Comment vendre un bien immobilier, maison ou appartement ?

Savez-vous qu’un bien à usage d’habitat n’est, en moyenne, détenu que 8 ans par ses propriétaires. Dans cet article, on vous explique comment bien vendre !

Pourquoi tant de biens sont mis en vente ?

Les raisons qui poussent un particulier à mettre en vente un bien immobilier peuvent être variées. Il peut s’agir :

• d’un changement d’habitation au profit d’une nouvelle acquisition,
• d’une situation financière préoccupante,
• un divorce,
• un déménagement professionnel,
• l’arrivée d’enfants nécessitant un bien plus grand,
• l’âge des propriétaires qui ont des besoins plus restreints,
• …

Les types de vente

La vente d’un bien immobilier existe sous plusieurs formes quand bien même que bon nombre des vendeurs procéderaient à la vente de leurs immeubles par la vente classique (gré à gré). Nous pouvons énumérer également la vente aux enchères et la vente avec réserve d’usufruit.

La vente aux enchères

C’est le type de vente immobilière le plus rapide et plus rassurant qu’on reconnait sur le marché. Elle consiste à confier la vente de son bien immeuble à un notaire qui vous assistera le long du projet de vente, c’est lui qui s’occupe de toutes les procédures de liquidation de votre immeuble. Il organise la vente de façon publique dans l’équité procédurale et juridique, la vente de votre immeuble ainsi, votre immeuble sera cédé au plus offrant.

Il existe deux types de ventes publiques :

1. Les ventes publiques volontaires : la vente se fait, en général, à un prix de 10 % inférieur à la vente de gré à gré.
2. Les ventes publiques forcées : en cas de saisie du bien

La vente de gré à gré

Cette vente est la plus connue et la plus pratiquée par tous, car très simple, elle se conclut sur la volonté des parties (vendeur et acquéreur). Pour procéder à la vente de gré à gré, vous pouvez la faire par vous-même ou la confier à une agence immobilière pour que ça soit plus rapide. Elle peut intervenir sous plusieurs formes à savoir : la vente en viager, la vente à réméré, l’échange de bien qui ont chacune leur particularité.

Vente de la nue-propriété d’un bien immobilier

La pleine propriété d’un bien immobilier inclut :

• La nue-propriété,
• L’usufruit.

Très souvent des personnes âgées vendent l’usufruit de leur habitation. Cela leur permet d’avoir un petit capital appelé bouquet et une rente en plus de leur pension de retraite.

Le nu-propriétaire attendra patiemment le terme de l’usufruit sous clause de décès ou d’une période déterminée.

Avec ou sans agence immobilière

Il est bien possible de vendre son bien immobilier sans l’apport d’une agence immobilière afin d’économiser les 5 ou 10% que l’agence percevra sur la vente. Toutefois, il faudra s’y connaître dans le domaine, car les déconvenues sont nombreuses. Ne faudrait-il pas le confier à une agence ?

Avantages agences immobilières

Selon wrar, le site d’infos immobilières, les agences immobilières connaissent la juste valeur de votre maison et disposent plus de potentialités pour vite conclure la vente de votre bien.

Ensuite, elles ont la facilité une fois que vous leur confiez votre immeuble d’entamer de vraies négociations et d’accomplir toutes les procédures de ventes sous votre mandat. Cela vous dispensera des tracasseries ; elles procéderont à une impressionnante publicité de votre bien avec de belles photos qui attireront les acquéreurs. Vous n’auriez donc plus à faire un travail d’agent immobilier.

Inconvénients de faire appel à une agence

Confier votre immeuble à une agence peut contraindre les acquéreurs à ne pas s’intéresser à votre bien à cause des frais d’agence que vous auriez mis dessus. Dans un autre sens, cela peut impacter négativement le prix réel de votre bien à cause du pourcentage de commission de l’agence.

Choisir une agence immobilière

Pour choisir son agence immobilière dans la procédure de vente d’un bien immobilier, il est important de connaître sa réputation sur le marché. Ensuite, vérifiez si elle est détentrice d’une carte professionnelle valide, délivrée par la chambre de commerce et de l’industrie. Votre agence doit être expérimentée, en coopération, maîtriser votre secteur et être très professionnelle. Vous devriez consulter ses offres et services.