Attractivité du marché immobilier à Draguignan : État des lieux

Les prix ont beaucoup augmenté sur la côte varoise. Les acquéreurs se tournent naturellement vers d’autres opportunités notamment dans l’arrière-pays. Grâce à un dynamisme récent, les professionnels du secteur estiment qu’il peut être intéressant de réaliser une transaction immobilière dans la région du Dracénois.

L’ancienne cité comtale bénéficie d’un nouveau dynamisme

Commune située dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Draguignan compte actuellement 40 000 habitants. Elle est la deuxième ville administrative du département et la cinquième en termes de population. Réputée pour son passé médiéval et sa fameuse tour de l’horloge surmontée d’un campanile en fer forgé, l’ancienne cité comtale jouit d’une agréable atmosphère provençale.

Familiale avant tout, la ville se dynamise depuis quelque temps avec la construction de parcs, d’une médiathèque et de plusieurs cinémas. Elle bénéficie également d’un cadre d’enseignement excellent. Considérée comme la porte du Verdon et idéalement située dans l’arrière-pays varois, elle offre la possibilité de se rendre à Nice, Toulon, Cannes ou Aix-en-Provence en moins de 1 h 30 de route. Sa qualité de vie exceptionnelle et ses prix abordables expliquent un récent engouement de la part des acquéreurs notamment pour les biens avec extérieur de types jardin ou terrasse.

Un marché immobilier à Draguignan stable malgré une forte demande

Malgré une forte augmentation des prix sur la côte varoise, le marché immobilier à Draguignan est resté stable. À la vente, on retrouve principalement des appartements de type T2 et T3 et des petites villas. Les familles et les primo-accédants sont en recherche de ce type de biens beaucoup plus abordables que dans les communes du littoral varois. Même si traditionnellement, l’immobilier a toujours été en grande partie dédié à la résidence principale, de plus en plus d’acquéreurs de résidences secondaires semblent intéressés.

Depuis quelques années, le marché de l’immobilier est relativement équilibré dans ce secteur. Pour un appartement, le prix moyen au m2 est de 2 062 € et peut osciller entre 1 207 € et 2 830 € suivant certaines zones. Pour l’acquisition d’une maison, le prix moyen est beaucoup plus élevé puisqu’il se situe à 2 823 € avec une fourchette comprise entre 1 653 € et 3 874 € le m2. Soit près de 40 % de plus par rapport aux appartements.

Pour un rendement locatif optimum il convient de cibler les petits appartements de type studio et 2 pièces. La meilleure plus-value immobilière concernera les maisons de 4 pièces.

Quel est le meilleur quartier pour réaliser un investissement immobilier pérenne à Draguignan ?

Les primo-accédants pourront réaliser de bonnes affaires en investissant dans de petits immeubles ou appartements à rénover situés dans le centre ancien, près des commerces, des terrasses de café et restaurants et des transports urbains. N’hésitez pas à confier votre projet à une agence immobilière à Draguignan. Profitez d’experts sur le marché local pour trouver le bien qui correspond à votre budget et à votre mode de vie.

Si vous recherchez le calme et un côté plus résidentiel, le quartier de la Garrigue situé au nord-ouest du centre-ville, propose à l’acquisition des programmes neufs intéressants.

Pour obtenir un bon rendement locatif, il sera intéressant d’investir dans un petit logement de type studio ou 2 pièces du côté des universités dans le sud de la ville. À la périphérie, le quartier de Vaugines-Les-Faisses-Peyrard concernera plutôt les familles.

Plus loin au sud de la ville, Trans-en-Provence et Les Arcs-sur-Argens sont tout particulièrement appréciées pour leur proximité avec la gare TGV des Arcs.

Pour vos transactions immobilières, il est vivement recommandé de faire appel à l’expertise d’un professionnel pour être conseillé au mieux dans la réalisation de votre projet dans l’arrière-pays varois.

Investir aux alentours de Draguignan

Vous souhaitez investir dans un petit village à proximité de Draguignan afin de profiter des avantages de la campagne sans vous priver des commodités ? Les communes autour de Draguignan sont très attractives car le confort de vie est exceptionnel dans ce décor varois d’exception. Vous pouvez par exemple investir dans une maison par le biais d’une agence immobilière à Lorgues. Ce petit village de 9 042 habitants vous propose une douceur de vie exceptionnelle et un paysage provençal des plus recherchés. Avec un prix au m² de 2541€ pour un appartement et 3426€ pour une maison, la facture est toutefois un peu plus salée qu’en ville.