Investir dans l’immobilier à la montagne : entre rêve et rentabilité

Vous songez à investir dans l’immobilier à la montagne ? Découvrez tous nos conseils pour réussir votre projet, que vous souhaitiez louer votre bien de manière saisonnière, ou profiter d’une résidence secondaire à la neige.

Pourquoi investir dans l’immobilier à la montagne ?

Tout d’abord, il faudra répondre à cette question pour orienter votre projet. Vous souhaitez acheter un bien immobilier à la montagne pour y passer des vacances ou des longs week-ends ? Si c’est le cas, votre bien ne devra pas se situer trop loin de votre résidence principale. Si vous habitez trop loin, vous ne vous y rendrez pas fréquemment. L’idéal est de demeurer à moins de 3 heures de route de votre bien.

Vous souhaitez acheter un bien immobilier à la montagne pour un investissement locatif ? Si oui, gèrerez-vous vous même la location ? Ou bien confierez-vous votre bien à un tiers ? Il faut répondre précisément à ces questions avant d’envisager tout achat.

Enfin, la solution mixte existe et est la plus fréquente. Vous pouvez acheter un appartement à la montagne pour vous et le louer pour supporter l’investissement financier. Vos locations vous servent à rembourser vos crédits, à payer vos impôts. Comme pour tout bien immobilier, vous devrez régler des taxes (foncière, habitation). Et bien d’autres frais sont à prévoir : électricité, eau, charges de copropriété si vous faites l’acquisition d’un appartement dans un immeuble,… La taxe de séjour s’ajoute en cas de location.

Comment choisir son bien immobilier à la montagne ?

Si vous achetez un bien pour y passer vos vacances, le choix de la station de ski dépendra de vos goûts, de votre connaissance des villages de montagne. Peut-être avez-vous eu le coup de cœur pour une station particulière et vous souhaitez investir dans l’immobilier à Chamonix, Méribel, Courchevel ?

L’élément déterminant reste toutefois votre budget. Le prix des biens immobiliers dépend d’une part de la station choisie, d’autre part du type de logement. Le prix au mètre carré est très variable d’une station à l’autre. Courchevel, Méribel ou Chamonix connaissent des prix au mètre carré très élevés. Ces stations bénéficient d’un prestige international. Si vous disposez d’un budget plus modeste, il faudra vous orienter vers des stations plus petites.

Le type de logement déterminera aussi votre investissement. Si vous rêvez d’un chalet enneigé dans un décor de carte postale, votre budget devra être conséquent. En montagne, vous trouverez plusieurs types de résidence : le studio, l’appartement ou le chalet.

Dans tous les cas, ne vous précipitez pas, ne craignez pas de prendre du temps pour concrétiser votre projet immobilier. Les agences immobilières restent le meilleur conseil. En place depuis longtemps, elles connaissent le marché, les tendances, les évolutions et peuvent vous renseigner précisément sur la rentabilité d’une location en saisonnier.

Quelle station choisir pour investir à la montagne ?

Surtout si vous achetez un bien pour un investissement immobilier, le choix de la station est primordial. L’avantage de la montagne est qu’il y a deux saisons très touristiques : hiver et été. Il est parfois possible de louer toute l’année. L’été, la montagne est très fréquentée pour les randonnées. Certaines stations sont aussi des villes thermales et bénéficient d’une fréquentation de curistes.

Toutefois, l’hiver reste la saison la plus rentable, notamment pendant les vacances de Noël et d’hiver. Cependant, vous louerez très bien votre bien immobilier s’il est situé dans des stations de haute montagne. L’enneigement y est plus important. La neige est présente en tout début de saison jusqu’à la fin du printemps. Les stations qui ont le plus de neige restent ouvertes pendant les vacances de Pâques.

Votre bien immobilier doit être proche des pistes de ski. Les vacanciers viennent peu de temps et veulent être au plus près des infrastructures. Les activités hivernales doivent aussi y être nombreuses : randonnées à pied, en raquettes, centres aquatiques, ski de fond, promenades avec des chiens de traîneaux, restaurants, boutiques,…