Réussir son investissement locatif à Roquebrune-sur-Argens

Des contreforts rocheux jusqu’aux rivages des Issambres ; des Gorges du Blavet en direction du sud et des étangs de Villepey, Roquebrune-sur-Argens déploie sa beauté préservée sur 10 000 hectares de rocailles rouges et de vallons plantés de vignes, ce qui en fait l’une des communes les plus étendues du pays varois.

La vie à Roquebrune-sur-Argens

Le Village, les Issambres et la Bouverie sont les trois quartiers qui composent la commune de Roquebrune-sur-Argens. Bati en circulade au pied d’un rocher de 376 mètres d’altitude, le Village est une extension de l’historique cité fortifiée.

La Bouverie propose lui un site d’escalade majeur du Var, et les Issambres est le quartier le plus au sud de la commune. Il s’étend sur presque dix kilomètres d’un rivage côtier composé de criques et de plages de sable fin. Il est complété depuis quinze ans d’un centre de Thalasso qui profite de l’attractivité et de la notoriété du Golfe de Saint-Tropez. Le tourisme présent mais encore maîtrisé fait donc de Roquebrune-sur-Argens un village agréable à vivre au quotidien et en vacances, mais pas seulement…

Le parc immobilier à Roquebrune-sur-Argens

74% des résidents de la commune sont propriétaires ce qui est dans la moyenne des villes non saisonnières alors que Roquebrune-sur-Argens a tous les atouts pour devenir une destination touristique alternative dans une zone géographique déjà bien pourvue.

Sur les 12 000 habitants que compte la commune, 37% sont des retraités, mais ce chiffre doit être interprété en tenant compte de celui des actifs (49%) car il témoigne du réel dynamisme économique de Roquebrune-sur-Argens notamment à travers ses domaines de vins réputés.

C’est ce qui explique pourquoi le marché immobilier se partage entre le développement du parc de logements collectifs, afin d’y ancrer une population active et locale, et l’acquisition de résidences secondaires.

Roquebrune-sur-Argens : une dynamique économique préservée

62% des logements ont des superficies habitables supérieures à 100 et 120 mètres carrés et 70% des logements sont des maisons individuelles. C’est pour réguler cette emprise immobilière du bâti de maisons individuelles que le projet récent de mise en place de zones agricoles protégées a été validé. Si l’objectif est bien de préserver certains espaces de toute pression foncière, la volonté est réelle de conforter la dynamique économique locale.

Le moment est donc propice pour investir, avant un ajustement prochain à la hausse. Le mieux étant de se rapprocher d’une agence immobilière à Roquebrune-sur-Argens bien implantée pour anticiper cette tendance.

Prix de immobilier à Roquebrune-sur-Argens

Il suffit de comparer les prix moyens au mètre carré des transactions récentes pour comprendre que d’investir à Roquebrune-sur-Argens reste intéressant grâce à son marché immobilier plus classique et moins perturbé par les effets de mode de certaines villes voisines. Le prix moyen au mètre carré pour l’achat d’une maison est de 15 000 euros à Saint-Tropez, 5500 euros à Saint-Maxime et de 4250 euros à Roquebrune-sur-Argens.

Concernant le marché des appartements voici les prix moyens relevés : 9500 euros à Saint-Tropez, 4600 euros à Sainte-Maxime, et seulement 3900 euros à Roquebrune-sur-Argens. Profiter des avantages de la Loi Pinel représente donc une réelle opportunité en considération du prix moyen encore accessible. Pour rappel, le bien loué dans le cadre de ce dispositif doit l’être par un occupant à l’année ce qui correspond parfaitement au contexte du marché immobilier de Roquebrune-sur-Argens, qui possède déjà une offre de location saisonnière très fournie (Pierre et vacances et Village club).

Pour se différencier dans un marché bien pourvu en logements de plus de 100/120 mètres carrés, il est recommandé de s’intéresser aux appartements neufs ou rénovés d’une superficie comprise entre 70 et 90 mètres carrés. Le quartier de la Bouverie, doté en 2008 d’un espace d’activité moderne, est un exemple parfait d’emplacement géographique à privilégier. En vous rapprochant d’une agence immobilière, vous pourrez ensuite affiner votre choix en fonction de votre potentiel d’investissement et de l’évolution du marché.