Cité médiévale bâtie sur une colline, la ville de Dinan vous ravira si vous rêvez d’un cadre de vie historique. Mais les plus vieux remparts de Bretagne renferment aussi une belle activité économique, tout en offrant aux dinannais la tranquillité propre aux petites communes. Focus sur une ville pleine d’atouts et sur un marché immobilier en pleine santé.
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L’immobilier à Dinan : un marché dynamique pour une ville attractive
Alors que les taux de crédit sont exceptionnellement bas, le marché immobilier dinannais se porte à merveille. Toutes les catégories d’acheteurs se donnent rendez-vous.
Ceux qui recherchent une résidence principale ou une maison de vacances côtoient ainsi des investisseurs conquis par les points forts de la cité bretonne : ville d’art et d’histoire bâtie au XIe siècle, Dinan est pourtant bien vivante.
Riche d’un tissu économique dense et varié, la sous-préfecture des Côtes d’Armor se distingue également par ses nombreux services publics et administrations. Principal employeur local, le centre hospitalier de la commune de Léhon, situé au sud de Dinan, contribue pleinement à son attractivité.
Sans oublier, bien sûr, le château, les trois kilomètres de remparts, la basilique Saint-Sauveur, l’église Saint-Malo ou encore la tour de l’Horloge — autant de merveilles architecturales qui confèrent à la ville son cachet authentique et unique, visiblement aussi apprécié des touristes que des locaux.
Combien coûte une maison ou un appartement dinannais ?
Les prix de l’immobilier à Dinan s’avèrent plutôt constants, car l’offre et la demande sont très équilibrées. Dans les logements anciens, le mètre carré coûte en général entre 1 700 à 2 500 €. En fonction de la situation et de l’état des biens, on peut parfois observer des variations plus importantes, allant de 800 et 3 000 €.
Et en moyenne, vous devrez compter 340 000 € pour acquérir un bien immobilier à Dinan ou alentour. À noter également : au prix du marché, une maison ou un appartement dinannais se vend fréquemment en 15 à 30 jours seulement.
Quels quartiers attirent le plus les investisseurs immobiliers à Dinan ?
Sans grande surprise, c’est le centre historique de Dinan et son immobilier ancien, avec ses façades ouvragées et ses pans de bois, qui attirent le plus de convoitises.
Les impasses, comme l’impasse Reslou, y sont particulièrement recherchées, mais les rues de l’Horloge, de la Lainerie et de la Poissonnerie, la place des Merciers et la ruelle Saint-Sauveur séduisent également les acquéreurs. On y achète principalement des maisons de ville ou encore des appartements en rez-de-chaussée. Les acheteurs boudent en revanche les quartiers de La Fontaine des Eaux et de Lécuyer. Pour voir baisser le prix du mètre carré ainsi que la taxe foncières, ils préfèrent s’éloigner un peu de la ville.
Le marché de report se concentre ainsi principalement sur la première couronne : à seulement dix minutes de Dinan, des communes comme Lanvalley, Léhon, Quévert ou Taden fourmillent d’opportunités pour les acquéreurs. Le nord de la ville, des bords de la Rance et jusqu’à Dinard, constitue également une zone très prisée. Le sud et l’ouest de Dinan, en revanche, attirent moins de candidats à l’achat, en dépit de prix encore plus bas.