Comment devenir propriétaire a Dubaï la cosmopolite, la luxueuse ?

Une loi locale de 2006 permet de partager le gâteau de sa croissance immobilière avec les étrangers. Elle limite l’achat, et la location, à quelques quartiers résidentiels de l’émirat du luxe.

Habiter et vivre à Dubaï

Après Abou Dhabi, Dubaï, avec ses 2,5 millions d’habitants, est le plus peuplé des sept états qui forment les Emirats Arabes Unis. Son économie ne se base pas sur le pétrole, mais sur sa Zone Franche du port de Jebel Ali. Les autres piliers de l’économie sont les services financiers et le tourisme.

Pourquoi acheter un bien immobilier à Dubaï ?

Avant de se demander comment devenir propriétaire a Dubaï, il nous faut poser la question pourquoi le devenir ? Depuis des décennies Dubaï diversifie son économie. Métropole cosmopolite, centre d’affaires international et principal port du Moyen-Orient, Dubaï attire de nombreux investisseurs.

Sous la direction de l’émir Cheikh Mohammad Ben Rached al-Maktoum, Dubaï est considéré comme l’émirat le moins conservateur des Emirats Arabes Unis. Sa capitale est à la pointe des nouveautés technologiques et l’une des plus sûres au monde. Elle attire ainsi la majorité des candidats à un déménagement vers les Emirats Arabes Unis.

Investir à Dubaï signifie avoir des actifs en dollars américains. Le taux de change est fixé depuis 1997 à 3,6725 dirhams pour 1 dollar.

Son marché immobilier est attrayant, mais, dans la pratique, comment devenir propriétaire a Dubaï ?

Investir dans l’immobilier à Dubaï : Ce que dit la loi

Le droit immobilier à Dubaï est moderne, il prévoit un système de cadastre et d’enregistrement des propriétés immobilières. Il a créé le Land Department, organisme qui contrôle et enregistre les transferts immobiliers ; et cela, en suivant les plus hauts standards internationaux, attirant ainsi les investisseurs du monde entier.

Les citoyens des Emirats Arabes Unis et du Conseil de Coopération du Golf (CGC), ainsi que leurs sociétés, peuvent posséder des immeubles n’importe où dans l´émirat. Ce n’est pas le cas pour les ressortissants étrangers. La loi nº 7/2006, de mars 2006, pour encourager les investissements étrangers, prévoit que l’émir Cheikh Mohammad Ben Rached al-Maktoum définisse les zones où les étrangers peuvent devenir propriétaires de plein droit. Le souverain a eu le bon goût de choisir des gated communities, dont Palm Jumeirah, Burj Khalifa, Dubai Marina, Discovery Gardens et Jumeirah Village, parmi d’autres.

L’achat d’un bien peut être individuel, collectif, avec un maximum de 4 copropriétaires, ou à travers une société Offshore, si son siège social est à Jebel Ali.

Les démarches pour devenir propriétaire à Dubaï

Dans le cadre du droit immobilier à Dubaï, pratiquement, comment devenir propriétaire a Dubaï ?

Si votre choix se porte sur un quartier privé permis par la loi, la démarche est la même que n’importe où ailleurs dans le monde. Elle commence par la vérification du titre de propriété du vendeur et se termine par l’enregistrement du bien à votre nom auprès du Land Department.

Dans un pays où la langue et la culture peuvent représenter autant d’obstacles, la question comment devenir propriétaire a Dubaï implique celle de savoir avec l’aide de qui le devenir. Notre réponse est de passer par une agence immobilière spécialisée.

Le permis de résidence à Dubaï : comment l’obtenir ?

À l’acquisition d´un immeuble de plus d’un million de dirhams à Dubaï, vous pouvez demander un visa de résident comme investisseur immobilier. Il sera valide pour une période de 2 ans et permet de vivre dans l’émirat, mais non d’y travailler.

Beaucoup aimeraient pouvoir enrichir leur portefeuille immobilier avec un actif de qualité à Dubaï, ou de s’y installer. Cependant, avant de réaliser ce projet, nous vous conseillons de faire appel à une agence immobilière spécialisée.