Situé entre terre et mer, il s’agit d’un des rares départements dans lequel le paysage est impressionnant. Avec plus de 300 jours de soleil par an, elle est par ailleurs facilement accessible grâce au réseau autoroutier A9 permettant de rejoindre Montpellier, Toulouse ainsi que la Catalogne espagnole.
Le pays Catalan compte parmi les plus intéressants en matière de projet immobilier. Mais avec toutes les agglomérations du département, difficile de déterminer quelles sont les villes pour effectuer un bon rendement locatif. Pour éviter les recherches interminables, nous allons voir ensemble les avantages du département ainsi que les villes les plus profitables à votre investissement immobilier.
Sommaire
Les Pyrénées-Orientales, un département des plus visités de France
Les Pyrénées-Orientales disposent de joyaux patrimoniaux des plus véritables. Les monuments historiques se comptent par centaines, à raison de plus de 300 monuments sur l’ensemble du territoire. Parmi ces pépites architecturales, la Place Forte de Mont-Louis et le Fort Libéria sont inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO.
La région doit son succès à son riche passé catalan mais également à ses 10 stations balnéaires, ses 5 stations thermales, ses 8 stations de ski ainsi que ses 9 ports de plaisances présents à travers tout le département. Pour couronner le tout, on recense à l’heure actuelle près de 28 sites classés ainsi que 25 sites Natura 2000 et 11 réserves naturelles. Sur ces terres catalanes, il est peu probable de souffrir d’ennui. En effet, n’importe quel endroit du territoire s’ouvre aux activités et loisirs de plein air, été comme hiver.
En été, vous pouvez vous retrouver à l’extérieur en profitant des richesses naturelles en vous rendant à la plaine du Roussillon par exemple. En hiver, partez à la conquête des montagnes du massif des Albères où vous profiterez d’une vue imprenable sur la mer Méditerranée tout en sillonnant les villages alentours. Par ailleurs, c’est sur ces terres que les artistes comme Picasso, Matisse ou encore Braque ont trouvés leur inspiration.
Au-delà d’un cadre de vie touristique bien développé, les Pyrénées-Orientales bénéficient de plus de 18 000 emplois en haute saison. De quoi classer ce département viticole en pôle position de la dynamique économique. Il faut dire que le taux d’employabilité est particulièrement large, avec plus de 53 000 entreprises, ce qui donne à ce lieu de vie un vrai rôle de poumon économique et dynamique.
Les meilleures villes pour investir dans les Pyrénées-Orientales
Estimé comme étant le septième département le plus touristique de France, les Pyrénées-Orientales attirent chaque année près de 8 millions de personnes. Touristes Français et étrangers confondus. La bonne nouvelle, c’est que le dynamisme à la fois économique et touristique du pays catalan permet de belles opportunités aux investisseurs. En effet, avec un prix de l’immobilier en légère baisse, la demande immobilière repart progressivement à la hausse.
Le marché immobilier catalan se trouve être moins coûteux par rapport à d’autres départements littoraux. Ainsi, environ 70 % des investisseurs sont des extras-locaux. Entre Parisiens, Belges, Norvégiens ou encore Lillois, l’investissement immobilier proche de la mer fait fureur dans le sud-ouest de la France. Mais quelles sont les villes à privilégier ? Quels types de biens immobiliers ?
Investir dans l’immobilier à Perpignan
À Perpignan, le marché de l’immobilier a su tenir le fil malgré la crise sanitaire de la Covid-19 et les multiples confinements. En effet, avec des acquéreurs déjà très demandeurs d’appartements ou de maisons avec extérieur, cette dynamique est resté dans la continuité de celle de 2020.
Malgré une baisse des offres de logements de la part des vendeurs ayant préféré le retour au calme, les acheteurs ne se sont pas fait rares. Cela a permis à la ville de se maintenir sur le marché immobilier.
Prix de l’immobilier à Perpignan
Le prix du marché immobilier à Perpignan reste particulièrement attractif. En effet, pour un prix au mètre carré n’excédant pas les 2 182 €, la moyenne d’un bien est évaluée à environ 1 667 € du mètre carré. Par ailleurs, nombreux sont les programmes neufs à Perpignan si vous souhaitez vous lancer. De manière générale, pour investir dans l’immobilier à Perpignan, un appartement tourne aux alentours des 1 498 €/m² tandis qu’une maison sera d’environ 2 036 €/m².
Pour pas moins de 71 319 biens actuellement sur le territoire, 71 % sont des appartements et 28 % sont des maisons. Pour environ 121 934 habitants, 56 % sont des locataires et 42 % sont des propriétaires. Ont comprend donc que le meilleur bien à investir restera un appartement 3 pièces.
