Définition : rembourser son crédit immobilier grâce au rachat de crédit

Le rachat de crédit est le fait de regrouper tous vos crédits en un seul. Cela permet de vous simplifier la gestion de votre budget dans un premier temps mais vous pouvez en profiter pour revoir le montant de vos mensualités mais aussi la durée de votre crédit.

 

 

Le rachat de crédit immobilier

 

Le rachat de crédit immobilier peut s’avérer très intéressant. Dans le cas d’un crédit à taux variable contracté il y a quelques années, à cause de l’augmentation des taux d’intérêt par la BCE, les prêts à taux variables risquent de s’envoler. Etant donné qu’il est difficile de renégocier pour passer à un taux fixe, la meilleure solution est de faire racheter son crédit immobilier avec un taux fixe. Cela permettra d’éviter d’être dépassé par la hausse des taux. Le taux de crédit peut aussi permettre de diminuer le coût des assurances. Au lieu de multiplier les assurances emprunt, à l’aide du rachat de crédit vous ne payerez qu’une seule assurance-crédit.

Selon l’importance de la dette immobilière, le taux d’intérêt varie fortement. Par exemple si le ou les prêts représentent plus de 60 % du montant de l’opération, le taux appliqué au crédit regroupé ne doit pas dépasser les seuils de l’usure d’un emprunt immobilier.

Si la proportion de dettes est inférieure à 60 %, le crédit relève de la législation des crédits à la consommation.

 

 

Les avantages du rachat de crédit immobilier 

 

D’après reassurer-moi.com, le rachat de crédit immobilier apporte de nombreux avantages.

 

Un meilleur taux d’intérêt

Comme vous le savez, les taux sur l’immobilier évoluent en fonction du marché. Avec le rachat de crédit, vous pouvez bénéficier d’un taux plus avantageux, ce qui permet de faire baisser la part des intérêts sur le restant dû.

 

Diminuer le montant de votre mensualité

Le rachat de crédit diminue les risques d’insolvabilité qui sont associés au cumul des crédits. Et ce en rééquilibrant votre budget. Le montant de la mensualité diminuera afin de s’adapter à votre budget. La réduction peut atteindre les 60 % du montant actuel de toutes les mensualités. Bien sûr cela aura pour conséquence d’augmenter votre pourvoir d’achat et votre trésorerie.

 

Moins de risque de surendettement

Le rachat de crédit vous permet d’éviter le surendettement en faisant baisser votre taux d’endettement et donc en évitant la commission de surendettement.

 

Meilleure gestion

Passer de plusieurs mensualités à une seule vous permet d’avoir une meilleure sécurité financière et une situation plus saine.

 

Plus de trésorerie

Rassembler vos crédits vous permet d’y ajouter un montant affecté à un projet, par exemple : financement travaux de rénovations, études de vos enfants, …

 

 

Les inconvénients du rachat de crédit

 

Malgré les nombreux avantages, le rachat de crédit présente quelques inconvénients à connaître avant de vous lancer :

Un crédit plus long

Le rachat de crédit vous permet de faire des économies sur le court terme mais pas sur le long terme. A cause de l’allongement de la dette et malgré la baisse des mensualités, leur nombre augmente. Par conséquence, le coût total du crédit augmente également.

 

Des frais

Tout d’abord vous aurez à payer des frais de dossier, des pénalités de remboursement et des frais de garantie. Les particuliers ayant recours à un courtier en crédit peuvent aussi payer des frais de courtage.

 

 

Simuler son rachat de crédit 

 

Sur internet il existe de nombreux comparateurs de rachat de crédit. Ils permettent de réaliser une étude comparative des différentes mensualités demandées par les organismes.