avantages et inconvenients dernier etage

Appartement au dernier étage : bonne ou mauvaise idée ?

Vous souhaitez acheter votre appartement et la question de l’emplacement se pose : le dernier étage, bon plan ou pas ? Voici nos conseils.

Vous êtes en cours de réflexion au sujet de l’achat d’un appartement dans un immeuble ancien. Les questions se bousculent, notamment au sujet de son emplacement : le dernier étage est-il une option de choix ?

Cet emplacement en hauteur a ses adeptes et ses détracteurs, ce qui est certain, c’est qu’il ne laisse personne indifférent. Quand d’autres sont à l’affût et ne souhaitent que des appartements situés au dernier étage, d’autres les fuient littéralement. Le dernier étage jongle entre avantages et inconvénients, entre calme et luminosité, et prix à l’achat plus élevé.

Afin de vous aiguiller, voici un résumé des avantages et des inconvénients d’habiter au dernier étage.

Quels sont les avantages à vivre au dernier étage ?

Un cadre plus lumineux et dégagé

Plus on s’élève, plus on réduit la probabilité d’avoir un vis-à-vis sur le balcon du voisin. Cet avantage est également souvent synonyme de vue dégagée sur l’horizon, et de plus forte luminosité. Vos pièces sont donc agréablement traversées des rayons du soleil durant la journée selon l’exposition de votre appartement.

Un environnement plus calme

Qui dit appartement au dernier étage, dit chance d’échapper aux nuisances sonores habituelles ! Les talons des voisins du dessus qui claquent aux heures les plus matinales ou les plus tardives ne sont plus qu’un lointain souvenir. Pour le plus grand bien de vos oreilles, vous évitez également les bruits de la rue et de la circulation, votre position élevée atténuant grandement l’impact des bruits extérieurs. Le calme est retrouvé.

Quels sont les inconvénients à vivre au dernier étage ?

Une exposition plus forte

La grande luminosité et soleil qui vient réchauffer votre intérieur, sont des avantages mais jusqu’à un certain point. En effet lors des journées de fortes températures, la chaleur en été peut devenir difficile à supporter. Les plafonds et les vitres emmagasinent la chaleur, et l’isolement parfois peu efficace peut vous faire vivre quelques journées difficiles. Cela vaut également pour les périodes de grand froid, les montants de vos factures de chauffage risquent de grimper.

Un prix plus élevé à l’achat…

Malgré les inconvénients qu’il présente, le dernier étage est pourtant le plus convoité à l’achat dans un immeuble. La concurrence engendre naturellement une escalade des prix d’achat, parfois jusqu’à plus de 20 % au m2, comme le démontre une enquête sur le marché parisien récemment menée. Elle démontre cet écart considérable entre les appartements situés en rez-de-chaussée et au dernier étage au sein d’un même immeuble.

… Et des charges plus importantes

Eh oui, un appartement situé sous les toits au dernier étage, entraîne une augmentation du montant des charges pour le propriétaire du bien. Que ce soit pour l’entretien ou pour son installation, les charges sont plus élevées pour le propriétaire du dernier étage que pour celui des étages inférieurs.

Un style qui ne convient pas à tout le monde

Les appartements au dernier étage ont un cachet particulier, qui ne conviendra pas à tous. Les amoureux des pièces vastes d’une hauteur sous plafond importante, risquent d’être déçus. Cela s’explique par le phénomène de diminution progressive de la hauteur plus on monte dans les étages.

Un appartement en rez-de-chaussée peut présenter une hauteur sous plafond de 3 m, puis les appartements du dessus à une hauteur de 2,50 m et ainsi de suite. Dans le cas particulier des immeubles dits haussmanniens, les derniers étages étaient ceux réservés aux chambres de bonnes. Ces espaces sont synonymes de petites surfaces et surtout de murs mansardés sous les toits.

Le choix est désormais entre vos mains : analysez les avantages et les inconvénients que présentent les biens que vous visitez. Pour deux appartements similaires mais à emplacement différent, listez les qualités et les défauts de chacun selon vos goûts et la propriété de vos exigences.