La Côte d’Azur regorge de stations balnéaires célèbres pour leur cadre de vie, dans une région particulièrement touristique. La présence de Nice, 5ème plus grande ville de France, constitue un important bassin d’emploi et contribue à l’attractivité du territoire. Cependant, afin d’éviter les centre-villes souvent surchargés, et si vous aussi, vous partagez le désir d’espace manifesté par de nombreux particuliers depuis le confinement du printemps 2020, vous auriez tout intérêt à vous diriger vers une cité littorale plus modeste, à l’image de Menton.
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Menton: architecture et immobilier
Située tout à l’est du département des Alpes-Maritimes, Menton intègre aussi bien la riviera niçoise que son homologue italienne. En effet, cette commune se trouve directement au contact avec la frontière, traversée par l’autoroute A8, laquelle se transforme du côté transalpin en A10. Cet axe majeur permet de rejoindre rapidement Vintimille et San Remo.
Peuplée de 30 000 habitants, surnommée la Perle de France depuis le début du XXeme siècle, Menton est une station méditerranéenne qui bénéficie d’un climat doux et ensoleillé. Autrefois possession de la famille Grimaldi, la ville est demeurée fortement reliée à la Principauté de Monaco, aussi bien par la route que par les airs (héliport). Elle compte toujours de nombreux monuments et sites d’intérêt touristique, de son bastion du XVIIeme siècle à ses réalisations plus récentes. On citera le majestueux Palais de l’Europe, achevé en 1909, mais aussi ses hôtels de luxe.
Menton est aussi remarquable pour ses espaces verts, jardins botaniques, serres et parcs qui se déploient avant tout dans la partie orientale de la ville. Plusieurs plages de sable, propices à la détente et à la pratique des sports nautiques, attirent les touristes et les habitants le long de la Mer Méditerranée.
Quels prix immobiliers à Menton en 2021 ?
Comme de nombreuses villes des Alpes-Maritimes, Menton affiche des valeurs immobilières élevées, à hauteur de 5000 euros le mètre carré. Ce prix peut sembler très onéreux, mais reste cependant inférieur par exemple à sa voisine, Roquebrune-Cap-Martin (6400 euros/m²). Les maisons, un peu plus chères que les appartements, se négocient aux alentours de 5500 euros/m². Au niveau communal, les valeurs sont très homogènes, et il n’existe pas de différences flagrantes entre la partie littorale et les espaces situés vers l’intérieur des terres.
La station balnéaire a connu une augmentation remarquable des prix immobiliers depuis 2016 (+12% sur 5 ans), avec un ralentissement à partir de 2019 (+2,8% seulement). Suite au premier confinement, cette hausse s’est faite plus discrète et semble se stabiliser actuellement. Cependant, le marché local reste dynamique, avec 11% d’acheteurs de plus que de biens disponibles, ce qui doit en principe favoriser une reprise de l’augmentation des prix immobiliers sur la commune.
Investir dans le marché immobilier de Menton
En tant que station balnéaire, Menton abrite une part importante de résidences secondaires, qui comptent pour 43% des logements. Pour ce qui est des résidences principales, sachez que 38% des résidents sont locataires ; ainsi, en tenant compte de la valeur élevée de l’immobilier dans les Alpes-Maritimes, vous pouvez espérer tirer un rendement intéressant dans le cadre de l’investissement locatif. Cependant, on dénombre peu de logements spacieux à Menton, avec seulement 7 à 8 % de biens comptant 5 pièces ou plus. La majeure partie des résidences possède 3 pièces.
Si vous désirez mener à bien un projet immobilier dans cette commune, vous devriez solliciter les services d’une agence immobilière à Menton. Une équipe constituée de professionnels vous accompagnera, de la sélection des maisons et appartements jusqu’à la négociation du prix d’achat, puis pour la signature du contrat de vente. Dans un espace aussi prisé, vous n’aurez pas de difficultés à trouver de nombreuses agences immobilières pour vous assister.