L’immobilier au Puy-en-Velay : est-ce le moment d’investir ?

Le département de la Haute-Loire (43) représente environ 20 % des transactions immobilières en Auvergne : il constitue le moteur économique du marché avec le Puy-de-Dôme (69) dans cet espace emblématique du Massif Central. Au cœur de la Haute-Loire, la ville du Puy-en-Velay s’impose comme le principal centre urbain du secteur. À l’heure où l’on constate un regain d’intérêt des français.e.s pour la pierre, malgré la crise induite par le coronavirus et le confinement, le Puy-en-Velay peut constituer pour vous une occasion d’investir. Voici l’essentiel de ce que vous devez savoir avant de vous lancer.

Les prix de l’immobilier au Puy-en-Velay : état des lieux

En suivant les indications du baromètre de référence Seloger.com, le prix du mètre carré au Puy-en-Velay s’établit en ce début d’été 2020 à 1177 euros en moyenne, avec une fourchette allant de 919 à 1431 euros. Ces variations demeurent relativement modérées, entre les 8 secteurs principaux qui composent la commune.

Au sud, l’espace de Taulhac apparaît comme étant le moins cher, avec 660 euros/m² environ. Assez curieusement, alors que l’on constate un retour des populations vers le coeur historique de la cité, le centre-ville est le deuxième secteur le moins cher de la commune, avec un prix moyen inférieur à 1000 euros/m².

Les autres secteurs sont très proche des 1170 euros/m², tandis qu’à proximité de la commune, au sud-ouest, on retrouve la localité la plus onéreuse des alentours : Vals-près-le-Puy, qui franchit la barre des 1500 euros/m². Globalement, la location revient à environ 7,4 euros/m².

Du côté des chiffres plus précis, concernant les appartements uniquement, leur coût s’établit en ce moment à 1121 euros le mètre carré, légèrement plus élevé à l’achat que la moyenne du département (1047 euros/m² en Haute-Loire). Cependant, ces données restent généralistes, et si vous désirez connaître au mieux la réalité du marché local, il est vous est fortement conseillé d’avoir recours à une agence immobilière à Puy-en-Velay.

L’évolution du marché au Puy-en-Velay

Selon le baromètre immobilier des notaires, on constate une relative stabilité des prix à la fois des maisons et des appartements, pour ce qui est des données au 31 mars 2020.

Le coût des maisons est de 120 000 euros en moyenne, en hausse sur 12 mois de 4,3 %, avec une tendance qui s’accentue sur 3 mois, avec 8,6 % de croissance. Les acheteurs recherchent avant tout des logements spacieux, pour la plupart du temps anciens : 82% des maisons possèdent plus de 4 pièces, et 27% d’entre elles affichent 6 pièces ou plus.

Du côté des appartements, les prix classiques rejoignent ceux de Seloger.com, à savoir 1120 euros/m². Là encore, la majeure partie des appartements, exactement 55%, comptent entre 3 et 4 pièces. La tendance à la hausse du coût du logement apparaît comme moins marquée que pour le cas des maisons : 4,7% de croissance sur un an, mais avec un ralentissement avec 1,8 % sur trois mois.

La crise a t-elle un impact au Puy-en-Velay ?

Contrairement à ce que de nombreux experts immobiliers avaient annoncé pendant le confinement, la relance du secteur a bien eu lieu. Au niveau national, la demande reste très importante, supérieure à l’offre, ce qui va dans le sens d’un maintien du niveau des prix, voire de leur augmentation à court et moyen-terme.

Cette tendance se repère au Puy-en-Velay, si l’on compare les chiffres de mars (baromètre des notaires) à ceux de juillet (Seloger.com) : le coût moyen des appartements reste le même, à l’euro près. De plus, le taux du crédit immobilier, bien que son accès ait été restreint par le durcissement des mesures par les organismes bancaires, demeure encore très favorable à l’investissement, au Puy-en-Velay, et plus largement à l’échelle de la France