Bulle immobilière

Définition bulle immobilière : augmentation irrationnelle des prix de vente

Le terme de « bulle immobilière », issu du langage des professionnels de l’immobilier, reste assez inconnu des non-initiés. Pourtant, il pourrait désigner l’état du marché immobilier français prochainement.

Dans un contexte où les prix du marché immobilier augmentent sans cesse et apparemment sans limite depuis de nombreuses années, on n’est pas loin de pouvoir parler d’une situation de bulle immobilière en France.

 

Ce terme issu du jargon immobilier n’est pas forcément très parlant, ni utilisé très fréquemment dans le langage courant. Pour les non-initiés, clairement, c’est surtout du charabia. Voyons donc ce que signifie cette expression, et ce qu’elle désigne dans le secteur de l’immobilier.

 

définition bulle immobilièreDéfinition de la bulle immobilière sur un marché spéculatif

 

On parle de bulle immobilière lorsque les prix du marché immobilier ne correspondent plus à la valeur réelle des biens. Et lorsque qu’ils sont praticables uniquement parce que les acheteurs pensent qu’ils ne feront qu’augmenter.

 

C’est une logique comme une autre : si les prix grimpent continuellement, les investisseurs se disent qu’il faut se dépêcher d’acheter. Au risque de voir ces prix grimper encore plus s’ils attendent trop. Les biens continuent donc de se vendre comme si de rien n’était, à des prix parfois astronomiques qui n’ont aucun rapport avec les prestations du logement en question. En clair, les biens disponibles sur le marché immobilier sont clairement surestimés au niveau de leur prix.

 

L’évolution des prix de l’immobilier est constante, elle implique une veille permanente afin de savoir quand saisir ou non une opportunité. En cas de bulle immobilière, l’acheteur devra réfléchir à deux fois avant de se lancer dans un investissement. En effet, dans ce genre de situation, décaler son achat de quelques mois peut rapporter gros comme causer des pertes importantes. Il est aujourd’hui primordial de bien connaître la situation du marché immobilier au niveau local, et national, pour pouvoir réaliser une transaction “rentable”.

 

Qu’est-ce qu’une bulle immobilière ? Des prix inadéquats par rapport aux revenus des ménages

 

Autre critère à observer : celui du revenu moyen des ménages. Lorsque les prix augmentent plus rapidement, trop rapidement par rapport à l’augmentation des salaires, c’est peut-être un signe précurseur de bulle immobilière. En effet, les prix du marché sont alors complètement déconnectés des moyens financiers des potentiels acheteurs.

 

L’évolution des prix de l’immobilier est à prendre en compte quand on veut préparer un achat immobilier. Les hausses et baisses de prix vont venir définir le timing idéal dans lequel lancer et concrétiser son projet. On comprend donc qu’en cas de bulle immobilière, il faut être particulièrement prudent.

 

À Paris par exemple, les prix ont augmenté deux fois plus vite que les revenus sur ces dernières années. Cela qui donne un marché très peu accessible pour le français moyen. Étonnamment, la crise qui sévit en France ne semble pas décourager les investisseurs. Cela est peut-être dû à l’idée précédemment annoncée, à savoir qu’il faut se dépêcher d’acheter avant que les prix n’augmentent encore. Mais aussi aux taux d’intérêts attractifs ces dernières années.

 

La bulle immobilière : Des prix qu’on ne peut expliquer avec une pénurie de logement

 

Le marché de l’immobilier est également soumis à la loi de l’offre et la demande. Cependant, une hausse importante des prix de l’immobilier n’est pas forcément synonyme de bulle immobilière. Elle peut aussi être liée à une pénurie de logement. Lorsque la demande se fait beaucoup trop forte par rapport à l’offre.

 

Dans le cas d’un simple manque de logements, on assisterait aussi à une forte hausse des loyers. Et ce, couplée à l’augmentation des prix à l’achat. Dans le cas d’une bulle immobilière, ce sont simplement les prix des biens à la vente qui augmentent. Cette différence fondamentale est l’une des manières de reconnaître une bulle immobilière.

 

Assiste-t-on à un début de bulle immobilière en France ?

 

Les avis des experts sont très partagés quant à cette question délicate qui remettrait grandement en cause le marché immobilier français tel qu’il est actuellement. En effet, une bulle immobilière serait problématique car si le phénomène est avéré, il aurait de lourdes conséquences sur le marché de l’achat immobilier. L’acheteur potentiel pourrait tout à fait décider de remettre son achat à plus tard et créer une ambiance de crainte et de méfiance vis-à-vis de l’investissement immobilier.

 

Assiste-t-on à un début de bulle immobilière ? D’un côté, certains craignent que nous soyons aux prémices d’une bulle immobilière, constatant tous les critères énoncés plus haut, et convaincus que les choses ne vont pas aller en s’améliorant. D’autre part, des spécialistes contredisent totalement l’éventualité, considérant que le marché français n’est pas spéculatif, et que les prix n’augmentent pas dans toutes les régions de manière fulgurante. De même, il faut noter que les conditions particulièrement favorables à l’investissement immobilier (taux d’intérêts bas et aides financières) peuvent expliquer la hausse de la demande, et réfuter la théorie d’une bulle immobilière en France.

 

Bulle immobilière : suivre l’évolution des prix

 

Dans ce contexte incertain, suivre l’évolution des prix est la meilleure manière de préparer un achat immobilier. Il ne suffit plus d’étudier un besoin, mais de prendre en compte son environnement. Qu’il s’agisse des décisions politiques, économiques ou encore de la réalité du marché au niveau local. Les hausses et baisses de prix sont également à prendre en compte au niveau local. Car même si la tendance est à l’explosion des prix de l’immobilier en ville, toutes ne sont pas concernées. De même, acheter en campagne ou en périphérie de villes importantes peut être avantageux. Ou au contraire un vrai challenge ! La bulle immobilière n’a pas fini de faire parler d’elle en France, et implique donc de réaliser un achat immobilier en toute conscience.