Dans quels quartiers faut-il investir à Nice ?

Dans quels quartiers faut-il investir à Nice ?

Découvrez sans tarder dans quels quartiers il faut investir à Nice ! Destination phare de la Côte d’Azur, la ville de Nice dispose de nombreux atouts. Située dans le sud-est de la France, elle ne cesse d’attirer de nombreux touristes séduits par la douceur de son climat ainsi que par la richesse de son patrimoine historique.

Nice : un environnement immobilier idéal pour un investissement locatif

Force est de constater que les voyageurs français comme étrangers se pressent pour découvrir les ruelles colorées du Vieux-Nice. Avant de flâner le long de la Promenade des Anglais, ils se plaisent à déambuler au gré des senteurs provençales entre les allées du marché sur le cours Saleya. Outre ce flux touristique, la capitale azuréenne accueille des milliers d’étudiants grâce à la diversité des formations disponibles. Dans ce contexte, le marché immobilier niçois reste particulièrement dynamique. Ainsi, vous pouvez réaliser un investissement rentable en conjuguant la location étudiante avec la location touristique estivale. Désormais, il ne vous reste plus qu’à choisir un quartier en adéquation avec votre projet ainsi que votre budget. Concernant le budget, sachez qu’avec le dispositif de la loi Pinel, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt sur le revenu pour votre investissement locatif, ce qui représente un avantage fiscal intéressant qui vous aidera à constituer votre patrimoine.

Pourquoi investir dans un bien immobilier à Nice ?

Un environnement immobilier idyllique

Chaque année, la capitale azuréenne accueille près de 5 millions de touristes. À quelques kilomètres de la frontière italienne et de la principauté de Monaco, elle bénéficie d’un cadre idyllique entre mer et montagne. Prisée des investisseurs étrangers, elle recèle de nombreuses opportunités immobilières. Outre le tourisme, ce sont le commerce et les activités du bâtiment qui participent à l’essor économique de la ville. Si les entrepreneurs sont séduits par l’attractivité de ce territoire, c’est aussi le cas des étudiants. Nice est devenue grâce à la diversité des formations proposées, une véritable ville étudiante. On décompte plus de 40 000 étudiants. Votre mise en location sera de fait plutôt rapide, en particulier si vous optez pour de la location meublée, qui est majoritairement recherchée par les étudiants.

Nice, une ville innovante où il fait bon d’investir

Des projets innovants ont été lancés, c’est le cas de l’Éco-Vallée dans la Plaine du Var. En effet, la cité niçoise se préoccupe des enjeux environnementaux et mène des actions en faveur du développement durable. Désormais, plusieurs lignes de tramway sillonnent la ville ainsi que des bus électriques tandis que les pistes cyclables ne cessent de s’allonger. L’objectif affiché est le suivant : faire de Nice, une « ville verte de la Méditerranée ». C’est dans ce cadre que s’inscrit la réalisation de « trames vertes » qui visent à diminuer la pollution dans le centre-ville. Tous ces aménagements concourent à l’amélioration du cadre de vie. En tant qu’investisseur, ce sont des éléments à prendre en considération afin de mûrir votre stratégie d’investissement immobilier.

Comment choisir le quartier dans lequel il faut investir à Nice ?

Investir au quartier du Port – Garibaldi pour des locations étudiantes

Le quartier du Port qui jouxte la place Garibaldi est un quartier en plein essor. En effet, les façades colorées ont été restaurées et de nombreuses rues ont été rendues aux piétons. Désormais, il s’agit d’un quartier convivial dans lequel règne une ambiance festive. Surnommé le « Petit marais niçois », il séduit les étudiants comme les touristes de passage ce qui est idéal pour un achat locatif. Quant aux nombreux commerces et restaurants, ils concourent à la vitalité du quartier. Grâce au tramway et sa proximité géographique avec le Vieux-Nice, il se révèle un emplacement de choix pour réaliser un investissement immobilier. Si les prix ont eu tendance à grimper, les petites surfaces permettent d’assurer une rentabilité locative optimale.

Le quartier Libération : un investissement locatif très prisé

Au nord de la ville, le quartier Libération a fait l’objet de nombreux aménagements. Sa métamorphose doit beaucoup à l’arrivée du tramway ainsi qu’à la transformation de l’ancienne gare en halle gourmande et culturelle. Un nouveau cinéma, des programmes de logements neufs et un immense parking concourent à l’attractivité de la zone. Ce quartier populaire et authentique connaît une véritable dynamique et parvient à attirer de nouveaux habitants. Par conséquent, si vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans ce secteur, privilégiez les petites surfaces ! En effet, nombreux sont les étudiants qui souhaitent résider à proximité de la faculté Valrose. Face à cette forte demande locative, l’offre est souvent insuffisante. Quant aux prix, ils demeurent abordables.

Investir au quartier Mont-Boron : un quartier résidentiel proche de la plage

Quartier résidentiel par excellence, le Mont-Boron jouit d’une situation exceptionnelle. À seulement quelques minutes des plages, il offre un panorama incontournable sur la ville et son littoral. Avec comme horizon, le cap Ferrat et la rade de Villefranche, il s’avère un emplacement idéal pour attirer une clientèle internationale, à la recherche de calme et de tranquillité. En effet, ce quartier se distingue par la beauté de ses espaces naturels dont un immense parc boisé. Quant au parc immobilier, il se caractérise par le charme de l’ancien. Des résidences de très haut standing côtoient des villas « Belle Époque » ainsi que des habitations plus modernes. S’il fait partie des valeurs sûres pour un investissement, les biens sont rares et le prix au m² est particulièrement élevé.

Investir au quartier Cimiez pour les amoureux de l’art

Situé au nord-est de la ville, le quartier de Cimiez constitue un véritable musée à ciel ouvert. En effet, il se caractérise par sa richesse architecturale qui s’étend des vestiges romains aux palaces érigés pour une clientèle huppée, à la fin du XIXe siècle. Investir dans l’immobilier à Cimiez, c’est être le témoin privilégié des traces laissées par les siècles passés. Bien que légèrement excentré, il demeure bien desservi par les transports en commun et dispose de nombreux commerces de proximité. Ce quartier résidentiel séduit aussi bien les retraités que les familles. Ces dernières sont attirées par les parcs arborés ainsi que par les écoles réputées. Si l’investissement immobilier locatif pour une longue durée est envisageable, vous pouvez également faire le choix de la location saisonnière. Force est de constater que sa renommée à l’international doit beaucoup aux illustres personnages qui ont séjourné en ces lieux.

Investir dans le quartier Fabron – Lanterne à Nice pour une vue mer imprenable !

Ce quartier est davantage excentré, il se situe sur les hauteurs de la ville. Cependant, une voie rapide permet de rejoindre les grands axes routiers. Dans ce secteur, des petites maisons niçoises côtoient des résidences plus récentes avec piscine. Si vous souhaitez investir dans un logement bénéficiant d’une belle terrasse et d’une vue mer imprenable, n’hésitez pas à choisir cette localisation ! En outre, le stationnement est plus aisé qu’en centre-ville. Si le quartier Fabron – Lanterne séduit les actifs et les familles, l’IUT du boulevard Napoléon III attire les étudiants. Investir à Fabron, c’est faire le choix du calme et de l’espace. Quant au prix au m², il est relativement plus faible qu’en centre-ville, ce qui augmentera légèrement vos revenus fonciers.

N’hésitez pas à faire appel à une agence immobilière à Nice, spécialisée dans votre secteur de prédilection et qui saura vous accompagner dans votre projet immobilier !