Différence entre LOA immobilier et prêt immobilier

Si jusque-là, la LOA était beaucoup plus répandue dans le monde de l’automobile, elle s’est très vite démocratisée dans le secteur de l’immobilier. En effet, plus communément appelée leasing, la location avec option d’achat dans l’immobilier offre la possibilité à un locataire d’acquérir le bien qu’il loue.

 

Qu’est ce que la LOA immobilier ?

 

Le crédit a toujours été la solution classique pour investir dans un bien immobilier, mais encore faut-il disposer d’un apport personnel. Pour les budgets les plus restreints, la solution de la location accession convient très bien.

 

Aussi bien accessible pour les biens immobiliers privés que sociaux, la LOA immobilier consiste à verser mensuellement une redevance au propriétaire. Cette dernière est composée du loyer, auquel s’ajoute une épargne qui sera déduite du prix de vente du bien au moment où la location prendra fin.

 

Tout comme pour une location classique, la LOA immobilier nécessite un contrat nommé contrat de location vente. En plus des montants des loyers mensuels, celui-ci contiendra le prix de vente, ainsi que le nombre de loyers à payer avant la levée de l’option d’achat.

 

Sachez que ce contrat s’applique sur tous les types de biens immobiliers, à savoir : les appartements, les studios, les maisons et même les biens en construction. La LOA immobilier concerne donc aussi bien les immeubles à usage d’habitation ou à usage mixte (individuel ou collectif).

 

Nous tenons également à vous informer que n’importe quelle personne souhaitant acheter un logement peut facilement bénéficier de la LOA en immobilier. Cette solution est d’autant plus intéressante pour les jeunes actifs, les primo-accédants, les personnes divorcées ou n’importe quel autre profil sans apport financier.

 

Quels cas de figure à l’issue du contrat ?

 

La location avec option d’achat est constituée de deux phases. La première est celle de la location du bien, tandis que la deuxième est composée du transfert de propriété.

 

Trois mois avant la fin du contrat de location vente, le propriétaire est dans l’obligation de rappeler à l’accédant qu’il a le droit et la possibilité d’acheter le bien. À cette lettre, il joint un état hypothécaire du bien tout en précisant le montant restant à payer. L’accédant aura ensuite le choix entre lever l’option d’achat ou renoncer à l’achat du bien.

 

Nous vous rappelons que dans le premier cas, l’acheteur devra verser tout le montant restant, autrement dit le prix de vente moins l’épargne déjà versée. Le transfert de propriété se fera par acte authentique rédigé soit par un notaire, soit par un huissier.

 

En revanche, si le locataire renonce à l’achat, la totalité de l’épargne lui sera reversée dans un délai de trois mois après son départ. Une fois que le contrat est résilié, l’ancien locataire doit immédiatement quitter le logement et le rendre en parfait état. Dans certains cas, il arrive que le propriétaire l’autorise à occuper le logement plus longtemps.

 

Avantages de la location avec option d’achat

 

Avantages pour le locataire

 

Le leasing en immobilier présente plusieurs avantages pour le locataire, mais aussi pour le propriétaire.

 

Le premier avantage que nous citerons est la possibilité de vous offrir le bien que vous souhaitez, sans avoir à débloquer une grande somme d’argent pour autant. Nul besoin de passer par l’étape crédit immobilier avant de devenir propriétaire.

 

En outre, si le locataire décide de lever l’option d’achat et d’acquérir le logement, il paye le montant progressivement tout en ayant l’assurance que le prix de vente reste le même qu’à la signature du contrat. Ceci est particulièrement intéressant lorsque l’on sait que le marché de l’immobilier évolue constamment.

 

Comme pour du leasing automobile, la LOA vous offre la possibilité d’essayer le logement, le voisinage et le quartier, afin de bien réfléchir avant de prendre une décision finale.

 

Enfin, en tant que locataire, nous vous informons que vous n’aurez pas à payer les charges de copropriété ni la taxe foncière. En effet, ce sera au propriétaire de s’en charger.

 

Avantages pour le propriétaire

 

De son côté, le propriétaire y gagne également beaucoup puisque cela lui permet déjà de mettre en valeur le logement, notamment si ce dernier est situé dans une ville où la demande immobilière est élevée.

 

Dans le cas où le bien se trouve dans une région moins prisée, le proposer en leasing est aussi l’occasion d’attirer plus d’acheteurs potentiels dans sa région. Effectivement, offrir au locataire la possibilité de tester le bien en amont a tendance à l’encourager à donner une chance à d’autres régions du pays.

 

Par ailleurs, nous noterons que toute procédure en lien avec la location avec option d’achat peut être inscrite à un programme de défiscalisation. Cela permet au propriétaire de payer moins d’impôts.

 

Enfin, nous précisons que le prix fixé au moment de la signature offre la garantie au propriétaire de ne pas voir son bien dévalorisé. Même si le prix baisse entre-temps, le locataire ne pourra en aucun cas tenter une négociation.

 

Différences entre LOA et crédit immobilier

 

Vous souhaitez devenir propriétaire et vous hésitez entre une LOA et un prêt immobilier ? Votre décision devra forcément être prise en étant parfaitement conscient des différences entre les deux solutions.

 

Tout d’abord, nous pensons qu’il est important de savoir que dans le cadre d’une location avec option d’achat, le locataire doit verser une somme de 5 % du prix de vente pour réserver le bien. Dans le cas où il opte plutôt pour un prêt immobilier, ce montant est un peu plus élevé puisqu’il représente 10 à 20 % du prix d’achat, frais de notaire inclus.

 

Une autre distinction majeure entre la LOA et le prêt immobilier : le taux d’intérêt. En effet, contrairement au crédit immobilier, un contrat de crédit bail n’engage aucun taux d’intérêt. Cela dit, la signature du contrat de LOA entraîne des frais de dossiers qui ne sont pas demandés dans le cadre d’un crédit immobilier.

 

Là où nous souhaitons également souligner la différence entre la LOA et le crédit immobilier, c’est dans la possibilité de renoncer à l’achat à l’issue du contrat de crédit bail. Effectivement, en versant une redevance, le locataire bénéficie d’une totale liberté pour ce qui est de sa décision finale.

 

En crédit immobilier, le futur acquéreur ne peut pas faire marche arrière même s’il change d’avis.