Comment se porte le marché immobilier à Veauche en 2021 ? Quels sont les prix des biens ? Quels types de biens faut-il privilégier pour optimiser le rendement de son investissement locatif ? Une bonne connaissance du marché immobilier est primordial pour la réussite de tout projet immobilier.
Sommaire
Veauche, ville de l’innovation dans la banlieue de St-Étienne
Le département de la Loire, porté par la présence de St-Étienne, est un bassin d’emploi à ne pas négliger dans l’Est Français. Encore marqué par une activité industrielle remarquable, ce territoire se situe au contact du Massif Central. À l’écart de la principale cité du département, on retrouve des villes à taille humaine, qui peuvent être d’excellentes destinations pour celles et ceux qui désirent habiter entre ville et campagne. Elles se prêtent ainsi à un investissement immobilier de qualité, comme c’est le cas à Veauche.
L’environnement immobilier de la ville de Veauche
Située à 19 kilomètres au nord-est du chef-lieu de la Loire, Veauche est une petite ville marquée par un passé industriel, notamment suite à la fondation d’une verrerie en 1883. Sa démographie a connu une envolée à partir des années 60-70 pour approcher aujourd’hui les 9000 habitants, et devenir la 12è ville la plus peuplée du département. La première succursale des magasins Casino a été créée à Veauche, à la fin du XIXe siècle par Geoffroy Guichard, futur directeur du groupe international.
Une ville rapidement accessible
La commune est bordée à l’ouest par l’autoroute A72 : celle-ci est rapidement accessible via l’Avenue de la Libération. L’A72 permet de rejoindre rapidement St-Étienne. Veauche se situe à seulement 3 kilomètres de l’aéroport de Saint-Étienne-Loire, qui permet avant tout des vols privés. La ville dispose aussi d’une gare SNCF, laquelle facilite l’accès aux grandes villes du département comme de la région.
Étendue sur les rives de la Loire, Veauche vit aussi en contact avec la nature. Elle propose des espaces verts, dont le Parc de Magniny, ainsi que plusieurs pistes pour les balades et randonnées.
Quel est le prix d’un logement à Veauche ?
De manière générale, la Loire est considérée comme très bon marché. Le prix au mètre carré coûte en moyenne 1350 euros. Néanmoins, Veauche, de par sa situation, et son statut de commune urbaine, s’avère nettement plus coûteuse (2300 euros/m², allant de 2000 à 2600 selon les secteurs). Veauche se divise en plusieurs parties. Son vieux bourg à l’ouest et le nouveau, autour de la Cité St-Laurent, à l’est. Ce quartier est légèrement plus accessible financièrement. Veauche est comparable dans ses prix immobiliers aux communes adjacentes, mais largement plus onéreuse que St-Étienne (1200 euros/m² environ).
La tendance du marché immobilier à Veauche en 2021
La valeur de l’immobilier à Veauche a connu comme dans de nombreux pôles urbains français, même mineurs, une augmentation conséquente de 10% en cinq ans. La crise liée au coronavirus et aux mesures sanitaires n’a pas semblé arrêter cette envolée. On constate d’ailleurs près de +4% de hausse des prix en un an. La tendance semble néanmoins se stabiliser (-0.,% sur 3 mois). On constate un nombre important de potentiels acheteurs sur le marché immobilier local, qui reste dynamique et devrait maintenir les prix à ce niveau en 2021.
Quels types de biens immobilier faut-il acheter ?
D’après les données publiées sur plusieurs sites baromètres de référence, il n’existe pas de différence flagrante entre le prix des appartements et celui des maisons. On estime que les maisons y sont moins chères au mètre carré. Cela s’explique de par leur caractère souvent plus ancien. Veauche reste une ville de banlieue résidentielle, où l’on compte moins d’un quart de locataires, soit un taux de propriétaires élevés par à une moyenne nationale de 58%. Vous aurez donc plus de mal à trouver des locataires si vous souhaitez acheter pour louer. Pour autant, il est toujours bon de calculer la rentabilité d’un investissement locatif avant de prendre une décision.
La grande force de l’immobilier à Veauche est de proposer des biens de grande voire très grande taille. En effet, près de 44% des résidences classées comme principales comptent au moins 5 pièces, auxquelles on doit ajouter encore 32% de 4 pièces. Une aubaine pour celles et ceux qui recherchent de l’espace après les confinements. Etant donné les prix immobiliers plus élevés à Veauche qu’ailleurs dans le département, certains particuliers seront tentés de recourir à une location. Celle-ci se négocie à 9 euros le mètre carré.