Toulouse est en pleine expansion. Accueillant chaque année des habitants toujours plus nombreux, ( bientôt 500 000 habitants),la Ville Rose possède un fort potentiel en matière d’investissement immobilier.
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Vivre à Toulouse
Située entre montagnes et mer, Toulouse est une ville dans laquelle il fait bon vivre. Bénéficiant d’un climat particulièrement clément, elle est également desservie par le TGV et possède un aéroport qui la place à 1h environ de Paris. L’emploi n’y manque pas. En 2019, la ville a été placée n°2 dans le secteur de l’embauche.
Ville dynamique et universitaire, elle reçoit également, chaque année, de nombreux étudiants au sein de ses trois universités favorisant ainsi l’investissement locatif. Séduisante, active et bien desservie, Toulouse est toute destinée comme emplacement judicieux pour un investissement immobilier.
Comment se porte l’immobilier à Toulouse et dans quels types de biens immobiliers investir ?
Investir dans l’immobilier à Toulouse
Le marché de l’immobilier à Toulouse est florissant. Le prix moyen du m² est estimé à 3600€. L’évolution du prix de l’immobilier est en constante hausse : +50% en 10 ans. Les investisseurs ou les acquéreurs intéressés par un placement immobilier peuvent envisager un investissement rapidement rentable à condition de choisir le type de logement correspondant à la demande actuelle.
Acheter un appartement
A Toulouse, le prix au mètre carré d’un appartement varie de 2200€ à 4600€/m² en fonction des quartiers. Les fortes demandes sur le marché immobilier locatif font, des appartements, des biens immobiliers ciblés par les investisseurs.
Acheter une maison
Il faut compter en moyenne 3900€ le prix du mètre carré pour acquérir une maison à Toulouse. En dehors du centre-ville, de petits pavillons avec jardins attirent de plus en plus les citadins en quête d’espace.
Investir dans l’immobilier à Toulouse grâce à la loi Pinel
Grâce à la Loi Pinel, notamment, investir dans l’immobilier à Toulouse présente des avantages fiscaux certains pouvant aller jusqu’à des déductions de 63000€. Pour en profiter, il faut investir dans un bien respectant les exigences du neuf et situé dans une zone éligible. Le bien doit ensuite être mis à la location.
Investir dans l’immobilier neuf
D’après l’évolution du marché immobilier actuel, à Toulouse, le prix d’un investissement neuf est d’environ 4055€/m² pour un plafond de loyer de 10,40€/m². Investir dans le neuf au sein de Cité Rose devient alors très rentable.
Afin d’optimiser votre investissement, il est conseillé de faire appel à une agence immobilière à Toulouse qui saura vous renseigner sur les meilleurs investissements immobiliers du moment ainsi que les quartiers à privilégier.
Les quartiers où investir à Toulouse
Le Triangle d’Or
Composé de plusieurs quartiers situés dans le centre-ville de Toulouse : Saint-Sernin, Saint-Etienne, Le Capitole, Ozenne, Saint-George, Wilson et Les Carmes, le Triangle d’Or est constitué en grande majorité d’appartements. Dynamique et doté de toutes les commodités, le centre de Toulouse présente un intérêt majeur pour les personnes actives. Les prix de l’immobilier sont conséquents : environ 5600€/m² et le prix de la location est d’environ 17€/m².
Rangueil
Résidentiel, universitaire et desservi par le métro, ce quartier fait le bonheur des familles qui y trouvent la quiétude de promenades le long du Canal ainsi que des petits commerces de proximité. Les demandes de locations meublées sont en hausse. Le prix moyen de l’achat d’un appartement ou d’une maison est d’environ 3240€ pour un loyer moyen de 13€/m².
Côte-Pavée
Connu pour son profil résidentiel, Côte-Pavée est un quartier apprécié des résidents à la recherche de maisons de caractère. Les projets immobiliers neufs y voient parfois le jour, bien que rares sur le marché immobilier actuel. Il faut compter un prix moyen de 4000€/m² pour l’achat d’un appartement et 4800€ pour l’achat d’une maison dans le secteur.
Les investisseurs immobiliers se tournent aujourd’hui de plus en plus vers les quartiers résidentiels. Les résidents ont eux aussi tendance à s’orienter vers les quartiers résidentiels au cours de leur démarches de recherche de logement. On peut donc dire que le marché immobilier est en pleine régénération. Cette tendance est bien visible à Toulouse, où l’on retrouve de nombreux investissements immobiliers dans les secteurs résidentiels. Les projets immobiliers à Toulouse Côte-Pavée connaissent un véritable essor. Les investisseurs immobiliers se tournent régulièrement vers les petites maisons individuelles, ainsi que vers des logements de type T4 ou T5. Les investissements immobiliers neufs à Toulouse Côte-Pavée se sont quand à eux multipliés ces dernières années. Le nombre de constructions de programmes neufs ne cesse d’augmenter.
Bonnefoy
Le quartier de Bonnefoy attire de plus en plus de monde. Populaire, vivant, il est doté de maisons avec jardins, d’appartements cosys le long de pièces de verdure. Les jeunes couples et les étudiants actifs, à la recherche de calme, s’y établissent. Concernant les programmes neufs, le prix moyen est de 3300€/m² pour un loyer estimé à 12€/m².
Pour optimiser son investissement, l’environnement immobilier est à prendre en compte. Contacter une agence immobilière à Toulouse afin de connaître les tendances de l’immobilier ainsi que les biens en vogue devient essentiel afin de minimiser les risques d’un investissement.
Acheter à proximité de Toulouse
Vous cherchez un bien à proximité de Toulouse, mais dans un cadre plus calme ? Investir dans la périphérie de Toulouse est la solution idéale pour vous. De nombreuses villes à proximité peuvent vous offrir davantage d’espace, à moindre prix.
Investir dans l’immobilier à Blagnac
La ville de Blagnac est collée à Toulouse, elle compte environ 24 000 habitants sur une superficie de plus de 16km². La ville est connue pour son aéroport, mais aussi pour être le siège de grands groupes aéronautiques. Si la ville attire aujourd’hui les acquéreurs, c’est en premier lieu pour son bassin d’emploi, mais aussi pour ses espaces verts qui recouvrent un tiers de la superficie de la ville.
L’immobilier à Blagnac est plus accessible. En effet, le prix au m² pour une maison s’élève à 3 775 € contre 4 187 € le mètre carré sur Toulouse. De nombreuses familles voient donc l’opportunité d’obtenir un bien plus confortable en s’éloignant très légèrement de Toulouse.
Acheter à Pibrac
La ville de Pibrac est un petit bout de campagne dans laquelle vit un peu plus de 8 000 âmes. Si vous souhaitez être à proximité directe de Toulouse Ouest en profitant des prix de la campagne, la commune faite pour vous. Vous cherchez une maison à vendre à Pibrac ? Faites vous accompagner par une agence immobilière spécialiste sur le secteur. Profitez d’un prix au m² moyen de 3 396€ pour une maison et 2 670 pour un appartement. De quoi loger toute votre famille bien plus facilement qu’en ville.