Avec son environnement exceptionnel, le Grau-du-Roi offre de nombreux avantages en matière d’investissement dans la pierre. L’achat d’un bien immobilier dans cette partie de la Camargue reste une valeur sûre, que ce soit à des fins locatives ou pour servir de résidence secondaire ou principale.
Sommaire
Investir à Grau-du-Roi, une ville aux multiples potentiels
Avec ses belles plages comme l’Espiguette et le Boucanet qui bordent la Méditerranée, Grau-du-Roi est l’unique station balnéaire du Gard. Mais l’attrait de la ville ne s’arrête pas à cette étendue de sable longeant la mer. Les personnes qui préfèrent l’eau douce peuvent profiter du lac de Salonique, de l’étang du Ponant et le Vidourie. Avec ses nombreuses zones classées milieux protégés, les randonneurs peuvent admirer à loisir la biodiversité de la région. Les festivités organisées dans la localité sont nombreuses, dont les plus populaires se déroulent dans les arènes de Grau-du-Roi. La cuisine de la région est également très appréciée grâce aux paillotes qui les servent quotidiennement.
Parc immobilier : une prévalence des appartements
Sa population a connu une hausse spectaculaire depuis les années 60 et surtout au début des années 2000. Dans ce contexte, des programmes de nouvelles constructions ont été développés afin de pouvoir répondre aux besoins en matière de logement. Des offres de maisons ou d’appartements neufs dans les annonces ne sont pas rares bien que les ventes immobilières au Grau-du-Roi de ce type se fassent très rapidement. La situation peut se résumer en quelques chiffres, à savoir :
- 12 % des logements sont des maisons et 88 % des appartements ;
- 39 % d’entre eux sont occupés par des locataires, mais 5 % accueillent tout de même des personnes logées gratuitement.
Marché immobilier à Grau-du-Roi : une demande forte et stable surtout en matière de location
La location de vacances est l’un des secteurs économiques les plus prolifiques dans cette ville durant l’été grâce à ses atouts touristiques. 80 % des propriétés privées sont des résidences secondaires et beaucoup d’entre elles sont mises en location. L’attrait des gens pour la localité ne se limite pas aux périodes de vacances puisque la ville croule sous des centaines de demandes de location à titre de résidence principale et qui restent en attente. Cette forte demande locative est la preuve tangible de la prospérité du marché immobilier qui est dans le positif et en hausse dans cette localité.
Des dispositions sont prises afin de satisfaire ces besoins en matière de résidence principale et de location vacances. la ville entreprend de gros aménagements dont le dernier en date concerne la création d’un écoquartier capable d’accueillir 460 logements, soit environ 1500 personnes. Des travaux autour du port sont également prévus, ainsi que la mise en place d’un programme pour protéger le littoral de l’érosion.
Environnement immobilier de Grau-du-Roi, des prix encore abordables pour une station balnéaire
Son environnement immobilier est propice à l’investissement, surtout avec l’aide des nombreux dispositifs proposés par l’État, comme son éligibilité au dispositif Pinel. Toutefois, la situation du neuf qui semble assez restreinte ne permet pas d’en profiter à maximum. L’autre alternative qui est également parfaite pour les personnes qui prévoient de rénover est le dispositif Malraux.
Le coût de l’immobilier dans cette ville est relativement élevé comparé aux autres localités dans le département puisque le prix au mètre carré moyen est aux alentours de 4 200 €/m². Néanmoins, pour une station balnéaire, ce tarif est dans la moyenne. L’attractivité de la ville fait que l’écart n’est pas très grand, allant de 3 000 € à 6 400 € le m². Le prix moyen d’un appartement est d’environ 4 000 €/m² et celui d’une maison de 4 500 €/m². Le coût augmente par rapport à la proximité avec la mer.
Pour la location, le prix moyen d’environ 15 €/m² est sensiblement pareil, aussi bien pour les appartements que pour les maisons. 29% des locataires sont dans des T3 avec un loyer de 13,6 €, tandis que 27 % sont dans des T2 avec un coût de 16,2 €/m². Les T1 offrent le meilleur rendement locatif avec 5,9 %/an.