Immobilier à Arcachon, une ville dynamique

Situé en Gironde, le bassin d’Arcachon dispose d’un cadre de vie rêvé, bordé par les pinèdes et à proximité du littoral Atlantique. Grâce à tous ces atouts, la ville d’Arcachon continue de séduire de plus en plus d’investisseurs, à la recherche de biens à acheter ou à louer. Faisons le point sur l’immobilier à Arcachon, un marché en pleine expansion.

L’immobilier à Arcachon : un marché en plein essor

Les agences immobilières à Arcachon ne chôment pas ! Depuis 2008, les prix (qui ont connu une hausse de 53% en dix ans) ne cessent d’accroître en Gironde. Malgré une hausse de leurs tarifs de 5% (et de plus de 8% pour les appartements), les maisons situées à Arcachon ne cessent d’attirer de plus en plus de futurs propriétaires.

À Bordeaux, la hausse des prix est moins flagrante : elle oscille entre 2 et 3%. Début 2021, le prix moyen du mètre carré à Arcachon avoisine les 6300 euros pour un appartement et 7500 pour une maison.

Il faut dire que le département de la Gironde connaît un regain d’intérêt croissant, notamment grâce au confort de vie qu’il offre, mais aussi pour sa proximité de l’océan et la présence de villes au fort potentiel touristique, comme Bordeaux.

Arcachon, une ville qui attire les locataires

Arcachon attire de plus en plus d’investisseurs et de jeunes actifs à la recherche d’un bien à la location dans une région où il fait bon vivre. La population arcachonnaise se compose en grande partie de locataires (ils représentaient une part de 35% en 2017) séduits par des prix raisonnables : à Arcachon, le loyer moyen s’élève à 12,5 euros le mètre carré.

Dans la commune de Biganos, qui fait aussi partie du bassin d’Arcachon, il faut compter 9 euros au mètre carré pour un loyer. Grâce à la loi Pinel, les appartements neufs situés à Arcachon peuvent quant à eux bénéficier de l’encadrement des loyers. Une aubaine pour les locataires les plus modestes.

Les autres communes du Bassin d’Arcachon

Biganos, pour les foyers plus modestes

Située entre Arcachon et le Cap-Ferret, Biganos séduit elle aussi de plus en plus les investisseurs pour ses prix abordables et son cadre de vie paisible. Le prix d’une maison d’une surface de 100 m² avec jardin – et des travaux à prévoir – débute à 300 000 euros.

La ville est autant prisée des bordelais, qui cherchent à acheter une maison à moindre coût, que des saisonniers, qui veulent profiter de l’ensemble de la région. En effet, la commune bénéficie d’une situation assez centrale. Située à une quarantaine de kilomètres de Bordeaux, elle est relativement bien desservie par le réseau ferroviaire.

Le Cap-Ferret, un cadre de vie privilégié

A contrario, le Cap-Ferret attire quant à lui une clientèle plus aisée, venue d’autres régions de France, mais aussi de l’étranger. Réputée pour son calme et son côté sauvage, l’extrême sud de la presqu’île est un petit coin de paradis où de nombreuses stars du monde du sport ou de la télévision viennent investir.

Ils recherchent majoritairement des résidences secondaires – celles-ci représentent 63% du marché immobilier local. Beaucoup moins accessible qu’Arcachon, la ville connaît une inflation des prix de l’immobilier, avec une hausse de 7%, enregistrée entre 2018 et 2019. En moyenne, il faudra ainsi débourser près de 5000 euros du mètre carré pour une maison, et près de 8000 pour un appartement.

À titre d’exemple, une villa exceptionnelle, d’une surface de 440 mètres carrés, composée de trois étages et de douze chambres, avec vue sur le bassin d’Arcachon, a été mise en vente pour la modique somme de 10 millions d’euros en décembre 2020. Même tendance au Pyla-sur-Mer, paradis rêvé des quinquagénaires cherchant à investir dans une résidence secondaire, en vue de la retraite.