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Cuers, une charmante ville provençale

Située dans le Var en périphérie de l’Hyères, Cuers, avec ses quelques 11 560 habitants, se démarque des autres contrées par sa flore abondante, l’élégance de ses monuments et par ses majestueuses barres rocheuses, les fameuses barres de Cuers. Les églises, les anciennes abbayes, les châteaux, les manoirs, les habitations anciennes font de ce lieu, une véritable oasis culturelle à couper le souffle. En posant le regard sur ses ruelles étroites et sur ses maisons à l’architecture baroque, un élan de mélancolie submerge nos pensées. Habitants de la région, aventuriers et touristes aiment s’adonner à diverses activités comme la randonnée et les promenades à vélo. Au-delà de ces aspects touristique et culturel se cache une ville propice au commerce et principalement à l’immobilier.

Géographiquement parlant, Cuers est située entre la Côte d’Azur et la Sainte-Baume à proximité d’Hyères et de Toulon. Cette ville est sublimée par les forêts de la Sainte-Baume et les plages au sable fin. Néanmoins, son paysage exceptionnel et ses plages généreuses ne sont pas les seuls trésors du Cuers. Ce pays regorge de musées, pour le plus grand plaisir des intellectuels et des curieux.

En ce qui concerne l’immobilier à Cuers, cette ville semble être un des endroits à inscrire dans votre agenda. Il s’agit en effet de l’une des rares villes dans l’aire toulonnaise à proposer des prix accessibles ainsi qu’un accès autoroutier direct. Son atout ne se limite pas uniquement là puisque le climat de la ville joue aussi un rôle clé. Les conditions climatiques méditerranéennes du Var feront ravir les touristes et les voyageurs qui apprécient les saisons chaudes. Il faut savoir que l’emplacement jouit d’un ensoleillement exceptionnel presque toute l’année : environ 300 jours de soleil tous les ans !

La présence des grands supermarchés comme Casino et Intermarché font également de cette localité un espace idéal pour un investissement locatif.

Investir dans l’immobilier à Cuers pour profiter d’un avantage fiscal

Se trouvant à une vingtaine de kilomètres de Toulon, la commune de Cuers offre des opportunités intéressantes dans le secteur de l’immobilier, principalement parce que la demande en logement est globalement supérieure à l’offre. Un fait qui se justifie par le nombre élevé d’agence immobilière à Cuers. De plus, cette ville bénéficie de la loi Pinel jusqu’en 2022, ce qui permet de diminuer la charge fiscale de 12 %, 18 % ou de 21 % à l’acquisition d’un appartement neuf, dans le cadre d’un projet de location.

Faisant partie des villes où la défiscalisation est importante, elle assure donc une rentabilité avantageuse en matière de location saisonnière. Pour ce qui est du type de location, les tendances favorisent la location meublée au détriment de la location vide. En ce qui concerne le type de résidence, les T2 et les T3 sont les plus intéressants d’un point de vue économique.

Les statistiques de l’immobilier à Cuers indiquent que le rendement locatif (le revenu brut que vous rapporte la location d’un logement rapport aux prix d’achat et de revient du bien concerné) dans cette ville avoisine les 5.89 % pour les appartements et les 4.48 % pour les maisons.

Le prix moyen du m² revient à 2 656 euros pour les appartements contre 3 380 euros pour les maisons. Des études démontrent que le nombre de maisons est plus élevé que le nombre d’appartements (69 % contre 30%). La taxe d’habitation est de 18 % tandis que la taxe foncière s’élève à 33 %.

Bien évidemment, ces chiffres sont présentés à titre indicatif et changent en fonction des saisons, des situations économique et sanitaire ainsi que de la cote de la ville.

Acheter un bien immobilier à Cuers, mais de quel côté ?

Pour lancer un business florissant dans le domaine de l’immobilier à Cuers, il est important de miser sur un emplacement stratégique. Les quartiers les plus en vogue pour acheter un bien immobilier se situent aux alentours des grandes distributions comme Casino et Intermarché. Il s’agit de quartiers résidentiels calmes et familiaux. Ces derniers sont attractifs car facilement accessibles et surtout à proximité directe des grands axes autoroutiers.