Avec des paysages entre bocage et mer, et la douceur de son climat océanique, la Vendée ne séduit pas que les vacanciers ! C’est aussi une terre de promesses pour les investisseurs en quête d’un bien pour une résidence secondaire ou d’un bel appartement à louer. Explorons un peu la région et son marché locatif…
Sommaire
Pourquoi investir dans l’immobilier en Vendée ?
La Vendée à beaucoup d’arguments pour attirer les investisseurs, à commencer par des lignes ferroviaires qui ne la mettent qu’à 4 heures de Paris. Et il faut ajouter à cela ses plages bordées par l’océan Atlantique, son riche patrimoine historique et la qualité de ses infrastructures. Elle possède donc de nombreux atouts pour qu’un investissement immobilier y prenne de la valeur. Faire appel à une agence immobilière en Vendée peut-être pertinent.
Dynamisme démographique
Contrairement aux régions qui se désertifient, la population vendéenne croît de 1,5 % en moyenne chaque année.
L’économie en Vendée
Quelques grandes entreprises comme Michelin ou Benéteau ont choisi la région vendéenne pour s’implanter. Le département est donc dynamique et recèle un beau bassin d’emplois. Il fait donc bon y investir pour trouver des locataires toute l’année, notamment de jeunes actifs nantis d’un bon pouvoir d’achat.
Attraits touristiques de la Vendée
Le département est la 4ème destination de vacances préférée des Français : 5 millions de touristes y déferlent chaque année ! Il faut dire qu’il ne manque pas d’animations, avec le Puy du Fou, les Marais Poitevin ou les îles d’Yeu. Qui mieux est, la mer y est plus chaude qu’en Bretagne et les paysages y sont aussi pittoresques. Autant dire que l’endroit est idéal pour acquérir une résidence secondaire de rêve que l’on rentabilisera avec la location saisonnière lorsque l’on ne l’occupe pas.
Le marché immobilier en Vendée
Le marché immobilier vendéen est dynamique et comporte plusieurs typologies de biens.
Les maisons individuelles vendéennes
Le marché réserve beaucoup d’opportunités dans l’ancien, avec des maisons de type traditionnelle, et des maisons avec piscine. Pour les trouver, il faut quitter le bord de mer et aller plutôt dans les terres. Il y a 10 ans de cela, les maisons étaient encore les biens les plus vendus, même si elles ne représentent que 20 % du marché aujourd’hui. Ce sont les acheteurs jeunes, ayant moins de 30 ans, dont la préférence va aux maisons anciennes.
Les terrains vendéens à bâtir
L’offre est importante et s’adresse aux primo-accédants. C’est sur le littoral et dans le secteur des îles que les ventes sont les plus nombreuses, mais que les prix sont aussi les plus élevés. C’est dans le bocage sud et dans le Marais que l’on trouve les prix les plus intéressants.
Les studios en Vendée
Ils ont la cote car les Parisiens qui viennent prendre leur retraite dans le coin les recherchent. Ils sont aussi prisés dans une ville comme la Roche-sur-Yon qui possède un pôle universitaire de 6 000 étudiants.
Les appartements
De nombreux appartements attendent les investisseurs le long de la côte. Les prix au mètre carré sont cependant plus attractifs dans les villes autour des grandes agglomérations. Une ville comme Jard-sur-Mer possède non seulement des plages et un beau port de plaisance qui attire les touristes, mais aussi de belles infrastructures qui plaisent aux locataires. Comptez environ 2800 euros le mètre carré à Jard-sur-Mer pour un appartement.
La location saisonnière, dans un département qui enregistre environ 35.9 millions de nuitées touristiques annuelles est un mode de location qui enregistre des taux de rentabilité alléchants. Elle incite donc les investisseurs tournés vers un bien locatif, à s’intéresser aux grands pôles touristiques du littoral.
Adressez-vous toujours à un professionnel pour bien définir votre projet immobilier en termes d’emplacement, de type de location et de projet de plus-value à long terme.
Dans quel secteur investir en Vendée
Vous désirez acheter en Vendée ? Oui mais où ? Quelles sont vos opportunités et souhaits ? La Vendée est vaste et peut répondre à différents types de projets. Découvrons quelques secteurs dans lesquels vous pourriez investir.
Acheter à Bretignolles-sur-Mer
Commençons par la côte vendéenne avec la petite ville de Bretignolles-sur-Mer, qui compte environ 4 500 habitants. Elle est située sur ce que l’on appelle La Côte de Lumière. La ville est réputée pour ses magnifiques plages de sable et ses spots de surf qui sont aujourd’hui incontournable. Très touristique, la côte vendéenne peut attirer pour son confort de vie en résidence principale, mais aussi pour un investissement locatif. Côté prix, le marché immobilier à Bretignolles-sur-Mer ne réserve pas de surprise. Il faut compter en moyenne 3 755 € du m² pour un appartement, et 3 340 € pour une maison. Les prix sont élevés, mais restent abordables quand on sait que juste au dessus se trouve la ville de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, dans laquelle les appartements dépassent les 4 290 € du m² !