Vous souhaitez devenir propriétaire d’un bien immobilier à Trouville-sur-Mer ? Et vous voulez savoir comment négocier le prix de vente ? Il faut comprendre que la négociation immobilière est basée sur différents facteurs. Dans la suite de cet article, vous allez découvrir comment réaliser un achat et négocier un prix de vente afin de faire la meilleure affaire possible pour votre achat immobilier.
Sommaire
Achat et négociation à Trouville-sur-Mer : analyser son budget
Tout d’abord, avant de penser achat ou négociation, il est primordial de connaître son budget avec précision. Vous devez étudier votre capacité de financement afin de cadrer votre projet. Situation professionnelle, apport personnel, durée de remboursement, pouvoir d’achat, vous devez absolument tout analyser.
Pour calculer votre budget, nous vous conseillons de prendre directement rendez-vous avec votre conseiller bancaire. Ce rendez-vous vous permettra de vous faire une idée précise de ce que vous pouvez investir. C’est votre budget disponible qui vous permettra de savoir quel type de bien vous pouvez acheter et quelle négociation vous pourrez engager.
Des critères précis pour mieux négocier un prix de vente
Une fois que votre budget est déterminé et que vous avez sélectionné un bien qui vous convient, il faut à présent prendre en compte plusieurs critères avant d’entamer une négociation. Pour pouvoir négocier, soyez attentif à ces paramètres :
- Le prix au mètre carré ;
- La surface habitable ;
- L’ancienneté du bien ;
- L’état du bien ;
- Les équipements du logement ;
- L’emplacement du bien ;
- Les atouts et les défauts du logement ;
- Etc.
Autrement dit, pour pouvoir négocier, vous devez également être capable d’estimer le prix du bien. C’est en fonction des différents critères présentés ci-dessus que vous pourrez déterminer un prix de vente réaliste correspondant à la réalité du marché. Cela vous permettra de savoir si le logement est surestimé ou non. Par la suite, vous devrez également être attentif au délai de mise en vente. Plus le délai est long et plus vous pourrez négocier.
Négociation et travaux : ce qu’il faut savoir
La question des travaux est un point important dans la négociation du prix de vente d’un bien. C’est un argument qui peut pousser le vendeur à baisser son prix de vente si l’acheteur doit effectivement réaliser des travaux importants. Nous vous conseillons de demander des devis auprès de professionnels du bâtiment pour que vous puissiez présenter des documents qui appuient votre demande.
De plus, pendant la visite du bien immobilier que vous souhaitez acheter, vous devez demander au vendeur qu’il vous présente tous les diagnostics obligatoires. Il s’agit de diagnostics techniques qui permettent d’évaluer différents éléments dans la propriété comme :
- L’état des risques ;
- La pollution ;
- Le taux de plomb ;
- Le taux d’amiante ;
- La présence de termites ;
- L’état du gaz ;
- L’état de l’électricité ;
- Le type et l’état de l’assainissement ;
- La présence de mérule ;
- Les performances énergétiques ;
- Etc.
Vous devez savoir que peu importe les résultats affichés sur ces documents, le réalisation de travaux n’est pas toujours une obligation. Mais si des travaux importants sont à envisager, cela vous permettra de pouvoir négocier en présentant des arguments qui peuvent peser dans la balance.
Achat et négociation à Trouville-sur-Mer : se faire aider
Pour conclure, si vous souhaitez acheter un bien à Trouvilles-sur-Mer, la meilleure solution pour vous permettre de négocier au mieux le prix de vente, c’est de faire appel à un agent immobilier. Pour cela, n’hésitez pas à vous rapprocher d’une agence immobilière à Trouville-sur-Mer. Vous pourrez ainsi espérer faire une meilleure affaire grâce au talent de négociateur de votre professionnel de l’immobilier.
Etat du marché de l’immobilier à Trouville-sur-Mer
D’après le baromètre immobilier , les prix de l’immobilier restent intéressants. En moyenne, pour acheter une maison il faut dépenser en moyenne 252 000 €. A l’instar de l’achat des appartements où les prix sont en moyenne de 3 950 € / m².