Investir sur la Côte d’Azur c’est faire le choix du dynamisme au soleil, là où l’immobilier se porte toujours bien. Nice reste le 4e pôle d’attraction de France en matière d’immobilier.
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Nice capitale azuréenne tous domaines confondus
Si tout le monde connaît le climat de Nice, la Promenade des Anglais, les plages, son aéroport international et son carnaval, peut-être oublie-t-on trop souvent le dynamisme de Nice. C’est une capitale qui bouge sans cesse. Elle est devenue au fil des années, ville universitaire avec plus de 30 000 étudiants à l’Université Côte d’Azur de Sophia Antipolis. C’est aussi, la présence de Polytechnique Nice et de l’EDHEC (Ecole de commerce international). Sans oublier l’existence des nombreuses start-ups et de grandes sociétés (Thalès), elles aussi basées à Sophia Antipolis.
L’immobilier sur la Côte d’Azur : pôle d’attraction historique
La Côte d’Azur attire depuis très longtemps, des touristes venus de France mais, aussi du monde entier. S’il ne devait y avoir qu’une seule preuve, la Promenade des Anglais serait celle-là. La cathédrale orthodoxe St Nicolas de Nice, pourrait en être le second témoin.
Le climat privilégié, le soleil et la mer attirent dans cette région une population cosmopolite.
Le festival de Cannes, la principauté de Monaco, la proximité de l’Italie, de grands ports, des aéroports internationaux, toute la Côte d’azur est attractive en matière de cadre de vie et donc d’immobilier d’investissement.
Si Cannes, Toulon, Marseille, sont des cités attirantes pour leur cadre de vie et le climat, il n’en reste pas moins que Nice est encore en pointe devant ses brillantes voisines.
Le marché immobilier de Nice aujourd’hui
Malgré la période incertaine de la pandémie, le marché immobilier à Nice ne faiblit pas. En effet, avec 985 000 transactions immobilières sur ces douze derniers mois, les nombreuses agences immobilières de Nice peuvent être satisfaites. C’est à peine si elles ont ressenti un léger tassement sur cette période difficile.
Après Paris, Lyon et Bordeaux, Nice reste la 4e zone d’attractivité en immobilier de France.
Le marché de l’ancien à Nice
Si une agence immobilière peut vous proposer sur les collines proches de Nice, des programmes neufs incitatifs en matière de défiscalisation (dispositif Pinel), c’est surtout sur le marché immobilier de l’ancien que tout se joue à Nice.
Dans ce domaine, les petites surfaces restent majoritairement les plus intéressantes. Elles représentent 46 % du parc immobilier à Nice. Les étudiants sont la principale population recherchée pour les studios représentant 42 % des appartements à la location.
Les grandes superficies se concentrent sur le bord de mer à destination des acheteurs étrangers ou des touristes sur le marché de la location saisonnière.
Avec un pourcentage de 49 % de locataires à Nice, on peut observer que c’est peu comparé à d’autres villes. Cela tient au fait que Nice compte une forte population de retraités.
La réalité des chiffres
Le prix du m2 immobilier sur toute la Côte d’Azur et sur Nice en particulier, reste très élevé. Nous sommes à un montant de 4210 euros le m2 pour une moyenne française à 3 300 euros le m2.
Cependant, suivant les quartiers de Nice, les prix peuvent varier dans de fortes proportions.
Ainsi, dans certains quartiers populaires, on peut trouver des prix bas à 3000 euros du m2, mais il faudra compter plus de 10 000 euros du M2 dans d’autres ( Cimiez, Fabron et le Carré d’or).
Le rendement de l’immobilier locatif à Nice
Le marché immobilier en investissement tourne autour de l’investissement locatif dans la ville de Nice. Celui-ci est donc essentiellement porté par les petites surfaces. Quelques exemples :
- Une chambre de 14 m2 se loue à 458 E soit 32,7 E/ m2 ;
- Un studio de 25 m2 se loue à 570 E soit 22,8 E/m2 ;
- Un T2 de 44 m2 se loue à 785 E TTC ;
- Un T3 de 64 m2 se loue à 1045 E TTC ;
- Un T4 de 80 m2 se loue à 1320 E TTC.
La ville continue de bouger. On restaure, on construit et surtout on a amélioré les transports avec le développement du tramway qui désenclave certaines zones excentrées. De toute façon, avec un prix moyen de location à 15 euros le M2 et un pourcentage de 5,4 % en rentabilité locative, l’investissement locatif à Nice possède un bel avenir.