prêt relais

Qu’est-ce qu’un prêt relais ?

Vous comptez acheter un bien immobilier avant de pouvoir vendre l’ancien ? Le prêt relais est la meilleure option de financement transitoire qui vous permettra de mener à bien votre projet.

La vie est faite de succession de projets, et il arrive assez souvent de vouloir vendre un bien immobilier pour en acheter un autre. Dans cette optique, vous avez dû surement entendre parler du prêt relais. Découvrez ici tout ce qui est utile à savoir sur le sujet.

Le crédit relais : En quoi consiste-t-il ?

Il s’agit d’un crédit bancaire de courte durée (24 mois au maximum) qui permet d’obtenir une avance de trésorerie pour l’achat d’un nouveau bien immobilier en attendant la vente d’un ancien. Ce prêt est donc exclusivement bénéfique en cas d’achat et vente de bien. Il n’est pas soumis à une indemnité de remboursement anticipé. Ainsi, le principe du crédit relais est de vous éviter d’attendre la vente de votre premier bien immobilier avant de pouvoir acheter un nouveau.

Mais attention, que vous ayez vendu ou non votre bien, vous êtes obligatoirement tenu de rembourser le montant du prêt relais à la date d’échéance. Toutefois, il est possible de transformer ce prêt relaís en prêt immobilier classique, si bien sûr votre banque est assez conciliante. Le mieux est de vous assurer du dynamisme du marché immobilier dans votre région avant de souscrire un tel prêt.

Comment fonctionne un prêt relais ?

Dès lors que votre projet de vente immobilière est lancé, vous pouvez solliciter l’octroi d’un prêt relais auprès de votre banque. Le capital emprunté pour le financement du nouveau bien ne peut excéder 70% de la valeur de votre résidence principale actuelle, dont l’estimation est réalisée par la banque qui accorde le crédit.

Si vous avez déjà une offre de rachat, il est possible que votre banque consente à vous accorder un montant de prêt plus élevé. Le délai de versement du capital emprunté est en général de 45 jours, mais cela peut aller jusqu’à 3 mois dans certains cas.

Durant la période contractuelle, l’emprunteur est tenu de rembourser des intérêts mensuels sur le montant emprunté en attendant de vendre son logement. Aussitôt la vente conclue, il devra rembourser l’intégralité du capital.

Quelles sont les conditions à remplir pour obtenir un prêt relais ?

La condition principale du prêt relais est qu’il soit sollicité dans le but d’une acquisition immobilière, en attendant la vente d’un ancien logement. Chaque banque fixe ses propres conditions à cet effet, et se réserve le droit de vous accorder ou non ce prêt relais. En réalité tout dépendra de votre situation patrimoniale ou financière, du prix de vente ou d’achat de votre bien immobilier, de votre taux d’endettement, etc.

Par ailleurs, bien que cela ne figure pas parmi les obligations légales, il est pratiquement impossible de souscrire un crédit relais sans une assurance emprunteur. C’est une mesure de précaution qui vise à sécuriser l’emprunt en cas de défaut de remboursement. C’est justement pour cette raison (celle de l’assurance emprunteur)qu’un prêt relais peut devenir compliqué à obtenir au-delà de 75 ans. La banque peut effectivement prescrire un âge limite afin que les garanties requises puis s’appliquer normalement.

Il faut retenir que le prêt relaís présente un taux d’intérêt plus élevé que celui d’un crédit classique. Cette différence représente une majoration de 0,10 à 0,30%. Mais ce taux d’intérêt peut sensiblement varier en fonction des établissements financiers, c’est pourquoi nous vous recommandons de faire une simulation de crédit en ligne afin de retenir le meilleur taux d’intérêt possible.