Capitale culturelle et économique de la Loire-Atlantique, le marché immobilier à Nantes est très dynamique. Avant d’acheter, de louer ou d’investir en région nantaise, découvrez les tendances actuelles !
Sommaire
Nantes : la ville des Ducs de Bretagne
La métropole de Nantes est la première ville du grand Ouest et la 6e municipalité la plus importante de France. Bassin culturel et économique de Loire-Atlantique, la ville compte près de 300 000 habitants. En regroupant les communes limitrophes, Nantes métropole est la 8e zone française la plus peuplée, avec 900 000 habitants.
La dynamique Cité des Ducs est un pôle d’activité majeur de la région Pays de Loire grâce notamment au transport maritime du port de Nantes St Nazaire. Elle accueille de nombreuses entreprises dans différents domaines :
- l’aéronautique avec la présence d’Airbus ;
- l’agroalimentaire avec LU, BN et Cassegrain ;
- la recherche avec 200 laboratoires ;
- les nouvelles technologies (Nantes est membre de la FrenchTech).
Le tourisme tient également une part importante de l’activité économique de la cité : Nantes est la 7ème ville touristique de France. Située à moins de 2 h de TGV de Paris avec un accès rapide à la côte Atlantique proche, la métropole possède un fort attrait pour les investisseurs.
L’immobilier à Nantes en 2021 : un marché plein d’atouts
Une économie et un attrait touristique croissant
Berceau du petit beurre LU et de la construction navale, la métropole accueille 40 000 entreprises. Sept mille emplois y sont créés chaque année. La ville de Jules Verne recèle aussi un patrimoine historique riche : le château des ducs de Bretagne, le passage Pommeraye, l’ancienne usine LU devenue le Lieu Unique. Ne manquez surtout pas la rencontre avec l’éléphant géant des Machines de l’île, la mascotte de la ville. Nantes possède un patrimoine très riche qui attire de nombreux touristes chaque année !
Une qualité de vie qui attire de nouveaux habitants
Nantes est avant tout une ville où il fait bon vivre. Avec 37m2 d’espaces verts par habitant et un réseau de transport efficace, l’agglomération a tout pour plaire. Elle figure régulièrement en tête du classement des métropoles françaises préférées et ne cesse d’attirer de nouveaux arrivants. Sa population devrait compter 100 000 nouveaux habitants d’ici 2030 selon l’Insee. Une raison supplémentaire d’investir dans l’immobilier à Nantes !
Prix du marché immobilier à Nantes
Le marché immobilier à Nantes est sous tension locative, il y a plus de demandes que d’offres disponibles. Les investissements locatifs regorgent de belles opportunités et peuvent rapidement devenir rentables. Dans l’immobilier neuf, le taux de rendement par an peut avoisiner les 2,5 % dans le centre-ville et 3,5 % à Rezé ou Saint-Herblain. Le prix au m2 médian des maisons à Nantes est de 4 109 € en juillet 2021. Pour les appartements, le prix médian au m2 est de 4 650 €.
Toutes ces données sont mentionnées à titre indicatif, pour avoir plus de détails sur le marché local, nous vous conseillons de contacter une agence immobilière à Nantes.
Dans quels quartiers investir dans l’immobilier à Nantes ?
Le centre-ville de Nantes
La zone du centre-ville de Nantes est très recherchée par les acheteurs pour son cadre de vie et ses services de proximité. Les quartiers historiques (Place Bouffay, Place Royale, Place Graslin, Place Commerce) sont particulièrement plébiscités. Le centre-ville est à privilégier pour des locations vacances : votre bien sera en plein coeur de la ville, proche des commodités, et sera un atout pour les touristes.
L’île de Nantes
L’île Beaulieu (surnommée « l’île de Nantes ») est le nouvel eldorado pour les investissements immobiliers. Les Machines de l’île et le Hangar à Bananes attirent de plus de plus de visiteurs. La ville y développe des logements et des activités dans le cadre de son plan de réaménagement urbain. C’est un quartier qui pourrait être idéal pour les jeunes actifs et les couples.
Hauts Pavés — Saint-Félix
Pour trouver une atmosphère de petit village en pleine métropole, le quartier Saint Félix est idéal. Calme et résidentiel, le quartier est proche de l’Erdre et du centre-ville. Il est particulièrement populaire auprès des familles grâce à ses nombreuses écoles.
Procé — Monselet
Le quartier Monselet allie les avantages de la vie urbaine et le calme d’une zone résidentielle proche de la nature. Avec le parc de Procé à deux pas, le cadre de vie est parfait pour les couples avec des enfants. Réputé pour être le coin le plus chic de Nantes, le quartier Monselet-Procé offre de belles demeures dans des impasses privées au calme.
Vous avez maintenant toutes les clés en main pour prendre votre décision ! Soyez vigilants toutefois aux détails qui vous permettront de réussir votre achat immobilier : acheter neuf ou ancien, passer par une agence ou non, poser les bonnes questions lors des visites etc… Autant de facteurs qui peuvent faire la différence pour votre investissement.