Quelles différences entre l’estimation immobilière et l’expertise immobilière ?

Une estimation et une expertise dans l’immobilier sont deux choses bien distinctes. L’estimation de votre bien est gratuite, tandis que l’expertise est un acte payant. Ces deux opérations ne répondent pas aux mêmes objectifs et ne se déroulent pas de la même façon. Nous vous les présentons ici. Puis, nous précisons le rôle de l’expert en évaluation immobilière, seul habilité à réaliser une expertise immobilière.

 

Caractéristiques de l’estimation immobilière

 

Lorsque vous décidez de vendre votre maison ou votre appartement, vous voulez connaître la valeur de votre bien. Vous pouvez recourir à une estimation immobilière, gratuite la plupart du temps, ou lui préférer une expertise qui, elle, est payante.

 

Tout agent immobilier est apte à vous proposer une estimation pour vous aider à vendre : il vous remet un avis de valeur qui donne une fourchette de prix, plus ou moins large. Cet échelonnement correspond à une comparaison entre l’offre et la demande sur le secteur géographique de votre habitation. Il peut tenir compte d’autres éléments caractéristiques de votre bien et de son environnement.

 

Cependant, l’estimation immobilière ne relève pas d’une étude approfondie de la valeur de votre logement. C’est en général une démarche gratuite : en principe, l’agent immobilier ne l’inclut pas dans les frais d’agence lors de la signature d’un contrat. Elle s’avère souvent suffisante dans le cadre d’une transaction immobilière simple comme l’achat, la vente, la location ou le financement. Elle permet également d’obtenir une évaluation de votre logement sans engager de dépenses.

 

Spécificités de l’expertise immobilière

 

L’expertise immobilière est un acte juridique accompli par un expert et, de ce fait, a un coût.

 

À la différence de l’avis de valeur, elle donne lieu à la production d’un rapport d’expertise circonstancié : celui-ci établit la valeur vénale précise du bien concerné.

 

Dans ce rapport, des données plus fines sur le marché des acquéreurs potentiels sont prises en compte, ainsi que des éléments qualitatifs relatifs au bien et à son environnement. Ainsi, le rapport d’expertise s’apparente plus à une véritable étude de marché intégrant des éléments macro-économiques. Cette intervention donne lieu au paiement d’honoraires fixés avant la mission.

 

Pour ce faire, vous devez signer au préalable un ordre de mission avec l’expert immobilier. Ce document définit les contours de l’investigation de ce professionnel. Cette opération n’est pas systématiquement liée à une opération de vente, mais elle peut être exigée dans un certain nombre de cas, comme par exemple :

 

• Un partage suite à un divorce, une séparation ou une succession ;
• Une déclaration auprès des impôts (patrimoine, succession…) ;
• L’obtention de garanties bancaires (demande de prêt).

 

Compétences de l’expert immobilier

 

L’expert en évaluation immobilière, ou expert immobilier, est donc le seul professionnel compétent pour rédiger un rapport d’expertise. En plus d’une connaissance parfaite du marché de l’immobilier, il possède des notions solides sur les bases techniques, juridiques et fiscales du bâtiment.

 

Compétent dans la rédaction d’un rapport d’expertise et sur son processus, il doit en outre savoir définir la valeur vénale et connaître différentes méthodes d’évaluation. Il appréhende les types de détention immobilière et s’ informe en permanence sur les normes et les réglementations dans le domaine de la construction et de l’urbanisme.

 

Il n’existe pas aujourd’hui de formation spécifique à ce métier. Des universités et des grandes écoles de commerce ou d’ingénieur permettent toutefois d’y accéder, avec un niveau d’études de bac + 5. La profession, régie par un décret de 2016, nécessite un agrément auprès du Centre national de l’expertise.
Cette voie représente une spécialisation intéressante pour les agents immobiliers.