Investissement à la montagne ? La résidence de tourisme

Ses paysages, le ski, les randonnées, … nombreux sont ceux qui rêvent de s’offrir un pied à terre à la montagne. La résidence de tourisme présente alors de nombreux atouts pour profiter de son bien quelques semaines par an tout en s’assurant des revenus stables.

Quels sont ces avantages et quelles précautions faut-il prendre ?

La résidence de tourisme : un investissement plaisir et rentabilité

Les résidences de tourisme offrent l’avantage de bénéficier d’un placement immobilier avec un revenu garanti tout en ayant la possibilité d’occuper son logement quelques semaines par an.

Elles sont définies comme étant des établissements commerciaux d’hébergements classés (système d’étoiles différent de celui de l’hôtellerie), disposant d’un minimum d’équipements et de services communs (restauration, réception, laverie). Elles font l’objet d’une exploitation permanente ou saisonnière et sont gérées par une seule personne physique ou morale.

Une résidence de tourisme est composée d’un ensemble de logements fonctionnels destinés à recevoir une clientèle de loisirs. Les biens sont loués à la journée, à la semaine, au mois ou pour une durée maximale de 90 jours. Les locataires ne peuvent pas y élire domicile. Elle diffère d’un hôtel, car la clientèle doit pouvoir y séjourner en toute indépendance (nécessité d’une cuisine ou d’un coin sanitaire).

Les nouvelles résidences de tourisme proposent des équipements cinq étoiles comme une piscine et des espaces de loisirs (court de tennis, salle de sport, sauna, etc.).

La résidence de tourisme : un bail commercial et des avantages fiscaux

Acheter en résidence de tourisme permet d’être propriétaire à 100 % de son logement et de l’occuper quelques semaines par an. Le reste de l’année, il sera loué à l’exploitant unique de la résidence sous la forme d’un bail commercial d’une durée minimum de 9 ans.

Le gestionnaire aura la charge de :

• louer votre bien ;
• entretenir les lieux ;
• percevoir les loyers :
• s’occuper des résidents.

En contrepartie, l’exploitant vous garantit un loyer net de charges pendant toute la durée du contrat dont le montant (ainsi que le nombre de semaines de votre occupation personnelle) est fixé dès l’achat du bien.

Ce type d’investissement offre un cadre fiscal avantageux.

Si vos recettes locatives ne dépassent pas 23 000 € par an, vous bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et vous n’êtes imposé que sur 50 % du revenu global du foyer fiscal.

Il existe également des dispositions d’amortissement comptable de la valeur du logement et de ses meubles.

Si le bien est neuf, il est possible de récupérer la TVA (20 %) réglée lors de son acquisition. Il faudra conserver toutefois votre bien au moins 20 ans sous peine de devoir rembourser une partie de la TVA ou de vendre votre logement avec son bail commercial.

Investir à la montagne : qualité de l’emplacement et solidité de l’exploitant

La montagne est un choix idéal pour un investissement en résidence de tourisme. Il convient toutefois de s’assurer de la qualité de l’emplacement de la résidence et de la solidité de son exploitant.

La qualité de votre emplacement

Recherchez un bien dans une station active en toutes saisons pour répondre aux attentes des vacanciers : sports d’hiver, randonnées d’été, découverte de la nature, attractivité touristique, détente en plein air, etc.

La résidence doit être accessible, proche des pistes, départs de randonnées, commerces et autres activités.

Investissez dans une résidence offrant de belles prestations (sauna, piscine, etc.) en pensant à la valorisation de votre patrimoine à long terme.

La solidité financière de l’exploitant

Dans l’univers de l’immobilier géré, il existe un risque permanent lié à la solidité financière de l’exploitant qui, via le bail commercial, s’occupe de la résidence pendant la durée du contrat.

Si les espaces communs sont mal entretenus, si les services sont de piètre qualité, la vacance locative risque d’augmenter et la rentabilité de baisser.

Avant de s’engager avec un gestionnaire, il faut s’assurer de sa notoriété et scruter tous les documents, particulièrement le bail, pour s’assurer que l’exploitant versera ses loyers, même si l’établissement ne fait pas le plein.

 

Acheter en résidence de tourisme à la montagne, c’est investir dans un placement sain et rentable si vous prenez le temps d’étudier votre marché et choisissez un secteur attrayant.  C’est un placement qui séduit les investisseurs, mais également les ménages qui souhaitent allier rentabilité et achat plaisir par l’occupation de quelques semaines par an.

Contactez un professionnel de l’immobilier qui étudiera votre projet et vous proposera des solutions adaptées à votre situation.