Investir dans l’immobilier à Breteuil en 2021

Breteuil, commune située dans l’Oise au Sud de la Région Hauts-de-France, compte une population de 4340 habitants et un parc de 2089 logements. Quels sont les tendances de l’immobilier à Breteuil ? Comment y dénicher le bien idéal pour un achat de maison ou une location ? Voici les principaux points à retenir pour faire les bons choix dans votre investissement immobilier à Breteuil.

Le parc immobilier à Breteuil : les chiffres clés

Parmi les 2089 logements existants à Breteuil, la part des résidences principales est de 87,9%. Comme dans de nombreuses zones plutôt rurales, on y trouve plutôt des maisons individuelles qui représentent 71 % du parc immobilier à Breteuil. Et d’ailleurs, les logements sont plutôt spacieux, puisque la part des résidences principales de plus de 4 pièces est de 67 %.

Vous devez également savoir que 29% du parc immobilier est composé d’ensembles HLM et logements sociaux, ce qui est une part plutôt importante. En revanche, les résidences secondaires sont très peu développées dans cette zone assez peu touristique des Hauts-de France.

Investir à Breteuil : les principaux atouts de la commune

Si l’on s’en tient aux chiffres clés, Breteuil peut sembler une ville en panne d’attractivité. La population progresse peu et seulement 8 % des résidents actuels habitaient dans une autre commune l’année précédente. Globalement, il y a d’ailleurs plus de départs que d’installation sur la ville. Pourtant, Breteuil offre de nombreux avantages :

• Elle se situe à moins de 100 km de Paris
• Elle propose une qualité de vie recherchée, avec une grande forêt à proximité, un jardin public, la proximité de l’Oise.
• Les commerces de proximité sont dynamiques
• Toutes les structures d’enseignements sont présentes jusqu’au collège, ce qui est plutôt rare dans une commune de cette taille.
• C’est aussi une ville avec un patrimoine architectural remarquable et de beaux bâtiments.

Acheter un bien à Breteuil : les prix et les tendances du marché

Si vous souhaitez acheter une maison ou un appartement à Breteuil, bonne nouvelle : le marché de l’immobilier est assez stable et équilibré !

• Dans l’Oise, le nombre d’acheteurs est supérieur de 4% au nombre de biens à vendre. C’est relativement peu vis à vis des autres départements français, ce qui signifie que vous n’aurez pas trop d’acheteurs en concurrence avec vous et pourrez peut-être même avoir une petite marge de négociation dans votre parcours d’achat immobilier !
• Le prix moyen au m2 pour un achat de bien immobilier à Breteuil est de 1369 euros mais les prix peuvent considérablement varier. Ils s’échelonnent de 732 €/m2 à 1 776 €/m2 en fonction du type de maison à vendre. Cela dépend bien sûr du quartier que vous convoitez et de la surface habitable donc vous avez besoin. Mais les prix de vente varient aussi beaucoup en fonction du cachet du bien en vente. Dans l’Oise, vous achèterez souvent plus cher une belle demeure ou une maison de caractère qu’une maison récente. Inversement, beaucoup de travaux de rénovation feront baisser le prix de vente d’une maison ancienne à Breteuil. Un point important quand on sait que 49,3 % des résidences principales de la commune ont été construites avant 1970.

Louer à Breteuil : les points à prendre en compte

Le loyer mensuel au m2 à Breteuil est de 10,1 euros. Comptez donc 610 euros si vous souhaitez louer un bien de 60 m2.

A Breteuil, 55 % des résidents sont locataires de leur logement et ce sont souvent des personnes qui louent depuis plusieurs années. En moyenne, une personne locataire de son logement à Breteuil a emménagé il y a plus de 9 ans. Concrètement, cela signifie qu’il y a peu de mouvements sur le marché locatif, et donc peu d’opportunités. Si vous souhaitez louer un appartement ou une maison sur la commune, il est donc fortement conseillé de se faire accompagner par une agence immobilière à Breteuil qui saura vous aider à dénicher la location de vos rêves.