La ville d’Annecy en Haute-Savoie est réputée pour sa beauté et son environnement agréable. Entourée de son lac et de ses montagnes, la Venise des Alpes attire chaque année 2,5 millions de visiteurs (source : tourisme-annecy.net). La capitale de la Haute-Savoie est à la jonction de grands ensembles géologiques comme les Aravis, les plaines de l’Albanais ou encore son très populaire lac. Mais elle est aussi connue pour son marché immobilier à l’image luxueux à cause de ses prix qui ont explosés depuis ces dernières années.
Sommaire
Etat du marché de l’immobilier à Annecy en 2020
Les prix du marché de l’immobilier à Annecy se positionnent légèrement au-dessus de la moyenne départementale. En effet, le prix médian au m² est de 4588 € contre 3696 € pour le département. Avec environ 500 biens sur le marché, la demande se tourne majoritairement sur des appartements entre 40 et 100 m² et disposant entre 3 et 4 pièces. A proximité d’Annecy, on peut trouver différentes communes qui forment le grand Annecy. Les prix sont ici très variables. Par exemple le prix moyen du m² pour un logement dans la commune de Cran-Gevrier est de 3920 € contre 7046 € pour celle de Veyrier-du-Lac (commune autour du lac).
Une hausse des prix de l’immobilier à Annecy
Le marché de l’immobilier à Annecy et particulièrement en Haute-Savoie est en constante évolution. Malgré une baisse des ventes et des mises en vente des logements neufs, la demande reste présente et directement les prix continuent d’accroître. Différents facteurs influencent les prix du marché :
- La proximité avec la Suisse est un facteur important. La Haute-Savoie compte environ 86 000 habitants travaillant en Suisse. Possédant un pouvoir d’achat plus élevé, ces frontaliers vont directement impacter les prix du marché.
- En général, ce ne sont pas uniquement les frontaliers qui disposent d’un pouvoir d’achat plus élevé mais aussi ceux qui travaillent à Annecy. Plus élevé que la moyenne nationale, leur pouvoir d’achat entraînent une hausse de la demande ainsi qu’une hausse des prix. Le salaire moyen annuel est d’environ 22 700 € contre 20 300 € pour la moyenne nationale.
- Une difficulté à répondre à la demande des acquéreurs à cause d’un manque d’offre. Le président de la FPI Alpes précise que ce manque de d’offre est dû à la difficulté à monter des projets : des PLU exigeants en matière environnementale et mixité sociale ou encore un allongement des délais de pré-instruction des permis de construire. Cela se traduit notamment par un manque de logement dans le centre-ville alors que la demande reste soutenue.
- La ville connaît aussi une augmentation des coûts de travaux et une baisse de disponibilité des entreprises.
- L’environnement idéal de la ville influe bien sûr sur la demande. La ville est particulièrement bien desservie, possède de nombreux établissements éducatifs et de nombreux commerces. Le cadre de vie reposant attire de nombreux acheteurs, dont certain venant de Suisse.
Est-ce intéressant d’investir dans l’immobilier à Annecy ?
Les avantages de la ville : en faveur d’un investissement
La situation géographique plaide en la faveur de la ville. Sa proximité avec Genève, Lyon, Grenoble et son ouverture sur l’Italie sont très favorables. Mais d’autres facteurs sont également idéals :
- En conséquence de sa position géographique, Annecy est une ville riche économiquement. La Communauté de l’agglomération d’Annecy commercialise chaque année entre 3 et 4 hectares de foncier économique. Cela témoigne de son dynamisme.
- Le bassin annécien est un pôle d’activité important. La mécatronique, l’imagerie et le multimédia, l’industrie du sport et le tourisme d’affaire attirent chaque année de nombreux jeunes actifs.
- Une forte dimension internationale grâce à son nœud routier qui relie Grenoble à Genève, Lyon et Chamonix. Elle est reliée directement avec l’A410 qui se dirige vers le Mont-Blanc et qui s’étend en Italie.
L’ensemble des ces avantages favorise l’investissement immobilier. Que ce soit pour une revente ultérieure, un achat pour louer par la suite ou encore pour avoir un pied-à-terre pour les vacances.
Où investir à Annecy ?
Vous disposez de nombreuses possibilités et lieux différents où investir à Annecy.
- Les lieux les plus prisés sont ceux aux alentours du lac avec une vue. Le rendement sera très intéressant avec un logement dans les alentours de Veyrier-du-Lac, Talloires, ou Menthon-saint-Bernard.
- A proximité du lac vous trouverez aussi le Triangle d’or. Il se trouve entre l’Impérial Palace et sa plage, les Galeries Lafayette et le centre culturel Bonlieu. Ici les prix sont élevés et la demande très forte.
- En centre-ville dans la vieille ville vous pourrez trouver des appartements très atypiques et plein de charmes, à proximité du château.
- Dans les hauteurs, vous trouverez la commune d’Annecy-le-Vieux avec de nombreuses maisons et villa qui offrent une vue d’ensemble sur la ville et le lac.