Plusieurs raisons peuvent être à l’origine d’un projet de vente d’appartement ou de maison. Sachez que la vente d’un tel bien peut se faire même si vous n’êtes pas actuellement en France. Toutefois, pour vendre sa maison depuis l’étranger, il est important de suivre une certaine méthodologie.

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Vendre sa maison depuis l’étranger : déterminer un prix de vente raisonnable

Bien qu’il soit parfaitement légal de vendre son actif immobilier depuis l’étranger, la procédure n’en reste pas moins exigeante. La première chose (la plus importante) à faire est d’évaluer la valeur de votre bien. Vous devez éviter le plus possible de tomber dans la surestimation. Pour cela, il est nécessaire de prendre en compte des paramètres tels que la localisation géographique exacte, l’ancienneté, l’état général et la taille du logement.

Étant donné le degré de complexité de cette tâche, nous vous recommandons vivement de solliciter l’aide d’un ou de plusieurs spécialistes présents au pays (habituellement une agence immobilière). Grâce au numérique, vous disposez de diverses solutions pour participer à tout le processus à distance. Il est question d’éléments tels que la signature numérique et la procuration pour vous aider avec les différentes interactions. Faites tout de même attention à ne pas vous laisser influencer par une proposition qui offre une plus-value peu réaliste.

Recourir à un spécialiste de la vente immobilière à l’étranger

La sollicitation d’un spécialiste de la vente représente un grand pas vers la simplification de tout le processus. Une fois engagé, il va se charger de l’exécution de toutes les démarches administratives. Ces dernières peuvent se révéler chronophages. Grâce à son expertise, il est parfaitement à même de cerner tous les détails inhérents à votre transaction immobilière à l’étranger. Cela vous permet par exemple de vendre votre résidence principale en toute quiétude.

Il faut tout de même que vous sachiez que le recours à un tel professionnel a un coût, qui peut se révéler assez important surtout dans un pays comme la France. Généralement, lorsque vous faites appel à une agence immobilière, la rémunération de celle-ci se fait sous forme de commission. À cet effet, le pourcentage moyen pratiqué est de 4,87 % du prix de vente. Pour une maison que vous vendez à 750 000 euros, l’agence immobilière doit prendre une somme s’élevant à 36 525 euros.

Si vous ne voulez pas payer des frais aussi élevés, vous pouvez choisir de faire plutôt recours aux agences immobilières qui sont en lignes et qui proposent des tarifs fixes. Ceux-ci sont souvent moins élevés. D’un autre côté, un portail immobilier international offre également comme avantage à celui qui désire vendre sa maison depuis l’étranger, un haut niveau de digitalisation du processus. Cela vous permet facilement de les mandater pour que la transaction se passe le plus rapidement possible.

Signer les documents légaux pour la vente de la maison à l’étranger

L’agence immobilière œuvre non seulement en effectuant les différentes démarches administratives, mais aussi en recherchant des acheteurs. Dès lors qu’elle identifie un client sérieux, avec une proposition intéressante, elle vous la transmet. Après avoir obtenu votre aval par rapport à une proposition, elle transmet au notaire tous les éléments qui lui sont utiles. À partir de ce moment, votre signature devient nécessaire pour la suite du processus. En effet, ajouté à celle de l’acheteur, elle permet de conclure la vente.

Étant donné que vous êtes dans le cas de quelqu’un qui souhaite vendre sa maison depuis l’étranger, vous pouvez donner procuration à votre notaire. Vous pouvez également participer en utilisant la signature électronique. Quoi qu’il en soit, le premier document à signer est l’avant-contrat (encore appelé compromis de vente). Après la signature de ce document, l’acheteur dispose d’un délai de rétraction de 10 jours. Ce n’est qu’après ce délai que vous ou votre mandataire pouvez signer l’acte définitif de vente.