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L’immobilier en Seine-Saint-Denis

La commune de la Seine-Saint-Denis est appréciée par les investisseurs pour concrétiser leur projet de placement locatif. Le département a tout pour plaire, un cadre de vie agréable et confortable, des riverains aimables et conviviaux… Allons faire un petit tour du côté du département !

Réussir son investissement immobilier en Seine-Saint-Denis

La Seine-Saint-Denis est un département qui se trouve au nord-est de Paris. Elle dispose d’une superficie de 236 km2 et forme avec le Val-de-Marne et les Hauts-de-Seine la petite couronne de Paris.

Depuis quelques années, la Seine-Saint-Denis connaît un dynamisme croissant au niveau urbain, social et économique. Réaliser un investissement immobilier en Seine-Saint-Denis est donc très judicieux, notamment si vous voulez développer votre patrimoine. Vous pourrez, par exemple, le revendre pour avoir une bonne plus-value après quelques années.

L’investissement locatif peut s’avérer intéressant. Par ailleurs, les demandes locatives se font de plus en plus nombreuses en Île-de-France. La majorité des Franciliens préfèrent vivre en dehors de Paris pour bénéficier d’un tarif abordable. C’est pourquoi, les investissements immobiliers en Seine-Saint-Denis sont mis en avant. Ils favorisent la préparation en retraite et les compléments de revenus.

 

Les villes les plus recherchées

Le Blanc-Mesnil

Bien desservie, notamment par la ligne B du RER, cette ville est accessible à 15 minutes de Paris par le RER. Elle se distingue par son centre-ville animé qui se complète bien avec ses quartiers pavillonnaires sereins et sa périphérie. Ville verte par excellence, elle accueille chaque année un concours floral.

La ville attire les familles et les primo-accédants désireux de fonder un foyer grâce à ses nombreux établissements scolaires (maternelles, écoles élémentaires, collèges, lycées…).

Drancy

Située à 5 mn de Paris, Drancy est sise dans un bassin d’emploi dynamique. Les investisseurs veulent résider à Drancy, car elle propose un cadre de vie appréciable et de nombreuses commodités indispensables au quotidien. Pour appuyer ces dires, on constate l’évolution du tarif au m2. Cela atteste qu’après quelques années, Drancy sera la ville de demain.

La demande y est supérieure à l’offre. C’est la raison pour laquelle apparaissent les nombreux projets immobiliers.

Bobigny

La ville de Bobigny est positionnée parmi les villes à fort potentiel immobilier en Seine-Saint-Denis. Elle multiplie les programmes neufs immobiliers dédiés aux couples, aux célibataires et aux familles. L’essor des réseaux de transports a contribué à créer de nouveaux quartiers, des commerces, des logements et des espaces publics piétons.

Bondy, Pierrefitte-sur-Seine, entre autres, font partie des villes dans le 93 qui suscitent l’intérêt des investisseurs.

 

Les villes les moins chères

Le département de la Seine-Saint-Denis n’est pas confronté à la crise immobilière. En seulement un an, les prix ont augmenté progressivement avec une hausse de 3,7 % (chiffre émis par le site Meilleurs Agents). Le prix moyen d’une maison s’élève à 3 406 € le mètre carré. En moyenne, le montant d’acquisition est de 354 143 € avec une superficie de 103,7 m2. En revanche, pour un appartement, il faut compter dans les 4 027 €/m2. La superficie moyenne est de 54,8 m2 avec un montant d’achat équivalent à 219 639 €.

Les communes qui sont les plus plébiscitées sont les communes limitrophes. Entre Les Lilas, ville réputée être la plus chère, et Clichy-sous-Bois, ville la moins chère, l’écart est creusé (5 063 €, ce n’est pas rien !). À l’exception des Aubervilliers et de Saint-Denis, les appartements de ces communes limitrophes à Paris peuvent atteindre les 6 000 € le m2.

Voici un tableau des prix moyens des appartements au m2 dans quelques villes de Seine-Saint-Denis au 1er mai 2021 :

VillesPrix moyen en m2
Aubervilliers3 970 €
Bagnolet6 140 €
Clichy-sous-Bois2 185 €
Dugny2 860 €
Epinay-sur-Seine2 664 €
Gournay-sur-Marne4 099 €
L’Île-Saint-Denis3 638 €
Montfermeil2 849 €
Neuilly-sur-Marne3 281 €
Pantin6 654 €

Ce tableau est fourni à titre indicatif et présente des exemples non loin d’être exhaustifs.