Accessibles aux petits budgets, avec des contraintes limitées, des impayés faibles, les garages représentent un investissement locatif idéal pour diversifier son patrimoine. Et si selon une étude de SeLoger, datant d’août 2020, le prix moyen d’une place de parking en France est de 23 000 €, même avec une bourse plus serrée de 10 000 € une acquisition est possible. Denrées rares dans les grandes métropoles, les places de parking sont très prisées et votre investissement ne restera pas longtemps vacant. Mais par où commencer ? Du choix de l’emplacement, du rendement locatif aux charges, découvrons ici tous les secrets de cet investissement souvent sous-estimé.
Sommaire
Investissement locatif dans un garage : un budget accessible
Contrairement à une place de parking ouverte, le garage tout comme le box est fermé par trois cloisons et une porte. Acquérir ce type de bien est à votre portée, et ce, dès 10 000 € de budget. Si Paris demeure en tête de classement avec un coût moyen de 31 804 €, d’autres métropoles demeurent accessibles comme Saint-Etienne où le coût moyen d’acquisition s’élève en moyenne à 8 436 € ou encore Caen et Strasbourg avec un prix moyen allant de 10 000 à 15 200 €. Comptez en moyenne 20 500 € à Toulon, 22 716 € à Lille, 23 856 € à Lyon, ou encore 30 286 € à Bordeaux. À vous d’adapter votre achat en fonction de votre budget et bientôt vous serez en possession de votre premier acte de vente.
Acheter un garage pour le louer : oui pour quelle rentabilité ?
Investir dans un garage demeure l’un des placements financiers dans l’immobilier les plus rentables sur le marché avec un loyer moyen situé entre 60 et 80 € avec un pic à 100 € pour Paris. Concernant la rentabilité locative brute elle s’élève en moyenne 6 % soit :
- Saint-Étienne 8,8 %
- Strasbourg : 6,21 %
- Caen : 6,08 %
- Montpellier : 5,96 %
- Grenoble : 5,94 %
- Marseille : 5,6 %
Avec déduction des charges mensuelles n’excédant pas 15 euros, des divers taxes et impôts, vous encaisserez 80 % du loyer soit rendement locatif très attractif. Vous pouvez également envisager un achat-revente et ainsi diversifier votre marge de rentabilité. Cependant, il faut anticiper et tenir compte des frais notariés élevés allant jusqu’à 10 % du prix fixé sur l’acte de vente. Ces frais de notaires sont le seul petit bémol à votre investissement.
Acheter un garage pour le louer : zéro travaux, zéro tracas
Outre la bonne rentabilité, investir dans un garage représente d’autres avantages locatifs. Si la mise en location d’un appartement ou d’une maison peut passer par une étape délicate de travaux, celle d’un garage n’exige nullement de transformations. Ce type de bien n’exige pas une phase préalable de travaux pour mise en conformité ni après sa restitution pour rénovation. Cette gestion ainsi facilitée constitue un réel avantage pour le propriétaire aussi bien au niveau organisationnel que financier.
Acheter un garage pour le louer : devenir rentier
N’avez-vous jamais rêvé de vivre de vos rentes ? Et pourquoi ces dernières n’émaneraient elles pas d’un investissement locatif dans un parc de garages ? Trouver la zone géographique de vos places de stationnement est votre objectif premier. Si les grandes métropoles offrent une rentabilité moyenne de 10 % comme Paris, Bordeaux, Lyon ou Toulouse, d’autres périphéries ne sont pas en reste. Cibler la métropole d’investissement puis cibler une zone en particulier. Vous devez prendre en compte la demande, la rareté aux alentours et la structure des voies de circulation. Acquérir des places de stationnement est un moyen intéressant de diversifier son patrimoine et de débuter une future vie de rentier. A noter que vous pouvez déléguer la gestion de votre futur parc à une agence immobilière. N’hésitez pas à vous renseigner sur la gestion locative.
Peu risqué et avec des charges minimes, un prix d’achat très accessible, une rentabilité intéressante, l’investissement locatif dans les garages est une véritable aubaine. Et si vous souhaitez vous essayer à un autre business, rien ne vous empêche de passer à la location de garage box et de rebondir vers de nouveaux horizons locatifs. Alors n’hésitez plus, prenez rendez-vous en agence immobilière pour votre premier investissement locatif dans un garage.