Investir en résidence sénior : comment et pourquoi ?

Cadre privilégié pour les personnes âgées qui souhaitent jouir pleinement de leur autonomie, les résidences pour séniors font généralement face à une demande importante. Investir dans ce type de résidence procure des avantages fiscaux et bien d’autres bénéfices. En gros, il s’agit d’un investissement rentable que nous vous proposons de découvrir à travers les lignes suivantes.

Qu’est-ce qu’une résidence sénior ?

Comme l’indique leur nom, les résidences pour séniors sont des établissements d’hébergement adaptés aux séniors, c’est-à-dire aux personnes âgées de plus de 50 ans. Ces résidences sont une solution bénéfique pour les séniors autonomes qui souhaitent garder une certaine indépendance. Elles ne sont donc pas médicalisées. Cela dit, elles possèdent un personnel complet et organisé, et dont la mission consiste à subvenir aux besoins des résidents.

Pendant ces dernières décennies, les résidences pour séniors ont connu un grand succès. Ces établissements connaissent des améliorations, notamment en ce qui concerne les logements, l’environnement et les services. Cela améliore encore plus les conditions de vie des plus âgés. Les résidences accueillent ainsi de plus en plus de séniors chaque année.

Est-ce possible d’investir dans une résidence pour séniors ?

Il est bien possible d’investir en résidence sénior comme dans tout autre bien immobilier. En effet, tout investisseur peut effectuer un achat en résidence sénior. Les prix varient naturellement en fonction de la région et de la situation géographique de l’établissement. Cependant, il faut savoir distinguer les différentes familles de logements pour personnes âgées.

Comme précisé ci-dessus, les établissements classés dans la famille des résidences sénior sont ceux non médicalisés et qui hébergent des séniors indépendants. Ils se différencient des établissements médicalisés pour les personnes dépendantes ou des maisons de retraite.

Résidences pour seniors : un investissement immobilier rentable ?

Investir dans une résidence pour sénior est relativement très rentable. En fait, ce sont surtout les avantages fiscaux qui permettent aux investisseurs de multiplier la rentabilité de leur investissement. Pour les personnes qui souhaitent bénéficier d’une réduction d’impôt, deux solutions leur sont offertes : ils peuvent soit choisir entre le statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel) et le dispositif Censi-Bouvard pour la réduction d’impôt.

Le statut LMNP offres des amortissements immobilier et mobilier sur des durées respectives de 25 ans et de 10 ans. La deuxième solution permet d’obtenir un amortissement sur 10 ans avec une imposition réduite à 10 % sur le montant de l’investissement. Il faut souligner qu’il est possible d’opter pour ces deux options à la fois.

Y a-t-il un intérêt à investir dans les résidences pour séniors plutôt que de réaliser un investissement classique ?

Il n’y a pas qu’un, mais plusieurs avantages à investir en résidence sénior au lieu d’acheter pour louer. En plus des avantages fiscaux que nous avons déjà évoqué, vous avez tout intérêt à investir dans ce type de résidences puisque :

• La demande dépasse généralement l’offre pour ces établissements ;
• Les personnes ciblées ont les moyens de s’offrir les services d’une résidence pour sénior ;
• Vous pouvez engager un gestionnaire et vous libérez de tout qui concerne la gestion d’appartement ;
• Le bail commercial vous garantit une bonne sécurité financière.

Quelles sont les conditions à respecter ?

Certaines conditions obligatoires sont à respecter si vous souhaitez investir dans un établissement légal pour sénior. Vous devez avant tout disposer d’un arrêté préfectoral. Il est délivré après la consultation du Comité Régional de l’Organisation Sociale et Médico-Sociale (CROSMS). L’autorisation accordée est valable pendant 15 ans et soumise à des contrôles de conformité. Aussi, vous aurez plus de chance d’accroître la demande dans votre résidence si vous essayez de l’acheter en centre-ville, à proximité des transports, des administrations, des services de santé ou des commerces.