Vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Nîmes ? Et vous souhaitez acquérir un bien pour y vivre ou pour en retirer des bénéfices locatifs réguliers et durables. Alors la ville de Nîmes est un choix idéal pour votre futur projet immobilier. Non seulement Nîmes est aujourd’hui la troisième ville de la région Occitanie après Toulouse et Montpellier, mais elle bénéficie aussi d’un marché immobilier sûr et stable.
Sommaire
Le choix d’une ville dynamique tournée vers l’avenir pour votre projet immobilier
Nîmes est une ville du sud de la France. Elle se situe entre la mer méditerranée et les montagnes des Cévennes. Avec plus de 150 000 habitants, Nîmes est une ville dynamique où plus de 75 % de la population est active. D’autre part, Nîmes est également une ville étudiante. En effet, chaque année, plus de 4 000 étudiants venus de France et de l’étranger viennent étudier à l’UNÎMES.
Par ailleurs, Nîmes est aussi une ville touristique qui attire beaucoup de visiteurs venant admirer son riche patrimoine historique. Nîmes possède, en effet, de nombreux monuments anciens et des édifices remontant à la Rome Antique.
De plus, Nîmes est idéalement située, car elle se trouve à moins d’une demi-heure de Montpellier (A9) et à 1 h 30 de Marseille (A 54). Il est important de préciser également que Nîmes est très bien desservie par les transports en commun (gare TGV/bus/aéroport).
En bref, Nîmes est une ville agréable et dynamique où la population en majorité active en fait une ville d’opportunité pour votre futur investissement immobilier.
Un marché stable pour votre projet immobilier à Nîmes
Toutes les agences immobilières à Nîmes s’accordent sur le fait que le prix de l’immobilier nîmois demeure stable, et même augmente légèrement. La ville de Nîmes de par son histoire et sa position géographique stratégique offre de nombreux avantages si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier rentable. En effet, le dispositif de la loi Pinel par exemple est particulièrement intéressant à Nîmes, car certains quartiers proposent des nouveaux logements éligibles à cette loi. Donc n’hésitez pas à en profiter !
D’autre part, grâce à la loi Censi-Bouvard et au statut LMNP, vous pouvez bénéficier d’une réduction sur votre crédit d’impôt pour votre logement meublé, si vous le destinez à des étudiants ou à des personnes âgées ou handicapées. À noter que Nîmes est une ville étudiante et que la demande en appartements meublés sera donc forte. Ce qui peut être particulièrement avantageux pour votre projet immobilier.
Enfin, si vous voulez investir dans l’immobilier à Nîmes, vous avez également la possibilité de profiter de la loi Malraux et du dispositif monument historique. Cela vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts dans le cas où vous achèteriez un bien immobilier situé dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain Paysager (ZPPAUP), et que vous décidiez de le rénover pour ensuite le louer. La ville de Nîmes, possédant un nombre important de monuments historiques, est tout à fait adaptée pour bénéficier des avantages de cette loi.
Votre investissement immobilier sur Nîmes : quel quartier privilégier ?
L’écusson
Le quartier de l’écusson fait partie du centre historique de Nîmes. L’activité touristique y est importante grâce notamment aux nombreux monuments et édifices à visiter. Le commerce marche également bon train dans cette partie de la ville avec les Halles et le centre commercial « la Coupole des halles ». C’est dans ce même quartier que se trouve également l’hôtel de ville. Ce quartier est donc un endroit idéal pour investir dans l’immobilier à Nîmes.
Faubourg Nord Gambetta et quartier Beausoleil
Ces deux quartiers sont plutôt habités par une population jeune. Environ 18 % des logements de cette zone sont des logements sociaux. Le faubourg nord Gambetta est à proximité de l’université. Ce qui peut s’avérer une localisation de choix pour votre investissement immobilier. Le quartier Beausoleil, quant à lui, est situé proche de la gare. Ce qui est également un atout de taille.
Le quartier Richelieu
Ce quartier est une zone plus cossue, habité en général par des cadres ayant une moyenne d’âge dépassant la quarantaine. La majorité des biens immobiliers sont surtout des appartements.
En somme, Nîmes offre de nombreuses opportunités pour investir dans l’immobilier sans prendre trop de risque et en pouvant facilement bénéficier d’avantages fiscaux selon le type de bien que vous convoitez.