Faut-il assurer les meubles d’une location meublée ?

Avant toute chose, il est important de préciser qu’il n’existe aucune obligation de la part d’un propriétaire bailleur non-occupant ou d’un propriétaire occupant de souscrire à une assurance pour son logement. En effet, l’obligation d’assurance concerne uniquement les biens immobiliers situés dans une copropriété. Mais alors pourquoi existe-t-il des assurances propriétaires non occupants (PNO) ?

L’obligation d’assurance concerne le locataire

Contrairement au PNO, le locataire à l’obligation d’assurer le logement qu’il occupe. Que le logement soit loué meublé ou non meublé, le locataire doit impérativement vous fournir une attestation d’assurance habitation lors de la remise des clefs du logement. Il devra vous fournir une nouvelle attestation dès que la précédente n’est plus valable. Cette obligation est due au fait que votre locataire est responsable des dommages causés dans le logement (incendie, dégât des eaux, explosion …).

Lors de la mise en place de son assurance, votre locataire pourra niveler son contrat en fonction des montants d’indemnisations qu’il souhaite mettre en place. C’est précisément sur ce point que vous devez être attentif car votre locataire n’a aucune obligation d’assurer les meubles de votre location meublée ! Afin de faire des économies sur le montant de sa cotisation, il y a de fortes probabilités qu’il choisisse l’assurance la moins chère qui pourrait donc être moins garnie en garanties.

L’assurance habitation PNO pour assurer les meubles de sa location meublée

Le locataire n’est pas obligé d’assurer les meubles de votre logement, mais vous pouvez le faire afin d’acheter votre tranquillité. L’assurance PNO peut couvrir tout type de dégâts causés dans votre location et donc sur vos meubles : Bris de glaces, vol ou tentative de vol, Responsabilité civile liée au bien immobilier, Dégâts des eaux et gel, Protection juridique, Vandalisme, Evénements climatiques. Votre assureur saura vous conseiller au mieux en fonction du type de logement (maison, appartement), de sa superficie et des équipements qu’il contient.

En souscrivant une assurance PNO, vous avez donc la main sur les garanties que vous souhaitez accorder à vos biens (mobiliers et immobiliers). Vous l’avez compris, cette assurance viendra en complément de l’assurance souscrite par votre locataire. Il est important de connaître une autre assurance lorsque vous êtes propriétaire bailleur, c’est la garantie des risques locatifs, parfois, cette garantie est même une option dans les contrats d’assurance habitation PNO.

La garantie des risques locatifs, pratiquement indispensable

Cette assurance permet de garantir les loyers impayés par votre locataire, ainsi, vous garantissez votre investissement locatif. En effet, afin de bénéficier d’un effet de levier maximal, vous avez certainement fait votre investissement locatif à crédit et si votre locataire ne paie plus son loyer alors vous pourriez vous retrouver en difficulté sur une période donnée. Lorsque vous irez voir votre assureur concernant votre assurance PNO, il y a de fortes chances qu’il vous parle également de cette garantie. Ecoutez le, elle peut être très précieuse et vous éviter des difficultés financières.

Attention à bien consulter les conditions de prise en charge car, bien souvent, il y a une notion de durée d’indemnisation et de montant maximum du loyer pris en charge par ce type de garantie. De plus, il faut absolument vérifier si il y a un délai de carence avant que l’assureur puisse prendre en charge un loyer impayé.

Est-il intéressant d’assurer les meubles d’une location meublée ?

Nous l’avons vu, aucune obligation pour vous, propriétaire bailleur, d’assurer votre logement en revanche, nous avons constaté les avantages à souscrire une assurance PNO. C’est à vous de prendre la décision mais rappelez vous d’une chose, cette maison ou cet appartement que vous mettez en location est un investissement, il faut donc l’entretenir et le protéger et cela engendre des frais supplémentaires. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle il faudra également vous poser la question concernant la garantie des risques locatifs.

Alors faut-il assurer les meubles de sa location meublée ? C’est peut-être la solution de tranquillité afin de vous éviter des frais imprévus et importants. Ces deux assurances combinées vous permettront d’être plus serein dans votre gestion locative, surtout si c’est votre premier investissement immobilier dédié à la location.