Idéalement située dans le nord-ouest de la France, et plus précisément en Normandie, sur la rive droite e l’estuaire de la Seine, la ville du Havre comprend à elle seule deux ports particulièrement importants au trafic maritime.
En effet, elle se classe première en matière de conteneurs et se positionne deuxième, derrière Marseille, en matière de trafic total. Mais elle ne cesse aussi de connaître une véritable évolution de son marché immobilier.
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Le Havre, une ville qui marque des points
Au-delà de ses atouts géographique et marin, le Havre jouit d’un environnement architectural riche. Elle doit ceci à sa reconstruction d’après-guerre offrant un centre-ville à l’aspect graphique où il vous sera aisé de rencontrer de belles tours de dix étages tout comme de petits immeubles légèrement moins imposants. On note également une particularité que les autres villes de Seine-Maritime n’ont pas, sa séparation entre ville Haute, où se trouve une belle partie des quartiers résidentiels et ville Basse, où se situent plage et centre-ville…
Par ailleurs, son patrimoine lui offre sa place au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis le 15 juillet 2015. Ce n’est pas sans reste que les étudiants en architecture se trouveront séduits par l’hypercentre Havrais entièrement dessiné par le célèbre architecte Auguste Perret qui, à l’époque, souhaitait combiner charme et robustesse à la ville.
Tout comme son originalité basée sur le béton, le Havre était réputé pour ses appartements à circulation tournante. Bien que ces derniers ne soient désormais plus d’actualité, la ville du Havre a tenu à mettre à disposition un appartement-témoin afin que les habitants et les visiteurs puissent venir le visiter.
Un marché immobilier en bonne santé pour le Havre
Alors que sur la totalité du marché immobilier havrais, les locataires constituent environ 58,4 % de la population, les propriétaires n’ont pas pour autant déserté le territoire puisque ces derniers restent présents à près de 40 %. Sur ces chiffres, vous comprendre facilement que le marché immobilier au Havre est à l’équilibre entre location et achat Toutefois, la location semble être le parfait filon pour un investissement immobilier puisque la demande locative connaît une présence constante.
Aussi, avec une occupation du parc immobilier havrais d’environ 72 %, les appartements représentent les offres les plus importantes contre seulement 26 % pour les maisons. Toutefois, tous les biens ne se valent pas, c’est pour cela qu’il est essentiel de savoir vers quelles superficies se tourner si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier au Havre. De manière générale, ce sont les superficies moyennes qui vous seront le plus intéressant puisque ces dernières représentent environ 57,2 % se composant essentiellement de T3 et de T4.
Pour investir au Havre, vous comprendrez donc que les grands espaces sont idéaux. Mais dans quels quartiers ? Si votre but est d’offrir un environnement plutôt chic, vous préférerez vous tourner vers le centre-ville où se trouvent de nombreux sites à visiter comme l’hôtel de ville, l’avenue Foch ou encore le Volan. Pour un appartement, le prix au m² tournera autour des 2 160 €.
Si vous souhaitez investir dans une maison, vous pouvez opter pour les quartiers de Etretat ou Goderville parfaitement habillé de maisons normandes. Attention, ces bouts de Normandie ne sont pas les moins chers, si votre budget est ralenti, pensez à Danton où vous négocierez un bien à environ 1 700 € du m².
De l’ancien et du neuf, de tout pour investir au Havre
En matière d’immobilier neuf, le Havre se positionne parmi les plus meilleurs. En effet, le quartier Danton s’est vu construire près de 400 logements en 2019. Mais ce n’est pas le seul investissement dans lequel s’est lancé la ville, cette dernière a également redonné vie à une ancienne caserne de pompiers en y construisant de nouveaux logements.
Applemont possède, lui aussi, son lot de biens individuels. Ses 75 programmes neufs, en cours de construction, viennent compléter les 79 maisons construites en 2019, situées dans la zone Îlots Verlaine.
Un investissement immobilier, combien ça coûte ?
Le prix moyen au m² au Havre est de 2 122 €. Toutefois, selon les budgets et les quartiers, les prix varient. Effectivement, le prix le moins élevé pour un bien havrais est de 1 695 € tandis que les logements les mieux exposés ou les plus importants se situeront à près de 2 640 €/m².
Prix pour un appartement au Havre
Au Havre, un appartement se situe aux alentours des 2 187 €/m². Le prix le plus élevé pour ce type de bien avoisine les 2 841 € contre 1 610 €/m² pour le prix le plus bas. Pour vous faire accompagner, n’hésitez à prendre contact avec une agence immobilière au Havre.
Prix pour une maison au Havre
Au Havre, une maison se situe aux alentours des 2 087 €/m². Le prix le plus élevé pour ce type de logement tourne autour de 2 424 € contre 1 806 €/m² pour le prix le plus bas.
Bénéficiez d’avantages fiscaux en investissant au Havre
Sachez que vous pouvez profiter d’avantages fiscaux en réalisant un investissement en loi Pinel au Havre. En effet, la ville se trouvant en zone éligible au dispositif, vous pourrez bénéficier d’un avantage fiscal de 12 %, 18 % ou 21 % sur le montant de votre investissement selon la durée locative.
Dans quels types de biens immobilier faut-il investir pour un bon rendement locatif au Havre ?
Pour un investissement locatif au Havre, il faut compter environ 12 €, prix moyen au m². Bien qu’après calcul, nous estimons qu’une location vous reviendrez légèrement plus cher qu’un achat immobilier, il vous est entièrement possible de réaliser un bon rendement locatif si vous vous dirigez vers les bons types de biens immobiliers.
En conclusion, l’appartement constitue le bien le mieux adapté si vous souhaitez rendre investissement le plus rentable possible, sur le long terme, en raison d’un taux de rentabilité estimé à 6,70.