Envie de vous lancer dans la mise en location ? Pourquoi ne pas le faire avec des appartements de luxe. Ce peut être très rentable si vous faites le bon choix. Aussi, voici 3 critères importants à prendre en compte quand vous choisissez vos appartements de luxe à louer.
L’emplacement pour un maximum de visibilité
Pour commencer, vous devez choisir le bon emplacement pour vos appartements de luxe. Il en va de leur rentabilité. En effet, si votre bien est inaccessible ou placé dans une zone qui ne séduit pas, vous risquez la carence locative.
Pour une location résidentielle, ce n’est pas obligatoire de choisir un bien au premier plan. Néanmoins, l’appartement devra être facilement accessible. Une copropriété peut être une bonne idée. Faites du moins attention que l’environnement du bien en question corresponde aux besoins de votre public cible. Pour une allocation familiale, la proximité des écoles et des commerces peut être une bonne chose. Pour louer à de jeunes étudiants, des bars et des restaurants dans les environs pourront être un avantage pour vous et votre bien. Dans tous les cas, vous devriez également vérifier la présence de moyens de transport en commun dans les environs.
En outre, un appartement bien placé peut vous permettre de profiter des abattements fiscaux des différents dispositifs locaux. Tel est le cas par exemple de la loi Malraux ou encore Pinel, etc. Ce qui vous ouvrira droit à un abattement fiscal de 30 000 euros maximum sur 6 à 12 ans. Du moins, ce sera le cas si vous consentez à respecter un plafond de loyer et que vous respectez les nouvelles limites de zonage A, B et C dans le choix de vos biens.
Évidemment, on vous recommande de placer votre argent dans une zone tendance ou qui risque de le devenir bientôt. En effet, comme n’importe quel investissement, celui dans les appartements de luxe est censé durer quelques années. Aussi, vous devez acheter dans un endroit où le marché de la pierre se tend de plus en plus afin d’être sûr d’augmenter la valeur de votre bien d’ici à ce que vous le vendiez.
La qualité du bâti pour éviter les travaux de rénovation compliqués
Des appartements de luxe peuvent coûter des dizaines de milliers d’euros. La valeur d’un tel investissement peut varier selon sa taille et son emplacement comme susmentionnée. En tous les cas, optez pour les résidences neuves ou les appartements de luxe remis à neufs. Ce qui vous évitera les travaux de rénovation compliqués et qui prennent du temps.
Investir dans des biens à rénover n’est plus très tendance actuellement. En effet, ce peut être de véritables gouffres immobiliers. Les travaux peuvent finalement coûter plus cher que prévu et prendre plus de temps.
En plus, choisir un bien qui est directement prêt à l’emploi assure la réussite de votre investissement. Vous pourriez directement mettre vos appartements en location sans attendre. Ce qui vous permettra de profiter d’un bon retour sur investissement.
La taille en fonction de la cible que vous souhaitez toucher
Enfin, ne choisissez pas vos appartements de luxe au petit bonheur la chance. Comparez les offres non seulement en fonction de leur prix, mais aussi de leur taille. Tenez compte des besoins de votre public cible pour être sûr d’éviter les vacances locatives.
Si vous souhaitez vous adresser aux familles, un appartement avec 2 ou 3 chambres en plus des pièces à vivre et des lieux d’aisance ne serait pas du luxe. Ce genre de locataire préfère généralement les grands espaces.
Si vous vous adressez à des jeunes ou à de jeunes couples, un petit appartement de luxe peut faire l’affaire. Il vous suffit de bien valoriser l’espace avec des meubles. Cela permettra aux visiteurs de bien se projeter lors de la découverte des lieux. Vous pouvez faire appel à un décorateur d’intérieur pour mettre un peu plus en valeur votre appartement à louer.
Inutile de préciser que le prix du loyer variera en fonction de la taille de votre appartement de luxe. Vous devez tenir compte de la superficie habitable pour ce faire. Si vous ne savez pas utiliser la formule de la superficie carrez, faites appel à un agent immobilier pour faire l’estimation de votre bien.
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