Vacance locative : qu’est-ce que c’est et comment l’éviter ?

Le but d’un investissement immobilier est d’être rentable pour les propriétaires. Cependant, il faut pouvoir constamment avoir des locataires dans l’appartement ou la maison pour pouvoir toucher les loyers. La vacance d’un logement est la peur bleue d’un propriétaire. Comment définit-on la vacance locative ? Existe-t-il des moyens pour s’en protéger et pour l’éviter à tout prix ?

Qu’est-ce que la vacance locative ?

La vacance locative, comme son nom l’indique, désigne la période pendant laquelle aucun locataire n’occupe le logement. Il devient alors impossible pour le propriétaire de rentabiliser son investissement immobilier.

Généralement, c’est une période qui va du moment où le précédent occupant termine son préavis jusqu’au moment où vous retrouvez un locataire. Cela peut se faire instantanément ou peut parfois prendre plusieurs mois. Cependant, pendant tout ce temps, vous devez encore rembourser votre prêt et payer vos impôts et charges. La durée de vacance locative dépend de la ville, du contrat de location, des caractéristiques de votre bien et de l’attractivité du marché. Nous appelons la vacance « carence locative » lorsqu’il s’agit de l’attente d’un premier locataire dans le bien.

Par exemple, si vous louez un appartement étudiant, vous pouvez être certain que le logement sera vacant pendant les vacances d’été. Pour le rentabiliser, le principal objectif du propriétaire doit être de limiter ces périodes creuses.

Comment éviter la vacance locative ?

Avant même de mettre votre bien en location, vous devez vous assurer qu’il correspond à la demande du marché. Par exemple, si vous investissez dans un quartier près d’une université, il est certainement plus judicieux d’acheter un studio qu’une grande maison. De même, le loyer doit être cohérent avec la localisation et le type de logement.

Il peut être intéressant de se renseigner auprès d’une agence immobilière pour avoir une estimation des prix. Si vous pensez avoir répondu à tous les critères locaux, mais que vous n’arrivez toujours pas à trouver des locataires, le problème réside certainement dans le manque de publicité. Il existe différents canaux pour diffuser votre annonce. Vous pouvez compter sur les réseaux sociaux, sur une agence immobilière ou tout simplement sur les sites de petites annonces.

Votre annonce doit être précise, détailler les services, la superficie, les environs et il est important d’y ajouter des photographies. Si vous n’avez pas le temps de vous occuper de ce genre de détails, vous pouvez confier la gestion locative à un professionnel. Ce dernier saura prendre les choses en main pour éviter la vacance sur le long terme.

Que faire en cas de vacance locative ?

Pour avoir tout de même une rentabilité pendant la période de vacance, le propriétaire peut souscrire à une assurance que l’on appelle « de gestion locative ». Il est recommandé d’en prendre une si vous louez dans une ville qui est peu dynamique ou si l’offre est trop importante dans le secteur. Lorsque vous prenez une garantie des loyers impayés, votre assureur vous proposera certainement d’y inclure l’option.

Sachez que généralement, vous allez avoir une franchise qui peut aller jusqu’à 3 mois. Il est important de bien lire son contrat avant de signer. Vous pouvez même prendre un courtier pour comparer les différentes offres. Certains assureurs peuvent vous rembourser la totalité du montant du loyer pendant plusieurs mois. Il vaut mieux être prévoyant. Personne n’est à l’abri d’une vacance.