Depuis 10 ans, l’Italie enregistre une augmentation de ses investissements immobiliers de 11,5 % par an. Selon une étude de Cushman & Wakafield, les investissements sont passés de 4,1 milliards d’euros en 2010 à 12 milliards en 2019. Ce qui est très prometteur pour le marché car c’est la première qu’il connaît une croissance aussi importante. De plus, ce sont principalement des investisseurs internationaux car ils représentent 75 % des capitaux investit. Si vous avez décidé d’investir dans l’immobilier en Italie, notre article vous guidera dans vos différentes démarches.
Sommaire
Le marché immobilier italien
Depuis 2018, nous constatons des prix qui varient entre 1780 et 1898 € le m². Le prix d’achat d’un appartement en centre-ville italien est d’environ 3 550 € le m². Cependant, l’Italie est un grand pays avec des disparités très importantes. Des diparités climatiques ou économiques. Ceci se ressent ainsi dans la variété des prix de l’immobilier selon les régions de l’Italie.
- Dans la très touristique ville de Milan, les prix ont augmenté de 20 % en 2018. Elle est désormais plus chère que Rome.
- Les prix de la ville de Florence, sont d’environ 4000 € le m².
- A Venise, on peut trouver des prix qui varient entre 2000 € et 10 000 €.
- Les prix sont beaucoup importants dans la cité de Doges : les prix peuvent avoisiner les 10 000 € le m².
Dans quoi investir en Italie ?
L’Italie est un pays qui possède différents environnements, climats, paysages. Vous disposez de nombreux choix et de nombreuses opportunités. Tout d’abord, comme beaucoup le font, vous pouvez investir dans une vieille maison afin de la rénover et de la transformer en une très grande propriété moderne. Que ce soit pour votre résidence principale ou votre résidence secondaire. Mais cela peut être un défi, surtout dans un pays étranger avec une langue et une culture différente. Vous pouvez aussi investir dans du neuf ou de l’ancien au sein de nombreuses villes et régions :
- Une villa au bord des Lacs,
- un appartement en centre-ville,
- un chalet dans les montagnes,
- une maison de campagne en Toscane,
- une résidence secondaire près de la mer pour vos vacances.
L’investissement locatif en Italie
Vous avez aussi la possibilité d’investir dans l’immobilier locatif, ce qui peut être très intéressant dans un pays aussi touristique. Les étrangers y portent de plus en plus d’intérêt du fait de l’intéressante exonération fiscale qui y est associée. Il est très intéressant d’investir dans les grandes villes comme Milan ou Rome, où votre rendement locatif sera très intéressant.
La mesure du gouvernement
Avec l’accroissement des investissements étrangers, l’Italie l’a bien compris. Elle souhaite désormais miser sur les étrangers, voire les retraités afin de dynamiser le secteur immobilier. C’est pour cela que le gouvernement italien a adopté une mesure de taxation unique de 7 % sur les revenus des seniors qui viennent s’y installer.
Cette mesure de taxation est valable 5 ans. Vous pouvez y disposer sous certaines conditions :
- Emménager dans une ville située dans l’une des 8 régions de la péninsule (Sicile, Calabre, Sardaigne, Pouilles, Abruzzes, Campanie, Basilicate, Molise),
- Ne pas avoir été soumis à l’impôt sur le revenu en Italie les 5 dernières années,
- Ne pas emménager dans une commune de plus de 20 000 habitants.
Attention, il est important que vos transactions soit sécurisées. La loi italienne ne prévoit pas de délai de rétractation ni de conditions suspensives en cas de refus de prêt.
Par quoi commencer ?
Avant l’achat
Comme pour tout achat immobilier, commencez à faire des recherches sur internet sur des biens en ventes sur des agences immobilières Italiennes. Il existe même des agences franco/italienne. Cela vous permettra de faire une veille de types de biens que l’on peut trouver sur le marché. Prenez aussi connaissance des taxes, de la loi, en ce qui concerne l’investissement immobilier en Italie. De plus, il est nécessaire d’avoir un compte bancaire italien ainsi qu’un code fiscal.
Assurez-vous que l’agence immobilière est enregistrée auprès de la Chambre de Commerce avant de le contacter.
Le processus d’achat
Tout d’abord il vous faudra faire une offre écrite fournie par l’agent immobilier. Une fois signé par l’acheteur et le vendeur, ce document permettra de bloquer le prix. Il faudra ensuite vérifier le bien et notamment une vérification juridique pour vérifier qu’il n’y ait pas de litiges hypothécaires cachés.
Ensuite, la signature du compromis. Ce contrat établi par l’agent immobilier, engagez les deux partis au transfert de propriété. Vous devrez aussi payer le dépôt (environ 10% du prix du bien).
Enfin, une fois les vérifications effectuées vous devrez signer l’acte de vente (avec un traducteur si vous ne parlez pas la langue). Attention, assurez-vous que le notaire a enregistré la vente à L’Uffico dell ‘agenzia del territorio.