agent immobilier pour la réalisation d'une estimation immobilière

Quelles sont les méthodes d’estimation immobilière utilisées par un agent immobilier ?

Faire appel à un agent immobilier pour une estimation de bien immobilier est bien souvent indispensable ! Le succès d’une vente immobilière repose sur les caractéristiques du bien, son emplacement et le prix auquel il est proposé. Pour un vendeur, c’est une valeur qu’il est difficile de déterminer au jugé. Il y a donc un intérêt à recourir à un agent immobilier. Ce dernier a non seulement l’expertise, mais aussi les outils pour mener à bien cette mission. Faire estimer un bien immobilier est un prélude nécessaire à une transaction qui se conclut à l’avantage du vendeur et de l’acquéreur. Mais comment ça se passe ? Sur quels critères se base-t-on pour l’estimation d’un bien immobilier ?

Déterminer un prix de vente par rapport aux caractéristiques du bien

À quel point connaissez-vous votre maison ? Dans quelle mesure avez-vous la capacité de l’évaluer ? Sans données fiables, il vous sera difficile de fournir un prix estimé. En revanche, une agence immobilière le peut, parce qu’elle peut prendre en compte les spécificités de votre bien et donner une juste évaluation au regard des informations. Dans cette optique, elle s’intéresse à l’état général du bien (neuf ou ancien), à sa superficie, au nombre de pièces qu’il comporte ainsi que leurs dimensions respectives.

Nous tenons aussi compte de la configuration du bien, des aménagements qui y sont faits, des commodités, des installations ou équipements et du prix au mètre. Si nous prenons l’exemple d’un appartement, selon qu’il soit situé au rez-de-chaussée ou à l’étage, les critères d’évaluation peuvent changer. Ici, on s’appesantira entre autres sur ses accès (desservi par ascenseur ou par des escaliers), son orientation ou la vue qu’on peut y avoir.

Précisons que la présence de certains éléments comme une terrasse, un balcon, un jardin, une pergola, ou une piscine, est de nature à conférer une plus-value au bien à vendre. Cela correspond à une surcote, ce qui peut faire augmenter le prix de vente. Mais il peut aussi y avoir un revers de la médaille, si des défauts sont constatés. Dans ce cas, une décote s’appliquera sur le prix de mise en vente.

L’agent immobilier tient compte de l’environnement du bien pour son estimation

Pour fixer le prix de vente d’un logement, ses seules caractéristiques sont insuffisantes, son environnement compte également. Pour un appartement situé dans un immeuble par exemple, l’agent immobilier s’appuiera sur le prix moyen qui s’applique à l’immeuble pour fixer le prix au m² du bien en vente. Il affinera ensuite ce prix par rapport aux points forts et faibles du bien. Ensuite, la multiplication du prix au mètre carré par la superficie de l’habitation permet d’avoir une estimation assez juste. Pour les besoins de l’estimation immobilière, d’autres facteurs sont à considérer. On prendra en compte l’emplacement géographique du bien ou sa situation par rapport aux transports en commun, aux établissements scolaires, aux commerces, etc.

Pris dans leur ensemble, ces différents éléments permettent de jauger la qualité de vie d’un quartier ou d’une ville. Ils impactent la valeur des biens immobiliers. Pour parvenir à trouver un prix juste, l’expert immobilier doit avoir une bonne connaissance du marché immobilier. C’est un référentiel qui lui permet d’établir des prix de vente cohérents.

L’estimation d’un bien immobilier par un agent immobilier : une étape indispensable

En tant que propriétaire d’un bien à vendre ou détenteur d’un mandat de vente pas forcément le recul nécessaire pour juger objectivement de la valeur de votre bien. C’est en cela que l’expertise d’un professionnel est précieuse. Elle est non seulement utile pour réaliser une estimation immobilière précise, mais prépare aussi à la vente rapide d’un bien immobilier. Vous devez mettre toutes les chances de votre côté pour faire aboutir votre vente. Vous devez parvenir à l’équilibre du juste prix pour susciter l’intérêt de potentiels acquéreurs, sans brader votre bien. En somme, l’estimation d’un bien immobilier par une agence immobilière est une démarche engagée systématiquement qui doit vous permettre de dégager une plus-value intéressante sur la vente de vos biens.