Il est possible de mettre en vente votre appartement sans solliciter les services d’une agence immobilière. Cependant, il faudra savoir comment s’y prendre. Avant d’opter pour cette possibilité de vente immobilière, il faut vous informer des contraintes en la matière et des démarches à suivre pour la bonne réussite de votre projet.
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Pourquoi vendre son appartement sans recourir aux services d’une agence immobilière ?
Vous pouvez sans aucun problème procéder à la vente de votre appartement sans recourir aux services d’une agence immobilière. Dans ce cas, on parle de la vente de particulier à particulier. Plusieurs particuliers préfèrent ce type de vente compte tenu de ses énormes avantages. Cette opération vous dispense de nombreuses commissions que vous aurez à verser au cas où la vente était confiée à une agence.
En effet, les agences immobilières perçoivent des commissions allant de 5% à 10% sur les prix de vente des biens qu’ils auront à vendre. En optant pour la vente entre particuliers, vous aurez à économiser lesdites commissions : votre prix net vendeur sera de fait plus élevé.
Les démarches à suivre pour vendre rapidement votre appartement sans l’aide d’une agence
Dès lors que vous prenez la décision de vendre votre appartement sans l’aide d’une agence immobilière, il vous faudra assez de temps et d’énergie pour sa réussite. Nous vous proposons six principales étapes à suivre pour vendre un bien sans agence.
Faire la publicité du bien immobilier à vendre
Vous devriez à travers une annonce bien rédigée, présenter toutes les caractéristiques du bien immobilier à vendre. Cette annonce a pour but d’informer des personnes en recherche d’un appartement sur les caractéristiques de votre logement. Il faut que cette annonce soit vendeuse et qu’elle soit précise (n’oubliez pas de détails : présence d’ascenseur, étage, m² etc…). Inspirez-vous des annonces faites par les grandes agences réputées.
Si la description de votre bien est très importante, la clé de la réussite de votre vente se trouve dans les photos que vous diffuserez. Veillez à ce qu’elles soient de qualité, que votre appartement soit propre et rangé, qu’il y ait une bonne luminosité le jour des photos, et que toutes les pièces apparaissent dans l’annonce. Il est primordial que les acheteurs puissent se projeter très rapidement dans votre bien, et s’en faire une idée précise.
Enfin, il est temps de publier votre annonce. Pour cela, il faut vous rendre sur des sites d’annonces pour particuliers. Vous pouvez également poster votre annonce sur les réseaux sociaux.
Vendre rapidement son logement en respectant les prix du marché immobilier
C’est l’une des étapes capitales à la réussite de votre vente immobilière. Pour cela, identifiez précisément les atouts et les faiblesses de votre appartement. N’oubliez pas de prendre en compte l’environnement immobilier de votre bien : proximité avec les écoles et transports, quartier calme ou bruyant etc. Essayez ensuite de trouver des biens dans votre secteur et de comparer leur prix au vôtre.
Il est important de fixer le prix de vente de votre logement en se basant sur les prix du marché afin de vendre rapidement votre bien. Attention à ne pas surévaluer ou sous-évaluer votre bien immobilier. Renseignez-vous auprès de quelques agences : certaines proposent de réaliser une estimation immobilière gratuite de votre bien.
Organiser des visites de votre appartement
Préparer les visites de site par les potentiels acheteurs en maintenant l’état du logement irréprochable. L’acquéreur qui fait la visite de l’immobilier qu’il veut acheter doit avoir l’impression d’être déjà chez lui. Nous vous recommandons d’avoir une discussion irréprochable dans la présentation des valeurs de votre bien.
Réaliser les diagnostics techniques du bien vendu
Il est nécessaire de réaliser ces diagnostics techniques obligatoires lors d’une vente immobilière, avant la signature du compromis. Cette opération est en fonction de la nature du bien, de sa situation géographique et de sa date de construction.
Écrire le compromis de vente suivi de la signature de l’acte de vente chez le notaire
Une fois que votre appartement a trouvé un preneur, il est obligatoire de rédiger un compromis de vente. En effet, il s’agit d’un engagement ferme entre le vendeur et l’acheteur qui renseigne sur :
- L’identité des deux parties impliquées dans la vente ;
- La description de la maison vendue ;
- Son coût de vente ;
- La date de remise au nouveau propriétaire ;
- La signature des deux parties impliquées dans la vente.
Quelles sont les contraintes liées à la vente d’un logement sans agence immobilière ?
N’étant pas un professionnel de l’immobilier, vous ferez face à plusieurs contraintes liées à la vente d’un logement sans agence. Premièrement, vous aurez des difficultés quant à la fixation du prix du bien. L’évaluation du prix d’un bien immobilier est cruciale et délicate. Vous devriez donc faire beaucoup attention et solliciter l’aide d’un notaire au besoin. L’autre inconvénient majeur reste votre implication totale dans le processus de vente, votre disponibilité pour les visites.
Votre annonce aura moins de visibilité que par le biais d’une agence immobilière, et vous aurez quelques frais pour ajouter des photos supplémentaires et pour faire revenir votre annonce en haut de la page. Vous aurez également du mal à prendre des photos de qualité, surtout si vous n’avez pas d’appareil photo. Même si certains téléphones prennent des photo de qualité, il est important de faire attention à tous les autres détails qui font la différence (lumière, angle de vue, mise en valeur des pièces…).
Vous avez maintenant toutes les clés en main pour vendre rapidement votre appartement sans solliciter les services d’une agence immobilière ! Nous vous souhaitons nos meilleurs vœux de réussite pour votre projet de vente, et à bientôt pour de nouveaux conseils !