investir dans un souplex

Ce qu’il faut savoir avant d’investir dans un souplex

Sur le marché immobilier, les souplex intéressent de nombreux futurs propriétaires. Avant d’investir, une étude s’impose.

Un souplex, c’est quoi exactement ?


Le terme souplex n’a jamais été aussi en vogue que ces dernières années. Si vous êtes une de ces personnes peu familières au vocabulaire de l’immobilier, sachez qu’un souplex est l’inverse d’un duplex. Au lieu d’avoir un étage supérieur, le logement dispose d’un rez-de-chaussée et d’un sous-sol aménagé en surface habitable.


Vous ne voyez pas l’intérêt d’investir dans un bien immobilier ayant cette configuration ? Détrompez-vous. Dans le secteur de l’immobilier, le souplex est un marché de niche. Ce type de bien ne représente qu’environ 1,5 % des transactions immobilières dans l’Hexagone.


À cause de la forte demande en logement dans certaines grandes villes, de nombreux propriétaires optent pour l’aménagement d’un rez-de-chaussée en souplex. Par définition, un sous-sol ou une cave n’est pas une pièce à vivre, mais après un aménagement adéquat, il est possible d’en faire un espace supplémentaire. La plupart des acquéreurs choisissent ce type de bien immobilier pour avoir une salle de loisir, une salle de musique ou un bureau dans le sous-sol.


L’aménagement est assez technique et souvent coûteux, ce qui explique, une fois de plus, la rareté de ce type de bien. Un souplex est un logement atypique bénéficiant d’une décote intéressante par rapport aux appartements classiques.


Est-il avantageux d’investir dans un souplex ?


Les futurs acquéreurs d’un logement au rez-de-chaussée optent pour un souplex pour différentes raisons.


Un prix accessible aux petits budgets


Le prix d’un souplex est nettement plus attractif, que ce soit à la vente ou à la location. Par rapport à un duplex, un rez-de-chaussée doté d’un sous-sol est 20 à 40 % moins cher. Investir dans ce type de bien est donc une bonne idée si vous voulez acquérir plus de mètres carrés au meilleur prix. Il s’agit de l’un des principaux atouts d’un souplex.


Le prix largement accessible vous permet d’accéder à la propriété avec un budget serré. Sachez que la plupart des bailleurs acceptent une décote sur la location d’un bien de ce type tout en ayant un rendement locatif assez confortable.


Des charges d’entretien moins élevées


En plus de son prix avantageux, un souplex a moins de charges à payer, surtout si le logement fait partie d’une copropriété. Étant propriétaire d’un rez-de-chaussée avec sous-sol, vous vous déchargez de certaines charges communes : ravalement de façade, entretien des tapis d’escalier, maintenance de l’ascenseur, etc.


L’autre atout d’un souplex réside dans son accessibilité. Vous n’avez pas besoin de réaliser des aménagements spécifiques pour adapter le logement aux personnes à mobilité réduite et avoir un accès privatif.


Quels sont les inconvénients d’un souplex ?


Malgré les principaux atouts évoqués, un souplex comporte quelques inconvénients. Sachez que ce n’est pas une très bonne idée d’investir dans ce type de bien si vous voulez mettre votre argent dans un immobilier locatif. Même après plusieurs modifications, une pièce en sous-sol ne répond pas aux normes d’habitabilité définies par la loi qui exige la présence d’une fenêtre. Un locataire ne peut pas aménager une chambre à coucher dans cette pièce parce qu’elle n’est pas considérée comme une surface habitable.


Pour aménager un souplex en logement locatif, vous devez prendre en compte le coût de la mise en conformité. Avant de vous lancer, prenez le temps d’estimer le loyer vous permettant d’avoir un bon retour sur investissement. En outre, investir dans un souplex peut ne pas être une bonne idée si vous recherchez un appartement familial, spacieux et lumineux.


Ce type de bien est souvent de petite taille, plus adapté aux primo-accédants, jeunes couples, artistes et artisans souhaitant acheter un appartement avec un petit espace supplémentaire.


Quelles précautions faut-il prendre avant d’investir dans un souplex ?

Pour espérer un retour sur investissement intéressant sur un souplex, vous devez faire preuve de précaution au moment de l’achat. Le prix du bien risque de monter très vite si vous ne prenez pas le temps de vérifier quelques points avant de conclure la vente. Quelle que soit la superficie du souplex que vous envisagez d’acheter, il important d’être vigilant sur :


  • le confort thermique
  • les risques d’humidité
  • la ventilation
  • l’isolation acoustique
  • la luminosité

Pour avoir l’esprit tranquille, vous devez aussi vous intéresser sur la conformité du souplex par rapport à la réglementation en vigueur. Si le souplex que vous voulez acquérir se trouve dans une copropriété, renseignez-vous sur la superficie loi Carrez et les surfaces habitables reconnues par les services d’urbanisme de la mairie. La rentabilité d’un investissement sur un souplex dépend de plusieurs paramètres. Demandez plusieurs avis et entourez-vous de l’expertise d’un professionnel afin de conclure une bonne affaire.