Prix de vente par quartiers
Pour les petits budgets, les quartiers Bas Vernet Ouest (maison à 1 613 €/m² ; appartement à 1 189 €/m²) et Las Cobas (maison à1889 € ; appartement à 1328 €/m²). Pour les grands budgets, les Jardins Saint Jacques (maison à 2 520 €/m² ; appartement à 2 851 €/m²) et Clémenceau (maison à 2 290/m² ; appartement à 1 832 €/m²).
Investir dans l’immobilier à Banyuls-sur-Mer
Le marché immobilier de Banyuls-sur-Mer a connu une hausse des prix de près de 17,66 % entre 2018 et 2020. La moyenne actuelle du prix du marché tourne aux alentours des 3 246 € au mètre carré. De manière générale, un appartement situé à Banyuls-sur-Mer sera à environ 3 220 €/m² contre 3 527 €/m² pour une maison.
Prix de l’immobilier à Banyuls-sur-Mer
Pour pas moins 4 917 logements, 77 sont des logements vacants. Parmi ces habitations, 57 % sont des appartements et 43 % sont des maisons. Pour environ 4 771 habitants, 62 % sont des propriétaires et 33 % sont des locataires. Pour un bel investissement locatif, un appartement d’environ 40m² semble juste.
Prix de vente par quartiers
Pour les petits budgets, le quartier Est sera idéal pour l’achat d’une maison (3 529 €/m²), tandis qu’il sera préférable de se tourner vers l’ouest pour un appartement (3 081 €/m²). Pour les grands budgets, le quartier ouest sera idéal pour acheter un appartement à partir de 3 466 €/m². Pour une maison, le quartier est propose un prix du marché à 3 529 €/m².
Investir dans l’immobilier à Le Soler
Avec un prix au mètre carré de 2 039 €, Le Soler offre un bel espace où il y fait bon investir. En effet, la ville s’est vu connaître une hausse de 5,62 % entre 2018 et 2020. Particulièrement dans les programmes neufs que la ville propose. Toutefois, la moyenne de prix pour un appartement est de 2 266 €/m² contre 2 038 €/m² pour une maison.
Pour pas moins de 3 462 biens actuellement sur le territoire, 17 % sont des appartements et 83 % sont des maisons. Pour environ 7 624 habitants, 27 % sont des locataires et 70 % sont des propriétaires. Ont comprend donc que le meilleur bien à investir restera une maison entre 40 et 99m².
Prix de vente par quartiers
Pour les petits budgets, le Centre Ville Est sera idéal pour l’achat d’une maison à partir de 2 135€/m² ou un appartement à partir de 2 263 €/m². Pour les grands budgets, le quartier Ouest sera idéal pour l’achat d’un appartement dès 2 271 €/m² ou une maison dès 2 163 €/m².
Investir à Peyriac-de-Mer
Près de 19 transactions immobilières se sont comptabilisées durant l’année 2020 à Peyriac-sur-Mer. Il faut dire qu’avec un prix au mètre carré de 2177 €m², la demande reste sur sa lignée. La moyenne de prix pour un appartement est de 1 637 €/m² contre 2 223 €/m² pour une maison.
Pour près de 782 biens actuellement sur le territoire, 12 % sont des appartements et 87 % sont des maisons. On compte également 45 logements vacants. Pour environ 1 117 habitants, 24 % sont des locataires et 73 % sont des propriétaires. Ont comprend donc que le meilleur bien à investir restera une maison d’une surface minimum de 100 m².
Prix de vente par quartiers
Pour les petits budgets, le Centre Ville Est sera idéal pour l’achat d’une maison à partir de 2 135€/m² ou un appartement à partir de 2 263 €/m². Pour les grands budgets, le quartier Ouest sera idéal pour l’achat d’un appartement dès 2 271 €/m² ou une maison dès 2 163 €/m².
La loi Pinel pour investir dans les Pyrénées-Orientales
Afin de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu, la loi Pinel se trouve être un bel avantage fiscal et financier. En effet, ce dispositif permet aux investisseurs de réduire le montant de leurs impôts jusqu’à 21 % dès lors qu’ils réalisent un achat immobilier destiné à la location.
La réduction de cet impôt dépend du nombre d’années où le bien sera loué :
- 6 ans = 12 %
- 9 ans = 18 %
- 12 ans = 21 %
Pour vous accompagner au mieux dans votre recherche et le placement de votre épargne, nous vous conseillons de vous tourner vers une agence immobilière à Perpignan ou sur tout le territoire catalan.