Ville où la demande d’habitation se trouve toujours en forte hausse, Bordeaux fait fureur auprès des acheteurs. Malgré des prix élevés, le désir d’y investir n’en est pas moins haut mais qu’en est-il en 2021 ? Après les ravages de la crise sanitaire et ses ralentisseurs. Parlons donc de l’état du marché immobilier à Bordeaux.
Sommaire
Bordeaux : un marché immobilier toujours dynamique
Malgré la crise sanitaire, le marché immobilier bordelais se porte à merveille. La ville connaît un tel succès qu’elle en est devenue la ville de province la plus attractive du territoire français.
Nous avons observé une évolution de 10 % du prix de l’immobilier en 2018. Pourcentage record lorsque l’on sait que les prix ont augmenté de 40 % en seulement 10 ans. Cependant, le confinement a quelque peu calmé la donne… Mais pas pour si longtemps que ça.
Prix au mètre carré à Bordeaux
En effet, après ce ralentissement, Bordeaux et son patrimoine immobilier ont repris leur petit bonhomme de chemin avec une nouvelle augmentation des offres sur le marché. Les bordelais ont enfin pu remettre leurs biens en vente à des prix attractifs suite à la baisse de son plafond.
C’est sans difficulté que nous pouvons trouver un appartement environ 3 % moins cher qu’en 2020 selon les données transmises par la préfecture Girondine. Aussi, acquérir un bien immobilier tourné vers l’ancien coûtera près de 4 500 € du m². Prix semblant stagné par rapport à l’évolution flamboyante de ces dernières années.
Une ville des plus attractives
On ne s’étonne donc pas de voir que la ville est fortement plébiscitée. Elle offre une qualité de vie inégalable proche de l’océan Atlantique et son panorama remarquable. De plus, la ville a investi dans les transports en commun ainsi que dans des travaux de rénovation sur les quais avec de toutes nouvelles arrivées de tramways. Une ligne grande vitesse a également été installée rejoignant l’axe Paris-Bordeaux.
Il est véritablement impossible de passer à côté de son marché professionnel faisant de Bordeaux l’une des meilleures villes à l’attractivité performante. Elle est aussi idéale pour les étudiants grâce à ses structures universitaires ; écoles supérieures et pôles universitaires renommés.
Un grand nombre d’acheteurs à Bordeaux
Si l’intérieur d’un bien est l’élément principal de l’achat immobilier, il ne faut que 90 secondes à un acquéreur pour savoir s’il va acheter. Ainsi, l’extérieur reste en ligne de mire et reste toutefois un critère primordial qui a commencé à intéresser les familles avec enfants.
Malgré le dynamisme important de la capitale girondine et son succès auprès des couples sans enfants ou les célibataires, la ville connaît un renouveau de sa population avec une demande de biens haut de gamme dans le centre de Bordeaux.
Mais la capitale n’est pas seulement très prisée par les familles. Beaucoup d’acheteurs parisiens ou de travailleurs recherchant le déménagement se tournent vers un bien doté d’un bel extérieur tel qu’un balcon, une terrasse voire même un jardin. On met en cause le télétravail, qui est toujours plus agréable à faire dans un environnement dans lequel les télétravailleurs se sentent bien.
Dans quel quartier acheter à Bordeaux ?
Bordeaux est connue pour être une des villes les plus chères de France malgré la baisse de son prix au m².
Des quartiers centraux aux quartiers limitrophes
Le centre-ville des plus grandes villes françaises est victime de prix flamboyant. Évidemment, la capitale n’y échappe pas lorsque l’ont sait qu’un bien sur la place des Grands Homme se trouve à près de 8 000 € par mètre carré habitable. Ou encore le quartier Quinconces où les immeubles anciens sont vendus à des prix où il faudrait donner un bras.
Les quartiers limitrophes sont donc en plein boom car favorisés par les nouveaux bordelais. Et pour cause, la périphérie a la cote avec ses biens à 30 % moins chers qu’au cœur du centre historique de la ville. Soit un prix au m² estimé à 5 000 € en agence immobilière à Bordeaux.
Une expatriation vers les quartiers périphériques
Le quartier des Chartrons, placé tout en longueur face à la Garonne fait fureur auprès des acheteurs. Il faut dire que l’investissement réalisé par la ville à des fins de travaux de réhabilitation permet au nouveau quartier d’offrir un environnement de qualité et vivant. Coup de boost supplémentaire au moyen de la multiplication de ses commerces.
Pour éviter la saturation, les quartiers Mériadeck ou encore Fondaudège connaissent aussi une attirance particulière des acquéreurs où les prix au m² frôlent les 5 300 €.
2021 promet d’être une belle année pour le marché immobilier bordelais. Les demandes se manifestent toujours très bien et les vendeurs ressortent enfin la tête de l’eau.