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Bourg-en-Bresse : un marché immobilier entre tradition et modernité

Préfecture de l’Ain, Bourg-en-Bresse est au centre d’une agglomération de plus de 60 000 habitants. Située au cœur d’une région Auvergne-Rhône-Alpes dynamique, à mi-chemin entre les métropoles lyonnaise et genevoise, la ville présente un grand nombre d’atouts qui en font un choix de prédilection pour un achat immobilier. Bénéficiant d’un dynamisme économique certain, Bourg-en-Bresse est également réputée pour sa qualité de vie, laquelle a été soulignée par le journal Les Echos qui classait la ville à la cinquième place de son classement de 2015 intitulé “Où fait-il bon vivre en France ?”.

 

Ses atouts et ses prix de l’immobilier contenus en font aujourd’hui une destination de report pour nombre d’investisseurs lyonnais ou genevois. Grâce à sa liaison TER, la ville est en effet située à moins d’une heure de la métropole lyonnaise, attirant ainsi de nombreux néo-burgiens en quête d’une meilleure qualité de vie.

 

Bourg-en-Bresse : un marché immobilier diversifié présentant de nombreux opportunités

 

Le marché immobilier de Bourg-en-Bresse se caractérise par des prix encore contenus : pour un achat d’appartement, comptez en moyenne 1600 euros par m2, 2000 euros pour une maison. Les prix peuvent varier fortement selon le type de bien recherché et sa localisation. Les quartiers sud et sud-ouest de la ville et ceux dans l’immédiate périphérie du noyau médiéval sont ainsi sensiblement plus recherchés. Pour un bien dans le quartier des Vennes, le prix au m2 peut dépasser les 2000 euros.

 

En dehors du centre historique, qui concentre pour l’essentiel des logements anciens, un certain nombre de programmes neufs ont vu le jour, témoignant du dynamisme de la commune. L’un des plus remarquables est certainement le projet de la Madeleine, en bordure directe du centre historique. Réalisé par le groupe Cardinal, ce projet urbanistique vise à étendre l’actuel bâtiment Saint-Joseph par une extension contemporaine qui accueillera à terme un ensemble mixte composé de services, commerces et espaces de coworking et de coliving. Ce projet de la Madeleine contribue à l’expansion du centre-ville et au renouveau d’un quartier entier.

 

Immobilier à Bourg-en-Bresse : un renouveau en termes d’habitat

 

De nombreux autres programmes neufs sont en cours de réalisation à l’instar des Jardins de Bellis, réalisé par Nexity, et proposant des duplex avec jardins privatifs, ou encore de l’Espace Millat, commercialisé par Sogeprom. Investir dans le neuf présente de nombreux avantages, notamment financiers: vous pouvez ainsi bénéficier de prêts à taux zéro (PTZ) et de logements moins énergivores que la majorité des logements anciens.

 

De nombreux programmes immobiliers sont également en cours de réalisation en périphérie de la ville, comme à Saint-Denis-lès-Bourg ou à Péronnas, offrant à leurs futurs résidents un cadre de vie privilégié et préservé. Si vous cherchez à investir dans une maison, il vous faudra concentrer vos recherches en périphérie et sur les communes limitrophes.

 

Se faire conseiller pour lancer votre projet immobilier à Bourg-en-Bresse

 

Le marché immobilier à Bourg-en-Bresse présente un parc ancien également très diversifié. La plupart des appartements anciens se concentrent dans les quartiers centraux de la ville, autour de la cathédrale et de la préfecture. Présentant des prix au m2 dans la moyenne de ceux constatés sur l’ensemble de la ville, de forts écarts sont perceptibles selon la qualité et les prestations offertes par le bien recherché. Les logements disposant de parkings ou présentant des surfaces rationalisées sont ainsi valorisés, là où un bien défraîchi ou situé sur une artère particulièrement bruyante peut se voir appliquer un malus, vous offrant une marge de négociation.

 

N’hésitez pas à faire appel à une agence immobilière pour vous faire conseiller lors de votre choix et ainsi faciliter votre prise de décision. Vous disposerez ainsi de toutes les cartes en main pour réaliser le meilleur investissement sans mauvaise surprise.