Le littoral Atlantique dans le Sud-Ouest de la France est souvent réputé comme un territoire agréable, aux températures douces, et qui s’est imposé très tôt comme une destination touristique. D’Arcachon à Biarritz, de nombreuses stations balnéaires ont connu un essor important dès le XIXème siècle, à l’image de Biscarrosse. Elles sont aujourd’hui encore des espaces privilégiés pour l’investissement immobilier.

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Biscarrosse, joyau du littoral landais

Peuplée aujourd’hui de quelques 15 000 habitants, Biscarrosse est indissociable dans son histoire du développement de l’hydravion, survenu dans les années 1930. D’abord centrée autour de la sylviculture, son économie s’est reconvertie au cours du XXème siècle dans la plaisance et le tourisme. Elle a connu à partir du début des années 1960 un accroissement démographique fulgurant, et continue de gagner régulièrement des habitants, signe d’une grande attractivité.

Étendue sur une incroyable superficie (160 kilomètres carrés), Biscarrosse regroupe 7 communes dans son aire d’influence. Elle se place dans une continuité de villes littorales prestigieuses, d’Arcachon au nord à Mimizan, plein sud.

Quelque peu en marge de l’autoroute A63, qui passe à l’est, Biscarrosse n’est cependant pas isolée, et vous garantit un excellent cadre de vie, avec ses plages de sable fin, typiques de la partie maritime des Landes.

Quels sont les prix immobiliers à Biscarrosse ?

En tant qu’espace de villégiature, et située sur un littoral prisé, Biscarrosse affiche une valeur moyenne du mètre carré élevée pour son département, à hauteur de 3300 euros selon le baromètre de référence Seloger.com. Les prix peuvent cependant varier de 2800 à 4000 euros/m² selon les secteurs de la ville.

Ces derniers sont au nombre de quatre. Le quartier de La Plage, à l’ouest, qui correspond pleinement à la définition d’une station balnéaire, est logiquement le plus onéreux, avec une moyenne de 4000 euros par mètre carré. À l’opposé, le quartier Est se révèle nettement moins cher, et reste conforme à la moyenne communale. Enfin, au sud, les espaces de Saint Exupéry et du Bourg sont les plus abordables financièrement, respectivement à 3200 et 3050 euros/m².

Elle demeure nettement moins chère que ses voisines du nord, à savoir La-Teste-de-Buch (4500 euros/m²), et Arcachon (près de 7000 euros/m²). Cependant, la commune a connu une belle envolée de ses prix ces dernières années, avec +30% en 5 ans.

La crise liée au coronavirus et aux mesures sanitaires n’a pas permis d’inverser la tendance : la valeur du mètre carré a encore augmenté de +2,5% en un an. Mais le marché se stabilise début 2021, avec à peine plus de biens que d’acheteurs, ce qui devrait limiter la progression des prix immobiliers.

Investir dans l’immobilier à Biscarrosse : achat ou location ?

Au niveau des biens disponibles à Biscarrosse, les appartements et les maisons affichent des prix au mètre carré similaires. Cependant, les maisons s’avèrent beaucoup plus chères que la moyenne du département des Landes, avec une valeur presque doublée pour l’estimation haute (3900 euros/m² contre moins de 2000 pour les Landes).

On recense à Biscarrosse plus d’un tiers de résidences secondaires, une statistique classique pour une station balnéaire française, tandis que 60% des résidents sont propriétaires. Cette dernière statistique s’inscrit parfaitement dans la moyenne nationale (58% officiellement). Si vous êtes déjà propriétaire d’un bien ailleurs en France et que vous souhaitez passer moins de 2 mois par an à Biscarrosse, l’option de la location d’une maison sera davantage conseillée. Pour information, la location à Biscarrosse coûte environ 11 à 12 euros le mètre carré.

Vous y trouverez des biens spacieux, puisqu’un tiers des résidences comptent 4 pièces, et 38% comportent au moins 5 pièces. Biscarrosse peut ainsi représenter un idéal pour celles et ceux qui rêvent d’espace, en marge des grandes agglomérations.

Vous désirez mener à bien un projet immobilier dans cette commune, que ce soit un achat ou une location ? N’hésitez pas à contacter une agence immobilière à Biscarrosse.