Acheter un étang : quel type d’étang et quelle réglementation ?

Vous êtes amateur de pêche ou voulez rentabiliser un investissement ? Découvrez les bonnes raisons d’acheter un étang et les démarches à suivre.

 

Que vous soyez pêcheur ou baigneur, l’étang est un investissement aussi accessible que rentable. Avec plus d’un millier de plans d’eau partout en France, les opportunités ne manquent pas. Tourbière ou étang vidangeable, à usage individuel ou en location, découvrez quels critères retenir avant de devenir propriétaire d’un étang.

 

Les bonnes raisons d’acheter un étang

 

Vous êtes amateur de pêche? Acheter votre propre étang vous permet de vous affranchir des contraintes de la pêche en eau libre. Si votre étang n’est pas relié à un cours d’eau, vous n’avez pas besoin de licence et n’êtes pas soumis à la saison de pêche. La propriété d’un plan d’eau clos vous permet également de jouir d’un droit absolu sur les poissons y vivant. Idéal pour pêcher dans un cadre privé ou accueillir d’autres pêcheurs pour dégager un bénéfice.

 

Acheter un étang : un investissement rentable

 

Comme toute propriété privée, vous avez la possibilité de faire payer l’accès à votre étang. Rentabilisez-le en le louant à des sociétés de chasse et de pêche, voire à des pisciculteurs. Si le cadre de votre étang est suffisamment charmant, vous pouvez aussi le mettre à disposition de prestataires dans l’événementiel ou l’audiovisuel pour des tournages ou des sessions de photographie.

 

Quel étang acheter ?

 

On peut classer les étangs en trois catégories principales :

 

• La tourbière : généralement située en forêt, la tourbière est une zone humide formée à partir de l’accumulation de tourbe. La prolifération de matières organiques en fait un paradis pour la biodiversité. Le fond vaseux rend cependant son entretien exigeant.
• La gravière : on trouve des gravières dans les vallées, s’agissant d’anciennes carrières de granulats. L’eau y est souvent très bleue en raison de la présence de planctons et de charges minérales. Son entretien aisé explique un coût plus élevé. L’eau y est toutefois peu poissonneuse par manque de matières organiques.
• L’étang vidangeable : il s’agit de l’étang le plus pratique car vous pouvez le vider entièrement pour transvaser son contenu dans un autre plan d’eau. L’envasement se régule aisément tout comme la présence d’espèces invasives comme les poissons-chats.

Comment acquérir un étang ?

 

Pour mieux définir vos critères d’achat, renseignez-vous auprès d’une agence immobilière. Si vous cherchez à acquérir un étang pour y pêcher, un test d’analyse acheté en animalerie vous indiquera quelles espèces de poissons votre plan d’eau peut accueillir. Vous pouvez aussi creuser votre propre étang, en prenant soin de consulter la réglementation en vigueur.

 

Quelle réglementation pour un étang ?

 

Quelle que soit la configuration de votre étang, vous devez informer la police de l’eau en charge de l’inspection des plans d’eau privés. La réglementation d’un étang privé comprend également :

 

• Un acte réglementaire : obligatoire pour tout plan d’eau d’une surface supérieure à 1000m².
• Des impôts : en tant que terrain agricole, un étang est soumis à la taxe foncière sur le non bâti. Une taxe d’habitation s’y ajoute si vous y construisez un bâtiment. Les revenus générés par la location sont également imposés à hauteur de 62,2%.
• Une licence : vous devez posséder une licence de pêche si votre plan d’eau est en eau libre. Favorisez un étang clos si la pêche est votre objectif principal.

 

Investir dans un étang est à la portée de tous, le prix d’achat pouvant être amorti en le louant à des particuliers ou des professionnels. Consultez une agence immobilière pour découvrir les meilleurs étangs en vente dans votre région.