantis, rendements élevés… Les résidences de services pour les seniors sont à la fois une solution de logement adaptée et un placement intéressant. À condition de faire attention à la localisation, au cadre de vie, et à la qualité des prestations. Si vous souhaitez vivre ou investir en Haute-Savoie, n’hésitez pas à contacter une agence immobilière à Sallanches pour réaliser votre projet.
Sommaire
Sallanches, une commune accessible et dynamique
Située au pied du Mont-Blanc, entourée par les massifs des Aravis et du Faucigny, la ville de Sallanches jouit d’un panorama exceptionnel. Elle offre aux amateurs de nature, de randonnées et de sports nautiques de nombreuses activités, été comme hiver.
La commune est desservie par l’autoroute A40 qui permet de rejoindre Annecy et Genève en moins de 50 minutes et Lyon ou Grenoble en deux heures. La gare SNCF de Sallanches-Combloux-Megève dessert chaque jour Genève et Annecy. Des liaisons directes pour Paris sont effectives le week-end.
Un hôpital avec un service d’urgences ouvert toute l’année prend en charge les habitants de Sallanches et des agglomérations voisines. L’accès aux soins est aussi assuré par des professionnels libéraux et des centres de santé. Plus de 200 praticiens de ville soignent chaque année les 16 000 Sallanchards.
Des représentations de théâtre, de danse, des spectacles d’humour et des concerts ont lieu toute l’année. La médiathèque et les monuments locaux complètent l’offre culturelle. Enfin, un tissu associatif dense et des commerces de proximité animent la vie locale.
Résidences seniors à Sallanches : qualité de vie et autonomie
Les besoins des personnes retraitées, en matière de loisirs, de santé mais aussi d’habitat sont spécifiques. La construction de programmes immobiliers neufs spécialement pensés pour elles favorise leur autonomie. Les appartements des résidences seniors ou les maisons des villages seniors intègrent des aménagements, comme des salles de bains adaptées et des équipements domotiques pour permettre à chacun de bien vieillir à domicile.
Des professionnels assurent une présence quotidienne dans la résidence. Ils viennent en aide aux locataires en cas de besoin, par exemple en exécutant de petits travaux de maintenance. On peut également trouver sur place une coordination médicale pour faciliter l’accès aux soins et le maintien à domicile. Les résidences proposent aussi des services de ménage, restauration ou blanchisserie en option.
Les résidences seniors sont aussi un lieu de convivialité. Des espaces communs, un restaurant, un jardin ou un salon de coiffure facilitent les rencontres et luttent contre l’isolement tout en préservant le besoin d’intimité de chacun.
Un investissement locatif rentable
En 2035, 31% de la population aura plus de 60 ans et la grande majorité sera autonome. Ces personnes seront, comme aujourd’hui, à la recherche de logements fonctionnels dans des villes bien desservies, bénéficiant d’une offre de soins, de quartiers résidentiels agréables et d’un centre-ville dynamique.
Sécurité et rendements élevés
Que vous souhaitiez vous constituer un patrimoine ou bien obtenir un complément de revenu, les résidences pour personnes retraitées représentent un investissement rentable. Les loyers sont garantis par les opérateurs qui gèrent les programmes. En moyenne, les propriétaires observent un rendement de 4%.
Avantages fiscaux
Les résidences de services entrent dans la catégorie des Locations Meublées Non Professionnelles (LMNP) comme les résidences étudiantes et les résidences touristiques. Cet investissement immobilier bénéficie d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien pendant 9 ans grâce à la loi Censi-Bouvard. Sous certaines conditions, il est possible de récupérer la TVA. L’appartement peut aussi être loué nu. Dans ce cas, vous pouvez bénéficier des dispositifs de la loi Cellier.
Comme pour tout achat dans le neuf, les programmes en construction bénéficient de frais de notaire réduit entre 2 et 3% contre 7% dans l’ancien.