Réussir son investissement dans un logement étudiant

Chaque année, des dizaines de milliers d’étudiants sont obligés de partir vivre dans un logement étudiant pour poursuivre leurs études. Cependant, la résidence étudiante qui est mise à leur disposition par le CROUS n’est pas toujours confortable et elle a surtout un effectif limité.

Pour réussir à trouver un appartement décent à proximité des universités, de nombreux étudiants, et leurs parents, font le choix de se tourner vers les résidences étudiantes privées. Est-ce que vous aviez déjà envisagé de faire un investissement immobilier en misant tout sur la création d’une résidence étudiante ?

Investir dans un logement étudiant : un projet rentable

En cherchant où investir, vous allez peut-être penser à l’immobilier de services et plus précisément à la fameuse résidence étudiante. Il est bon de savoir que chaque année, des milliers d’étudiants se retrouvent sans logement à cause de l’offre qui est encore assez faible dans le domaine.

Si vous choisissez d’investir dans une résidence étudiante, vous avez une quasi-garantie de trouver des locataires à chaque rentrée universitaire. D’ailleurs, de plus en plus d’entreprises et de particuliers se lancent dans cet investissement immobilier pour répondre à cette demande croissante.

Selon les estimations, si l’on compare cet investissement à un investissement classique, le rendement serait de 4,5 à 6 % plus important. Après deux décennies d’investissement, vous avez la chance de pouvoir récupérer la TVA versée. La rentabilité est souvent exponentielle.

Logement étudiant et avantages fiscaux

Si vous souhaitez bénéficier des avantages fiscaux d’une résidence étudiante, il faut savoir que vous allez devoir investir sur le long terme. Le régime Censi-Bouvard vous permet d’avoir une réduction d’impôts pendant les neuf premières années de 11 % de la valeur du bien acheté.

Pour pouvoir en profiter, vous devez vous engager, dès l’achat, à louer un bien meublé pendant toute la durée de l’avantage. Vous vous retrouvez sous le régime du micro-BIC. Cela signifie que vous avez un abattement des charges de 50 % si vous gagnez moins de 33 100€ par an. Si vous dépassez cette somme, vous pouvez déduire les loyers de vos charges réelles.

Déléguer la gestion d’un logement étudiant

Vous avez la possibilité d’investir tout en délégant les tâches administratives à un spécialiste de l’immobilier. Il vous suffit simplement de signer un contrat pour vous débarrasser de certaines tâches comme les visites, l’étude des dossiers, la rédaction des contrats de location, les entrées des lieux, le recouvrement des loyers et le suivi des locataires.

N’oubliez pas que vous devez choisir une personne de confiance. Vous allez tout de même lui confier votre logement dans une résidence étudiante. Une bonne gestion est l’assurance d’avoir un retour sur investissement.

Au contraire, si vous faites confiance à une personne non-professionnelle, vous pouvez voir vos locataires s’enfuir. Il ne faut donc pas hésiter à se renseigner auprès d’eux et à surveiller votre gestionnaire locatif.

Où acheter un logement étudiant ?

Vous ne pouvez pas prétendre louer un logement étudiant si votre bien se situe trop loin des universités. Le mieux reste d’acheter directement dans une résidence étudiante existante. Souvent, elle se trouve à proximité directe des écoles. La plupart des villes font en sorte de mettre un maximum de services à proximité des résidences étudiantes.

Ainsi, il est souvent possible d’y trouver les transports en commun, une pharmacie, une boulangerie, une supérette, etc. De même, une résidence étudiante offre l’avantage d’avoir de nombreux services dont vos locataires vont pouvoir bénéficier : une laverie commune, le WIFI, un gardien, etc. Il faut penser à visiter la résidence avant d’acheter pour s’assurer qu’un étudiant ait envie d’y vivre.